2024年度公寓楼物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度公寓楼物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的公寓楼概况第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务范围2.2乙方提供的附加服务范围第三条服务期限3.1合同的有效期限为2024年度3.2合同续约的条件和方式第四条服务质量标准4.1乙方应达到的物业管理服务质量标准4.2乙方应遵守的法律法规和行业规范第五条费用及支付方式5.1物业管理服务费用的计算方式5.2费用支付的时间和方式5.3费用的调整机制第六条维修养护6.1乙方对公寓楼进行维修养护的责任6.2维修养护的项目和标准6.3维修养护的费用承担第七条安全管理7.1乙方应承担的安全管理责任7.2安全设施的维护和更新7.3安全事故的应对和处理第八条环境保护8.1乙方应遵守的环境保护规定8.2环保设施的建设和运行8.3环保责任的承担第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和后果第十条违约责任10.1甲乙双方违反合同的后果10.2赔偿责任和限额第十一条争议解决11.1争议解决的方式和地点11.2诉讼或仲裁的时效第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同的生效条件12.2合同的自然终止条件12.3合同续约的条件和程序第十三条其他条款13.1甲乙双方约定的其他事项13.2附件的说明和效力第十四条签署和盖章14.1合同的签署日期和地点14.2甲乙双方的授权代表签字14.3合同正本和副本的管理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公寓楼业主委员会1.1甲方地址：×××公寓楼地址1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××物业管理公司地址1.3甲方拥有的公寓楼概况：1.3.1公寓楼名称：×××公寓楼1.3.2公寓楼地址：×××地址1.3.3公寓楼总建筑面积：×××平方米1.3.4公寓楼总户数：×××户第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务范围：2.1.1物业设施的日常维护和管理2.1.2物业共用部位的日常维护和管理2.1.3物业共用设施设备的使用、维护和管理2.1.4物业公共区域的清洁和绿化工作2.1.5物业公共秩序的维护和管理2.2乙方提供的附加服务范围：2.2.1居民生活服务2.2.2房屋租赁服务2.2.3家居维修服务2.2.4社区活动组织服务第三条服务期限3.1合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同续约的条件和方式：3.2.1在合同到期前3个月，甲乙双方可协商续约。3.2.2续约需签订书面续约协议，并由甲乙双方代表签字盖章。第四条服务质量标准4.1乙方应达到的物业管理服务质量标准：4.1.1物业设施设备运行正常，各项指标符合国家和行业标准。4.1.2物业共用部位共用设施设备维护良好，无重大安全隐患。4.1.3物业公共区域保持清洁卫生，绿化工作达到规定标准。4.1.4物业公共秩序良好，无重大安全事故发生。4.2乙方应遵守的法律法规和行业规范：4.2.1乙方应严格遵守国家相关法律法规，合法经营。4.2.2乙方应遵循物业管理行业规范，提高服务质量。第五条费用及支付方式5.1物业管理服务费用的计算方式：5.1.1物业管理服务费用根据公寓楼总建筑面积、户数及乙方管理费标准计算。5.1.2物业管理服务费用包括物业人员工资、物业设施设备维修养护费用、公共区域清洁绿化费用、公共秩序维护费用等。5.2费用支付的时间和方式：5.2.1甲方应按合同约定每月支付物业管理服务费用。5.2.2甲方支付费用时，应提供合法的支付凭证。5.3费用的调整机制：5.3.1合同期内，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，乙方可提出费用调整申请。5.3.2费用调整需经甲乙双方协商一致，并签订书面调整协议。第六条维修养护6.1乙方对公寓楼进行维修养护的责任：6.1.1乙方负责物业共用部位共用设施设备的维修养护。6.1.2乙方负责物业公共区域的维修养护。6.2维修养护的项目和标准：6.2.1维修养护项目包括设施设备维修、公共区域维修、绿化养护等。6.2.2维修养护标准应符合国家和行业相关规定。6.3维修养护的费用承担：6.3.1物业共用部位共用设施设备的维修养护费用包含在物业管理服务费用内。6.3.2物业公共区域的维修养护费用包含在物业管理服务费用内。6.3.3甲方专有部位的维修养护费用由甲方承担。第八条安全管理8.1乙方应承担的安全管理责任：8.1.1乙方负责物业公共区域的安全管理工作。8.1.2乙方应建立健全安全管理制度，确保物业公共区域的安全。8.1.3乙方应定期进行安全检查，发现问题及时整改。8.2安全设施的维护和更新：8.2.1乙方负责安全设施的维护和更新，确保设施设备正常运行。8.2.2安全设施包括监控设备、消防设备、门禁系统等。8.3安全事故的应对和处理：8.3.1发生安全事故时，乙方应立即采取措施，组织救援。8.3.2乙方应按照法律法规和甲方要求，及时报告事故情况，协助处理。第九条环境保护8.1乙方应遵守的环境保护规定：8.1.1乙方应遵守国家环保法律法规，严格执行环保政策。8.1.2乙方应加强环保设施的建设和运行，确保物业环境的整洁。8.2环保设施的建设和运行：8.2.1乙方负责环保设施的建设和运行，确保设施设备正常运行。8.2.2环保设施包括垃圾处理设施、污水处理设施等。8.3环保责任的承担：8.3.1乙方应对物业环境的污染负责，及时治理环境污染问题。8.3.2乙方应承担因违反环保规定而产生的法律责任。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：10.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。10.2合同解除的条件和后果：10.2.1合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，乙方向甲方支付的物业管理服务费用不予退还。第十一条争议解决11.1争议解决的方式和地点：11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼或仲裁的时效：11.2.1双方在争议发生之日起3个月内未能解决，均可向法院提起诉讼。11.2.2诉讼时效期间自甲方收到乙方诉讼通知之日起计算。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同的生效条件：12.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的义务。12.2合同的自然终止条件：12.2.1合同有效期届满，双方未续约。12.2.2合同约定的终止条件出现。12.3合同续约的条件和程序：12.3.1合同到期前3个月，甲乙双方可协商续约。12.3.2续约需签订书面续约协议，并由甲乙双方代表签字盖章。第十三条其他条款13.1甲乙双方约定的其他事项：13.1.1双方可就合同未涉及的事项签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件的说明和效力：13.2.1本合同附件包括物业管理的具体事项、费用计算明细等。13.2.2附件与本合同具有同等法律效力。第十四条签署和盖章14.1合同的签署日期和地点：14.1.1本合同于2024年1月1日在甲方所在地签署。14.1.2合同签署时间为上午9点整。14.2甲乙双方的授权代表签字：14.2.1甲方授权代表：×××14.2.2乙方授权代表：×××14.3合同正本和副本的管理：14.3.1本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.3.2本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方主体，包括但不限于中介方、供应商、施工方、政府监管部门等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入协议应明确介入主体的身份、介入范围、介入期限等。第三条第三方责任限定3.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范。3.2第三方应对其提供的产品或服务负责，确保质量符合相关标准。3.3第三方如因违约或侵权导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利和义务4.1第三方享有按介入协议约定提供产品或服务的权利。4.2第三方应履行介入协议约定的义务，确保合同的正常履行。4.3第三方应接受甲乙双方的监督，确保其行为符合合同约定。第五条甲乙双方与第三方的关系5.1甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方介入协议为准。5.2甲乙双方不免除第三方应承担的责任，第三方也不得以任何理由免除或减轻其责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入协议的变更和解除，需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2变更或解除协议自签署之日起生效，甲乙双方和第三方应按变更或解除后的协议履行各自义务。第七条第三方违约处理7.1第三方如发生违约行为，甲乙双方有权要求第三方履行合同义务或承担违约责任。7.2甲乙双方有权根据合同约定和法律规定，选择追究第三方的违约责任或要求第三方承担损害赔偿责任。第八条第三方侵权处理8.1第三方如侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方停止侵权行为，消除影响，并承担相应的法律责任。8.2甲乙双方有权根据合同约定和法律规定，选择追究第三方的侵权责任或要求第三方承担损害赔偿责任。第九条第三方责任限额9.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，由甲乙双方在第三方介入协议中约定。9.2赔偿责任限额包括但不限于第三方造成的直接经济损失、间接经济损失、名誉损失等。第十条第三方保险10.1第三方应按甲乙双方的要求，为其提供的产品或服务购买相应的保险。10.2保险费用由第三方承担，保险受益人为甲乙双方。第十一条第三方信息披露11.1第三方应向甲乙双方及时披露与其提供的产品或服务相关的信息。11.2第三方披露的信息应真实、准确、完整，不得有误导性或虚假陈述。第十二条第三方退出机制12.1第三方如欲退出本合同，应提前通知甲乙双方。12.2第三方退出后，应继续履行其与甲乙双方之间的合同义务，并承担因退出造成的损失。第十三条甲乙双方对第三方的管理13.1甲乙双方应对第三方进行定期评估，确保第三方履行合同义务。13.2甲乙双方有权对第三方进行现场检查，第三方应予以配合。第十四条第三方介入协议的效力14.1第三方介入协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2第三方介入协议的无效或解除，不影响本合同其他条款的效力。第十五条违约责任和争议解决15.1第三方如违反第三方介入协议或本合同，应承担相应的违约责任。15.2第三方与甲乙双方之间的争议，按照本合同争议解决条款处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体事项1.1物业设施设备维护保养计划1.2物业共用部位共用设施设备维护保养标准1.3物业公共区域清洁绿化工作标准1.4物业公共秩序维护管理工作标准1.5物业安全管理标准附件二：费用计算明细2.1物业管理服务费用计算公式2.2附加服务费用计算公式2.3费用支付时间表附件三：物业共用部位共用设施设备维护保养项目清单3.1列举所有共用部位共用设施设备维护保养项目附件四：物业公共区域清洁绿化工作项目清单4.1列举所有公共区域清洁绿化工作项目附件五：物业公共秩序维护管理工作项目清单5.1列举所有公共秩序维护管理工作项目附件六：物业安全管理项目清单6.1列举所有安全管理项目附件七：第三方介入协议模板7.1第三方介入协议应包含的内容附件八：保险购买指南8.1保险种类及购买注意事项附件九：评估标准和方法9.1第三方评估标准9.2评估方法附件十：违约行为及责任认定标准10.1列举所有违约行为10.2违约责任认定标准说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方未按照约定提供产品或服务。2.第三方提供的产品或服务不符合约定的质量标准。3.第三方未按照约定的时间提供产品或服务。4.第三方未按照约定承担相应的责任。违约责任认定标准：1.违约行为的严重程度。2.违