咖啡馆租赁合同法律意见书

咖啡馆租赁合同法律意见书合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的咖啡馆物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意租赁甲方拥有的咖啡馆物业，并按照约定的条款进行经营。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方将位于__________的咖啡馆物业出租给乙方，乙方承租甲方拥有的咖啡馆物业。1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三条费用承担第四条装修及使用4.1乙方有权对租赁物业进行装修，但须符合国家相关法律法规及消防安全要求。4.2乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途，不得损害物业设施。第五条合同的解除和终止5.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同。5.2在租赁期限内，如甲方未按照约定提供租赁物业，乙方有权解除本合同。5.3租赁期满后，本合同自动终止。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.咖啡馆租赁合同2.租赁物业照片3.租赁物业所有权证明4.乙方经营资质证明5.装修方案及效果图6.消防安全评估报告7.租金支付凭证8.维修保养记录二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金，视为违约。2.甲方未按照约定提供租赁物业，视为违约。3.乙方擅自改变物业用途或损害物业设施，视为违约。4.甲方未履行合同约定的维修保养义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业并有权使用物业的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的物业使用费用。5.装修：指承租方对租赁物业进行装潢、改造的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，如乙方仍延迟支付，甲方有权解除合同。2.问题：甲方未按时提供租赁物业。解决办法：甲方应及时提供租赁物业，如甲方未按时提供，乙方有权解除合同。3.问题：乙方擅自改变物业用途或损害物业设施。解决办法：甲方有权要求乙方恢复物业原状或赔偿损失。4.问题：甲方未履行维修保养义务。解决办法：乙方有权要求甲方履行维修保养义务或赔偿损失。五、所有应用场景：1.咖啡馆经营者租赁物业开展经营活动。2.咖啡馆租赁合同的签订与履行。3.咖啡