2024年度城市商业地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市商业地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条地产描述2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条买卖价格3.1总价款3.2支付方式3.3支付时间表第四条交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条交易费用6.1交易税费6.2手续费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件第十条合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1附录A（地产权属证明）13.2附录B（买卖双方身份证明）13.3附录C（支付凭证）第十四条签约日期与地点14.1签约日期14.2签约地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：商业地产有限公司注册地址：市区路号法人代表：先生联系电话：X1.2买方信息买方全称：投资管理有限公司注册地址：市区路号法人代表：先生联系电话：X第二条地产描述2.1地产位置位于市区路号，占地面积平方米。具体位置见附录A中的地图。2.2地产面积总占地面积：平方米可用于商业用途的面积：平方米2.3地产现状地产目前处于使用状态，包含个商铺，个办公区域。详见附录B中的地产现状描述。第三条买卖价格3.1总价款买卖双方同意，上述地产的总成交价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式，将成交价款分三次支付给卖方。3.3支付时间表首付款：人民币万元，自本合同签订之日起五个工作日内支付到卖方指定的银行账户。进度款：人民币万元，于地产交付使用前支付。尾款：人民币万元，于交付后三个月内，无异议后支付。第四条交付条件与时间4.1交付条件卖方应保证地产在交付时具备商业使用的条件。所有产权、使用权及相关手续已办理完毕，不存在任何法律纠纷。4.2交付时间卖方应在合同签订后三个月内，将地产交付给买方使用。具体交付日期以卖方通知为准。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务卖方应保证地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。卖方应负责办理所有与产权转移有关的手续。5.2买方权利与义务买方应按照合同约定的时间和方式支付价款。买方自合同签订之日起，拥有地产的使用权。第六条交易费用6.1交易税费所有与本次交易有关的税费，包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。6.2手续费用所有与产权转移有关的手续费用，包括但不限于过户费、登记费等，由买方承担。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方未能按照合同约定交付地产，应支付买方违约金，违约金为成交价款的2%。如卖方未能按照合同约定办理产权转移手续，应支付买方违约金，违约金为成交价款的1%。8.2买方违约如买方未能按照合同约定支付价款，应支付卖方违约金，违约金为应付款项的2%。如买方未能按照合同约定接受交付，应支付卖方违约金，违约金为应付款项的1%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径双方同意，任何争议和纠纷均应依照中华人民共和国的法律解决。第十条合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件合同终止的条件如下：双方协商一致解除合同；依法应当解除合同的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，包括但不限于商业计划、客户信息、财务数据等。11.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。12.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1附录A（地产权属证明）详见附录A中所列的地产权属证明文件。13.2附录B（买卖双方身份证明）详见附录B中所列的买卖双方身份证明文件。13.3附录C（支付凭证）详见附录C中所列的支付凭证文件。第十四条签约日期与地点14.1签约日期本合同于年月日签订。14.2签约地点本合同在市区路号签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方指非本合同甲乙双方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、保险公司等。15.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，应严格按照甲乙双方的指示和合同约定，完成相应的职责。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方的选择符合本合同的履行需求。第十六条第三方费用16.1费用承担第三方费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。16.2支付方式甲乙双方应按照协商确定的方式支付第三方费用。第十七条第三方责任17.1责任限制第三方应对其提供的服务负有责任，但对其服务过程中的间接损失不承担责任。17.2责任认定如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3责任限额甲乙双方与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。第十八条第三方与其他方的关系18.1第三方与甲乙双方第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方的权利义务关系。18.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应对其介绍的第三方承担一定的审核责任。18.3第三方与评估机构、审计机构等第三方与评估机构、审计机构等在本合同履行过程中的关系，由甲乙双方协商确定。第十九条第三方违约处理19.1违约行为如第三方未能按照合同约定履行其职责，视为违约。19.2违约责任第三方应承担因其违约行为导致的损失赔偿责任。19.3违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。第二十條合同的变更与解除20.1变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。20.2解除条件本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第二十一条合同的继承与转让21.1继承本合同在有效期内，如甲乙一方发生继承事项，本合同对继承人继续有效。21.2转让本合同未经对方同意，甲乙双方均不得将本合同的权利义务转让给第三方。第二十二条合同的完整性与独立性22.1完整性本合同及其附件构成甲乙双方之间关于本合同主题的全部协议，取代所有prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal.22.2独立性本合同各条款相互独立，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。第二十三条附则23.1合同语言本合同以中文为唯一有效语言，如有翻译版本，以中文版本为准。23.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。23.3合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：地产权属证明包括土地使用权证、房产证等相关权属证明文件。附件B：买卖双方身份证明包括买卖双方的营业执照、法人代表身份证明等。附件C：支付凭证包括银行转账记录、现金支付收据等支付相关凭证。附件D：地产现状描述详细描述地产的现状，包括建筑物状况、设施设备情况等。附件E：商业计划书买方提供的商业计划书，包括经营理念、市场分析、财务预测等。附件F：中介服务协议如涉及中介服务，应提供中介服务协议作为附件。附件G：评估报告如涉及资产评估，应提供评估报告作为附件。附件H：审计报告如涉及财务审计，应提供审计报告作为附件。附件I：保险单据如涉及保险，应提供保险单据作为附件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付地产。2.卖方未能按照约定办理产权转移手续。3.买方未能按照约定时间支付价款。4.买方未能按照约定接受交付。5.第三方未能按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违