2024年度房产交易资金监管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产交易资金监管协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产交易1.2资金监管1.3年度第二条房产交易双方2.1房产出卖方2.2房产购买方第三条交易资金总额及支付方式3.1交易资金总额3.2支付方式3.3支付时间第四条资金监管银行及账户4.1监管银行4.2监管账户第五条资金监管期限5.1监管起始日期5.2监管终止日期第六条资金监管解除条件6.1监管解除条件6.2解除监管流程第七条资金监管违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条资金监管争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条房产交易税费9.1税费承担方9.2税费计算及支付第十条房产交付及验收10.1交付日期10.2验收标准及流程第十一条房产质量保证11.1质量保证范围11.2质量保证期限第十二条合同的变更与终止12.1变更条件12.2终止条件第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.2修改条件13.3解除条件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产交易：指房产出卖方将其名下的房产所有权转移给房产购买方，并由房产购买方支付相应价款的行为。1.2资金监管：指在本合同约定的监管银行开设监管账户，将交易资金存入该账户，并在约定的监管期限内按照约定的条件进行资金的支付和监管。1.3年度：指2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。第二条房产交易双方2.1房产出卖方：指在本合同中出售房产的当事人，具体名称或姓名见合同附件。2.2房产购买方：指在本合同中购买房产的当事人，具体名称或姓名见合同附件。第三条交易资金总额及支付方式3.1交易资金总额：指房产购买方应支付给房产出卖方的房产交易价款，具体金额见合同附件。3.2支付方式：交易资金将通过转账、支票等方式支付至本合同约定的监管账户。3.3支付时间：交易资金的支付时间为本合同签订之日起五个工作日内。第四条资金监管银行及账户4.1监管银行：本合同约定的监管银行为银行。4.2监管账户：本合同约定的监管账户为银行账号。第五条资金监管期限5.1监管起始日期：资金监管的起始日期为本合同签订之日起。5.2监管终止日期：资金监管的终止日期为房产所有权转移登记完毕之日。第六条资金监管解除条件(1)房产购买方已按照本合同约定支付全部交易资金；(2)房产出卖方已按照本合同约定履行完毕其义务；(3)双方办理完毕房产所有权转移登记手续。6.2解除监管流程：双方在满足监管解除条件后，向监管银行提出解除监管的申请，监管银行按照申请解除监管。第七条资金监管违约责任7.1违约情形：一方违反本合同的约定，导致资金监管无法正常进行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。7.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易资金总额的10%。违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条资金监管争议解决方式8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效：双方应在本合同争议发生之日起三个月内解决争议，超过该期限的，对方有权选择继续履行本合同或解除本合同。第九条房产交易税费9.1税费承担方：双方应按照国家的相关法律法规，各自承担应缴纳的房产交易税费。9.2税费计算及支付：双方应按照国家和地方税务机关的规定，计算并支付房产交易税费。税费支付时间为房产所有权转移登记之前。第十条房产交付及验收10.1交付日期：房产出卖方应在本合同约定的交付日期之前，将房产交付给房产购买方。10.2验收标准及流程：房产购买方应按照国家和地方的相关规定，对房产进行验收。验收不合格的，房产购买方有权要求房产出卖方进行整改。第十一条房产质量保证11.1质量保证范围：房产出卖方应对其出售的房产承担质量保证责任，保证房产符合国家和地方的相关质量标准。11.2质量保证期限：房产质量保证期限为本合同签订之日起一年。第十二条合同的变更与终止12.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。(1)双方按照本合同约定完成房产交易；(2)双方协商一致解除本合同；(3)法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2修改条件：本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。(1)双方协商一致解除本合同；(2)因不可抗力导致本合同无法履行；(3)法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件包括房产所有权转移登记所需的相关文件、交易资金支付凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、监管银行等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。第二条第三方介入情形及责任2.1中介方介入：中介方作为房产交易的介绍人，应负责提供房产交易相关信息，协助甲乙方进行谈判，并协助双方办理房产交易相关手续。2.2评估机构介入：评估机构应根据法律法规及行业规范，对房产进行评估，并提供评估报告。评估报告应客观、公正、准确。2.3税务机关介入：税务机关应依法对房产交易过程中的税费进行征缴和管理，确保税费的合法合规。2.4监管银行介入：监管银行应按照本合同的约定，对交易资金进行监管，确保交易资金的安全。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规、行业规范及本合同的约定执行。3.2第三方责任限制：除非第三方存在故意或者重大过失，否则第三方不承担因履行本合同而产生的额外损失。3.3第三方责任免除：第三方在履行本合同过程中，因不可抗力或者其他无法预见的原因导致损失的，不负责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方作为甲乙方交易的协助方，应按照甲乙方的指示和要求，履行其在房产交易过程中的职责。4.2第三方与监管银行：监管银行作为交易资金的监管方，应按照本合同的约定，对交易资金进行监管，确保交易资金的安全。4.3第三方与税务机关：税务机关应依法对房产交易过程中的税费进行征缴和管理，确保税费的合法合规。第五条第三方义务的履行5.1第三方应按照法律法规、行业规范及本合同的约定，履行其在房产交易过程中的义务。5.2第三方应确保其在履行本合同过程中的行为，符合法律法规、行业规范及本合同的约定。5.3第三方应按照甲乙方的要求，提供相关文件、资料、证明等，以证明其在履行本合同过程中的合规性。第六条第三方违约责任6.1第三方违约：第三方未按照法律法规、行业规范及本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。6.2违约责任承担：第三方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额根据第三方违约程度及守约方损失确定。6.3违约行为给守约方造成损失的，第三方还应承担相应的赔偿责任。第七条第三方争议解决7.1争议解决方式：第三方与甲乙方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决时效：第三方与甲乙方之间的争议，在本合同争议发生之日起三个月内解决；超过该期限的，任何一方均有权选择继续履行本合同或解除本合同。第八条第三方权益保护8.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、变更或者免除第三方的义务。8.2甲乙方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用，不得拖欠或迟延支付。8.3甲乙方应对第三方提供的文件、资料、证明等予以保密，不得泄露给无关第三方。第九条第三方履行情况的监督9.1甲乙方有权对第三方履行本合同的情况进行监督，要求第三方提供履行情况的证明和说明。9.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相关证明和说明，以证实其在履行本合同过程中的合规性。第十条第三方责任转移10.1第三方责任转移：第三方在本合同履行过程中，将其义务部分或者全部转移给其他第三方的，应取得甲乙方的同意。10.2同意方式：甲乙方同意第三方责任转移的方式，可以是书面同意或者另行签订补充协议。10.3责任转移效力：第三方责任转移经甲乙方同意后，转移后的第三方应继续履行本合同约定的义务。第十一条第三方退出11.1第三方退出：第三方在本合同履行过程中，因其原因导致无法继续履行义务的，可以退出本合同。11.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权转移登记所需的相关文件房产证原件及复印件身份证原件及复印件婚姻状况证明原件及复印件户口本原件及复印件房产交易合同原件及复印件交易资金支付凭证原件及复印件附件2：交易资金支付凭证转账凭证支票复印件现金支付记录附件3：房产评估报告评估机构出具的评估报告原件及复印件附件4：房产交易税费计算及支付记录税费计算公式税费支付凭证复印件附件5：房产交付及验收标准房产交付日期证明验收标准及流程说明附件6：房产质量保证书质量保证书原件及复印件附件7：合同变更、解除及终止的书面协议变更协议原件及复印件解除协议原件及复印件终止协议原件及复印件附件8：第三方服务协议中介方、评估机构、税务机关、监管银行等服务协议复印件说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定的时间、金额、方式支付交易资金的。2.甲乙双方未按照约定的时间、方式交付房产或相关文件的。3.中介方未按照约定提供服务，导致交易失败的。4.评估机构提供的评估报告不准确，导致交易纠纷的。5.税务机关未按照约定时间、方式征缴税费的。6.监管银行未按照约定时间、方式履行监管职责的。违约责任认定标准：1.违约金：按照