2024年度物业管理服务年度合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务年度合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3服务标准与要求第三条服务期限3.1合同期限3.2试用期3.3续约条款第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付时间及方式4.3费用调整机制第五条甲方义务与责任5.1甲方应提供的设施与资源5.2甲方对乙方人员的管理责任5.3甲方对物业的使用与维护第六条乙方义务与责任6.1乙方人员配置与管理6.2乙方服务流程与操作规范6.3乙方对甲方提供的设施与资源的合理使用第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同终止后的相关处理事项第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2诉讼管辖法院第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密10.2保密信息的范围与期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效的条件12.2合同变更的程序12.3合同终止的条件与程序第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的有效性第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章后的合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_____________，地址：_____________1.2乙方名称：_____________，地址：_____________第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围：_____________2.2物业管理服务项目包括但不限于：2.2.1物业维护保养2.2.2环境卫生管理2.2.3安全保卫工作2.2.4设施设备维修2.2.5绿化景观维护2.2.6其他服务项目：_____________2.3服务标准与要求：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，以及甲乙双方协商确定的标准执行。第三条服务期限3.1合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2试用期：自合同生效之日起至____年__月__日止。3.3续约条款：合同到期前__个月，双方如需续约，应签订书面续约协议。第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式：按照物业管理服务内容、服务范围和服务标准，采取包干制/酬金制的方式计算。4.2费用支付时间及方式：甲方应于每月的__日前，将当月的物业管理费用支付给乙方。支付方式为：_____________。4.3费用调整机制：合同期内，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整物业管理费用。第五条甲方义务与责任5.1甲方应提供的设施与资源：_____________5.2甲方对乙方人员的管理责任：甲方应对乙方人员的行为进行监督和管理，确保乙方人员遵守法律法规和物业管理规定。5.3甲方对物业的使用与维护：甲方应合理使用和维护物业，确保物业的安全和正常使用。第六条乙方义务与责任6.1乙方人员配置与管理：乙方应按照合同约定，配置足够的物业管理人员，并对其进行培训和管理。6.2乙方服务流程与操作规范：乙方应按照合同约定和服务标准，提供物业管理服务，并确保服务流程和操作规范。6.3乙方对甲方提供的设施与资源的合理使用：乙方应合理使用甲方提供的设施与资源，并按照约定的方式进行维护和管理。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。7.2合同解除的条件与程序：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商解除合同。解除合同应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。7.3合同终止后的相关处理事项：合同终止后，乙方应向甲方交还物业管理权，并按照合同约定处理相关事项。第八条违约责任8.1双方违约的情形包括但不限于：8.1.1甲方未按约定支付物业管理费用；8.1.2乙方未按约定提供物业管理服务；8.1.3双方未按约定履行合同义务。8.2违约责任的承担方式包括但不限于：8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为：_____________；8.2.2违约方应承担因违约产生的其他损失和费用；8.2.3守约方有权解除合同，并要求违约方支付解除合同的损失赔偿。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方应通过友好协商解决合同争议；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密：双方应对合同的内容、签订过程及双方在合同履行过程中的商业秘密和机密信息予以保密。10.2保密信息的范围与期限：保密信息范围包括合同条款、商业计划、客户信息等；保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。不可抗力事件持续期间，双方应协商暂停或终止合同的履行。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更的程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止的条件与程序：合同终止的条件与程序按照第七条的约定执行。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：_____________13.2附加条款的有效性：附加条款应经双方签字盖章，与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：________________________授权代表：________________日期：____________________14.2乙方签字盖章：________________________授权代表：________________日期：____________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无直接合同关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、保险公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方为履行合同义务，需要第三方提供专业服务；2.1.2甲方或乙方为提高服务质量，委托第三方进行评估或审计；2.1.3甲方或乙方为分散风险，与第三方签订保险合同。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品负责。3.2第三方责任限额：除非本合同有特别约定，第三方对甲方或乙方的责任限额为其合同金额的__倍。第四条第三方选择与委托4.2委托关系：甲方或乙方与第三方之间的委托关系，不影响甲方或乙方在本合同项下的权利和义务。第五条第三方介入的程序5.1甲方或乙方应在合同履行过程中，及时通知对方第三方介入的情形。5.2甲方或乙方应将第三方的相关文件、资料提交给对方，以便对方了解第三方的工作内容和进展。第六条第三方费用6.1第三方费用承担：除非本合同有特别约定，第三方费用由甲方或乙方承担。6.2费用支付时间及方式：甲方或乙方应按照双方约定，及时支付第三方费用。第七条第三方违约处理7.1第三方违约的情形包括但不限于：7.1.1第三方未按约定提供服务或产品；7.1.2第三方提供的服务或产品质量不符合约定。7.2第三方违约责任的承担：第三方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。第八条第三方与甲乙方的沟通协作8.2甲方或乙方应定期向对方通报第三方的工作进展和结果。第九条第三方退出9.1第三方退出的情形包括但不限于：9.1.1第三方无法履行合同义务；9.1.2第三方自愿退出。9.2第三方退出后的处理：双方应按照合同约定，处理第三方退出后的事宜。第十条第三方评价与监督10.1甲方或乙方应对第三方的服务或产品进行评价和监督，确保第三方符合合同约定。10.2甲方或乙方应定期对第三方进行评估，必要时采取措施改进。第十一条第三方资料保密11.1第三方应保守合同中的商业秘密和机密信息，不得泄露给无关方。11.2第三方资料保密的期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条不可抗力12.1第三方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应立即通知甲方或乙方。12.2第三方因不可抗力导致的合同履行延误或终止，不视为违约。第十三条合同的生效、变更与终止13.1第三方介入的合同条款自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更或终止的程序按照本合同第十二条的约定执行。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：________________________授权代表：________________日期：____________________14.2乙方签字盖章：________________________授权代表：________________日期：____________________本附加条款与本合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务内容详细清单详细列举甲方物业的各类设施、设备和场地，以及乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于清洁、保安、维修、保养等服务。附件2：物业管理服务标准和要求具体阐述物业管理服务的各项标准和要求，包括服务质量、服务效率、服务态度等，以及乙方应遵守的规章制度。附件3：物业管理人员配置表明确乙方应配置的物业管理人员名单、职务、联系方式等信息，以及管理人员的工作职责和考核标准。附件4：物业费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准、支付时间等信息，以及费用的调整机制和程序。附件5：第三方服务提供者名单及资质证明列举所有可能涉及到的第三方服务提供者，包括中介方、咨询方、审计方、保险公司等，并附上其资质证明文件。附件6：不可抗力事件应对措施预案详细描述不可抗力事件发生时的应对措施和预案，包括但不限于自然灾害、社会事件等。附件7：合同变更、解除和终止的程序和条件明确合同变更、解除和终止的条件、程序和相关的处理事项，以及相关的损失赔偿责任。附件8：违约行为及责任认定标准具体列举各种违约行为，以及违约责任认定标准和违约金的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.乙方人员未按服务流程和操作规范提供服务；4.第三方未按约定提供服务或产品；5.双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：