2024年度餐饮商铺租赁合同补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮商铺租赁合同补充协议本合同目录一览1.租赁商铺及租期1.1商铺位置及面积1.2租期起始日期与结束日期1.3租赁用途2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间4.维修与维护4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担方式5.保险5.1承租人保险责任5.2保险购买及有效期限6.变更及转让6.1合同变更条件6.2租赁商铺转让条件7.违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任8.合同终止8.1合同终止条件8.2终止合同后的处理事项9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律10.其他条款10.1合同的签订与生效10.2合同的修改与补充10.3通知与送达10.4保密条款10.5合同解除条件10.6附件11.签字盖章11.1出租人签字盖章11.2承租人签字盖章12.日期13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同正本13.3其他相关文件14.备注第一部分：合同如下：1.租赁商铺及租期1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于____街道____号，具体面积为____平方米。1.1.2商铺现有条件符合____行业标准，能满足承租人的经营需求。1.2租期起始日期与结束日期1.2.1本补充协议所述租期自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2如双方同意续约，应在该租期结束前至少____个工作日签订书面续约协议。1.3租赁用途1.3.1承租人租赁该商铺仅用于____（经营范围），不得用于任何非法活动。1.3.2承租人如需改变经营用途，应提前至少____个工作日向出租人提出申请，并经出租人书面同意。2.租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租金为每月每平方米人民币____元，总额为人民币____元（大写：____元整）。2.1.2租金支付周期为每三个月支付一次。2.2租金支付方式2.2.1承租人应通过银行转账的方式将租金支付至出租人指定的账户。2.2.2每期租金支付完成后，出租人出具相应的租金收据。3.押金及退还3.1押金金额3.1.1承租人应向出租人支付人民币____元作为押金。3.1.2押金支付方式同租金支付方式。3.2押金退还条件及时间3.2.1租期结束，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人后，出租人在____个工作日内退还承租人押金。3.2.2如承租人有迟延交还商铺的情形，出租人有权相应延迟退还押金。4.维修与维护4.1出租人维修责任4.1.1出租人负责商铺及商铺内设施的基本维修和保养，保证商铺的正常使用。4.1.2出租人应确保商铺公共区域的安全和卫生。4.2承租人维修责任4.2.1承租人负责其经营范围内设施的日常维修和保养。4.2.2承租人不得擅自改动商铺内部结构，如需改动，须经出租人书面同意。4.3维修费用承担方式4.3.1因出租人原因导致商铺损坏的，维修费用由出租人承担。4.3.2因承租人原因导致商铺损坏的，维修费用由承租人承担。5.保险5.1承租人保险责任5.1.1承租人应向保险公司购买火灾险及第三者责任险，并将保险单副本交出租人留存。5.1.2保险金额不得低于合同约定的最低保险金额。8.合同终止8.1合同终止条件8.1.1如双方协商一致，可提前终止本合同。a)承租人迟延支付租金超过____个工作日；b)承租人未经出租人同意，改变商铺用途；c)承租人违反合同约定的其他条款。8.2终止合同后的处理事项8.2.1合同终止后，承租人应立即迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始时的状态。8.2.2出租人应在合同终止后____个工作日内退还承租人剩余的押金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决地点为____市。9.2.2本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.其他条款10.1合同的签订与生效10.1.1本补充协议自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同的修改与补充10.2.1合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。10.2.2合同的修改和补充不得与本合同的原则和精神相违背。10.3通知与送达10.3.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。10.3.2通知自送达对方指定地址之日起视为送达。10.4保密条款10.4.1双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密和机密信息予以保密。10.4.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起____年。10.5合同解除条件10.5.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。10.5.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。11.签字盖章11.1出租人签字盖章：11.2承租人签字盖章：12.日期12.1本补充协议签订日期为____年__月__日。13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同正本13.3其他相关文件14.备注14.1本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.2本补充协议的签订，不代表原租赁合同的终止，原租赁合同继续有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方指非本合同甲乙双方的自然人、法人和其他组织。15.1.2第三方介入是指第三方在本合同履行过程中，直接或间接参与甲乙双方的权利与义务履行。16.第三方责任16.1第三方介入的附加说明条款16.1.1甲乙双方同意，如有第三方介入，本合同的履行不受影响。16.1.2甲乙双方应与第三方协商，确保第三方了解并同意本合同的条款。16.1.3第三方介入时，甲乙双方应提供必要的协助和配合。17.第三方权利与义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权按照本合同约定参与甲乙双方的权利与义务履行。17.1.2第三方有权获得甲乙双方按照本合同约定应支付的报酬。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照本合同约定履行相应的义务。17.2.2第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。18.第三方责任限额18.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。18.2第三方就其介入的事务向甲乙双方承担有限责任，责任限额为第三方介入事务的实际收入。18.3第三方对甲乙双方不承担因合同履行过程中的违约、侵权等导致的损失。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。19.2第三方介入时，应明确划分与甲乙双方的权利义务界限。19.3甲乙双方与第三方之间的交易，不影响甲乙双方之间的合同关系。20.第三方介入的额外条款及说明20.1如第三方介入导致本合同的履行发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。20.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.3本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。21.签字盖章21.1出租人签字盖章：21.2承租人签字盖章：22.日期22.1本补充协议签订日期为____年__月__日。23.附件23.1商铺平面图23.2租赁合同正本23.3其他相关文件24.备注24.1本补充协议的签订，不代表原租赁合同的终止，原租赁合同继续有效。24.2本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应详细展示商铺的布局、面积、房间数量等信息，确保甲乙双方对商铺的空间结构有清晰的认识。附件2：租赁合同正本详细要求和说明：租赁合同正本应包含合同的全部条款，包括租赁期限、租金金额、付款方式、维修责任等，确保甲乙双方的权利和义务得到明确约定。附件3：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件可能包括承租人的营业执照、法人身份证明、租赁意向书等，用于证明承租人的合法身份和租赁意愿。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金违约行为：承租人未按照合同约定的时间、金额、方式支付租金。责任认定：承租人应支付迟延履行违约金，违约金金额为迟延支付租金的____%。示例说明：如果承租人迟延支付租金超过15天，则需支付迟延履行违约金，金额为迟延支付租金的5%。2.未经同意改变用途违约行为：承租人未经出租人同意，改变商铺的用途。责任认定：承租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给出租人造成的损失。示例说明：如果承租人未经出租人同意，将商铺用于餐饮经营，则承租人需支付违约金，并赔偿出租人因此遭受的损失。3.迟延迁离商铺违约行为：租期结束，承租人未按照合同约定将商铺交还给出租人。责任认定：承租人应承担迟延迁离的违约责任，