房产证办理指南

房产证办理指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构：____________________（建筑类型）；1.3房屋面积：____________________（建筑面积）；1.4房屋所有权证号：____________________；1.5土地使用权证号：____________________。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按甲方要求，在房产过户手续办理完毕后，支付至甲方指定的账户。2.4甲方应保证在收到全部房款后，将房屋交付给乙方。三、房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。过户所产生的税费，按照法律法规及相关政策规定，由甲乙双方各自承担。3.2甲方应在房产过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应按照约定时间支付剩余房款，并在支付完毕后，接收房屋及相关证件。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2因法律法规变化、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕、房款支付完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.购房首付款支付凭证4.房产过户税费支付凭证5.房产过户申请表6.房产过户登记簿7.房屋交接单8.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续，或未配合乙方办理过户手续。2.甲方未按照约定时间交付房屋及相关证件。3.甲方未按照约定价格出售房屋。4.乙方未按照约定时间支付房款。5.乙方未按照约定时间接收房屋及相关证件。6.因甲方原因导致房产过户失败。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋所有权和土地使用权。2.乙方：指房屋的购买方，购买房屋的所有权和土地使用权。3.房产过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.首付款：指乙方在购房时一次性支付给甲方的部分房款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续：解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.甲方未按照约定时间交付房屋及相关证件：解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付房屋及证件，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.甲方未按照约定价格出售房屋：解决办法：乙方有权拒绝支付超出合同约定的房价部分，并要求甲方履行合同。4.乙方未按照约定时间支付房款：解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房款，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。5.乙方未按照约定时间接收房屋及相关证件：解决办法：甲方可以催告乙方尽快接收房屋及证件，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。6.因甲方原因导致房产过户失败：解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。五、所有应用场景：1.个人