房屋有抵押买卖合同如何进行

房屋有抵押买卖合同如何进行合同编号：__________房屋有抵押买卖合同一、卖方信息：1.1名称（姓名）：________________1.2地址：________________1.3联系人：________________1.4联系电话：________________二、买方信息：2.1名称（姓名）：________________2.2地址：________________2.3联系人：________________2.4联系电话：________________三、房屋信息：3.1房屋所有权证号：________________3.2房屋地址：________________3.3房屋面积：________________3.4房屋现状：________________3.5房屋所有权性质：________________3.6土地使用权性质：________________四、抵押情况：4.1抵押权人名称：________________4.2抵押登记日期：________________4.3抵押贷款金额：________________4.4抵押贷款期限：________________4.5抵押物价值：________________五、买卖双方约定：5.1房屋买卖价格：________________5.2付款方式及时间：________________5.3办理房屋过户手续的时间及费用：________________5.4房屋交付时间：________________5.5房屋交付条件：________________5.6双方的权利和义务：________________六、违约责任：6.1卖方违约责任：________________6.2买方违约责任：________________七、争议解决方式：7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定：8.1双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋买卖手续。8.2房屋交付后，买方承担房屋及附属设施的一切维修责任。8.3双方应共同配合办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。8.4合同一式两份，双方各执一份。卖方（签章）：__________买方（签章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.抵押登记证明4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.付款凭证7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋未能按照约定办理房屋过户手续房屋存在重大质量问题，未在约定时间内修复2.买方违约行为：未能按照约定时间支付购房款未能按照约定时间配合办理房屋过户手续买方在收到房屋后，未按照约定维护和保管房屋三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。4.过户：指房屋所有权转移登记，将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，时间较长。解决办法：买卖双方应提前准备好相关文件，积极配合办理过户手续，了解当地过户流程和时间，确保过户顺利进行。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：卖方应在合同中明确房屋质量保证，如发现问题，买方有权要求卖方修复或退还部分购房款。3.问题：买方支付购房款不及时。解决办法：双方可在合同中约定逾期付款的违约金，买方逾期支付购房款