商住两用二手房合同范本

商住两用二手房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________（房屋装修情况、使用情况等）。二、合同价格及支付方式2.1甲乙双方确认，乙方购买上述房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元作为定金。定金在乙方按约履行本合同义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。（3）甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的现状。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方无法正常入住或产生其他损失，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按约定时间支付房价，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.3如甲方未按约定时间交付房屋或房屋现状与本合同约定不符，甲方应承担相应责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.购房发票5.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同规定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.甲方未能保证房屋权属清晰：指甲方未能确保房屋无任何抵押、债务等法律纠纷，导致乙方无法正常入住或产生其他损失。3.乙方逾期支付房款：指合同规定的支付房价日期届满，乙方未能按约定时间支付房价。4.甲方未按约定时间办理过户手续：指合同规定的过户手续办理期限届满，甲方未能协助乙方完成过户手续。三、法律名词及解释：1.商住两用二手房：指既可以用于商业活动，也可以用于居住的二手房屋。2.定金：指乙方在签署合同时向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。3.购房发票：指甲方向乙方出具的，证明乙方已支付房价的合法有效凭证。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.甲方未能保证房屋权属清晰：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.甲方未按约定时间办理过户手续：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。五