2024年度宁波房地产经纪服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波房地产经纪服务合同本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与推广1.2客源信息匹配与沟通1.3房地产市场行情分析1.4房屋买卖合同起草与谈判1.5房屋租赁合同起草与谈判1.6交易手续代办与咨询1.7支付方式与支付时间协商1.8其他与房地产交易相关的经纪服务第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务费用3.1服务费计算方式3.2服务费支付时间3.3服务费支付方式3.4费用退还及扣减情况第四条双方的权利与义务4.1房地产经纪公司的权利与义务4.2客户的权益保障与义务第五条保密条款5.1保密信息的范围5.2保密信息的期限5.3保密信息的使用限制第六条违约责任6.1房地产经纪公司的违约责任6.2客户的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3通知有效期限第十条合同的生效、无效与终止10.1合同生效条件10.2合同无效情形10.3合同终止条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同修订历史11.3合同签订日期第十二条其他约定第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条完整协议14.1本合同构成双方完整协议14.2取代先前谈判与协议14.3修改权与补充权归双方共同所有第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与推广1.1.1房地产经纪公司应根据客户的需求，收集并整理宁波市内的房源信息，包括房屋的位置、面积、户型、价格等信息。1.1.2房地产经纪公司应通过网络、报纸、户外广告等多种渠道，对房源信息进行推广，以增加房屋的曝光率。1.2客源信息匹配与沟通1.2.1房地产经纪公司应根据客户的购房需求，筛选并推荐合适的房源，提供看房安排等服务。1.2.2房地产经纪公司应协助客户与房源业主进行沟通，促进交易的顺利进行。1.3房地产市场行情分析1.3.1房地产经纪公司应定期向客户提供宁波市房地产市场的行情分析报告，包括房价走势、交易量等信息。1.3.2房地产经纪公司应根据市场行情，为客户提供购房或卖房的合理建议。1.4房屋买卖合同起草与谈判1.4.1房地产经纪公司应根据宁波市房地产交易的相关规定，起草房屋买卖合同。1.4.2房地产经纪公司应协助客户与房源业主进行合同谈判，确保合同条款的公平合理。1.5房屋租赁合同起草与谈判1.5.1房地产经纪公司应根据宁波市房地产交易的相关规定，起草房屋租赁合同。1.5.2房地产经纪公司应协助客户与房源业主进行合同谈判，确保合同条款的公平合理。1.6交易手续代办与咨询1.6.1房地产经纪公司应代办房屋交易过程中所需的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。1.6.2房地产经纪公司应为客户提供交易过程中的咨询服务，解答客户的相关疑问。1.7支付方式与支付时间协商1.7.1房地产经纪公司应与客户协商确定支付服务费的方式和时间。1.7.2房地产经纪公司应按照协商确定的支付方式和时间，向客户提供服务费的收款凭证。1.8其他与房地产交易相关的经纪服务1.8.1房地产经纪公司应根据客户的需求，提供其他与房地产交易相关的经纪服务，包括但不限于装修咨询、搬家协助等。1.8.2房地产经纪公司应按照与客户协商确定的服务内容和费用，提供其他相关服务。第二条合同期限2.1合同开始日期2.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.1.2双方应在合同开始日期前，完成合同的签字（或盖章）手续。2.2合同结束日期2.2.1本合同的结束日期为____年__月__日。2.2.2双方应在合同结束日期之前，完成合同的终止手续。第三条服务费用3.1服务费计算方式3.1.1房地产经纪公司提供本合同第一条所述的经纪服务，应向客户收取服务费。3.1.2服务费的计算方式为：按照房屋交易价格的一定比例收取，具体比例双方协商确定。3.2服务费支付时间3.2.1客户应在本合同第一条所述的经纪服务完成后，支付服务费。3.2.2房地产经纪公司应提供正规的收费凭证，客户按照凭证支付服务费。3.3服务费支付方式3.3.1客户可以选择现金、转账等方式支付服务费。3.3.2客户应在支付服务费时，注明付款人的姓名和联系方式。3.4费用退还及扣减情况3.4.1在本合同有效期内，如房地产经纪公司未按照约定提供服务，应退还已收取的服务费。3.4.2如客户单方面解除本合同，房地产经纪公司有权扣除已收取服务费的一定比例作为违约金。第四条双方的权利与义务4.1房地产经纪公司的权利与义务4.1.1房地产经纪公司应按照约定提供本合同第一条所述的经纪服务。4.1.2房地产经纪公司应保证提供的服务质量和效果，如因服务质量问题导致客户损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2客户的权益保障与义务4.2.1客户有权按照本合同的约定，要求房地产经纪公司提供相应的经纪服务第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。8.2合同解除的条件8.2.1双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。8.2.2客户单方面解除合同，应提前通知房地产经纪公司，并按照约定支付违约金。8.2.3房地产经纪公司未按照约定提供服务，客户有权解除合同，并要求退还已支付的服务费。第九条通知与送达9.1通知方式9.1.1双方应通过电子邮件、短信、电话等方式，保持日常沟通。9.1.2双方确认书面文件送达地址为合同中约定的地址。9.2送达地址9.2.1双方应在本合同中约定书面文件送达地址。9.2.2如一方变更送达地址，应提前通知另一方。9.3通知有效期限9.3.1双方通知对方的事项，自通知发出之日起视为有效。9.3.2除非对方提出异议，否则通知自发出之日起视为已送达。第十条合同的生效、无效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2双方应在合同开始日期前，完成合同的签字（或盖章）手续。10.2合同无效情形10.2.1本合同无效的情形包括但不限于：违反法律法规、权力瑕疵、欺诈、胁迫等。10.2.2合同无效后，双方应立即停止履行合同，并按照法律规定处理相关事宜。10.3合同终止条件10.3.1合同终止的情形包括但不限于：合同期限届满、双方协商一致解除、一方违约等。10.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜。第十一条附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：房源信息、客源信息、服务费用明细等。11.1.2附件内容为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.2合同修订历史11.2.1如有合同修订历史，双方应在本合同中注明。11.2.2最新修订的合同版本为本合同的依据。11.3合同签订日期11.3.1本合同签订日期为____年__月__日。11.3.2双方应在合同签订日期前，完成合同的签字（或盖章）手续。第十二条其他约定12.1双方在本合同之外的其他约定，应视为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。12.2如本合同与双方的其他约定存在冲突，应以本合同为准。第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.1.2如法律发生变化，双方应按照变化后的法律履行本合同。13.2争议解决方式13.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。13.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条完整协议14.1本合同构成双方完整协议，取代先前谈判与协议。14.2本合同的任何修改、补充均需双方书面同意，方为有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：房源所有者、客源所有者、贷款机构、产权过户机构、装修公司等。第二条第三方介入条件2.1当甲乙方根据本合同履行过程中需要第三方介入时，包括但不限于：房源所有者出售或出租房屋、客源所有者购买或租赁房屋、贷款机构审批贷款等。2.2甲乙方应与第三方进行沟通，确保第三方了解并同意本合同的条款。第三条第三方责任3.1第三方应按照本合同的约定，履行其相应的义务。3.2第三方如未能按照本合同约定履行其义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利4.1第三方有权了解本合同的履行情况，并按照本合同约定行使相关权利。4.2第三方不得干预甲乙方根据本合同履行义务的过程，除非合同另有约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的纠纷解决。第六条第三方责任限额6.1甲乙方与第三方之间的纠纷，如涉及赔偿金额的，甲乙方有权要求第三方承担的责任限额，不应超过第三方从甲乙方处获得的利益。6.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限责任。第七条第三方介入后的额外条款7.1如第三方介入导致本合同的履行发生变化，甲乙方应签订书面补充协议，明确变化的内容、范围、期限等相关事项。7.2甲乙方与第三方之间的补充协议，应视为本合同的附件，具有同等法律效力。第八条第三方退出8.1第三方如欲退出本合同，应提前通知甲乙方。8.2第三方退出后，本合同中与其相关的条款即行失效，甲乙方应按照合同约定处理后续事宜。第九条第三方义务的转让9.1第三方如将其在本合同项下的义务转让给其他自然人、法人或其他组织，应取得甲乙方的书面同意。9.2第三方转让义务后，转让方与受让方应共同承担连带责任。第十条第三方与合同的解除10.1第三方请求解除本合同，应取得甲乙方的书面同意。10.2本合同解除后，甲乙方应按照合同约定处理未了事宜。第十一条第三方与争议解决11.1如第三方介入导致本合同履行发生争议，甲乙方应友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方与合同的修订12.1本合同的修订，应取得甲乙方和第三方的书面同意。12.2修订后的合同，应重新签署，并取代原合同。第十三条附则13.1本合同附件，包括但不限于：第三方提供的相关文件、补充协议等。13.2附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四条完整协议14.1本合同及附件，构成甲乙方与第三方之间的完整协议。14.2本合同取代先前与第三方之间的谈判与协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息1.1房源详细描述1.2房源照片1.3房源产权证明1.4房源交易条件附件二：客源信息2.1客源需求描述2.2客源预算证明2.3客源身份证明2.4客源联系方式附件三：服务费用明细3.1服务费计算方式说明3.2服务费支付凭证3.3费用退还及扣减情况说明附件四：房地产交易相关规定4.1宁波市房地产交易规定4.2宁波市产权过户流程4.3宁波市贷款政策附件五：合同履行过程中的其他文件5.1房屋买卖合同范本5.2房屋租赁合同范本5.3交易手续代办所需文件5.4装修咨询相关文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房地产经纪公司未按照约定提供服务。2.客户未按照约定支付服务费。3.客户单方面解除合同。4.房地产经纪公司未按照约定完成交易手续。5.第三方未按照约定履行其义务。责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应按照合同约定，赔偿因违约所造成的直接损失。3.违约方未按照约定履行义务，导致合同无法履行的，应承担违约责任。