物业使用权买卖合同范本

物业使用权买卖合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于甲方拥有物业使用权，并愿意将其转让给乙方，乙方愿意购买甲方的物业使用权，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业使用权1.1甲方将其位于________________的物业使用权转让给乙方。1.2乙方购买的物业使用权范围包括________________。1.3物业使用权的转让不得违反法律法规，不得损害国家、社会公共利益及第三方合法权益。第二条转让方式及价格2.1甲乙双方同意采取现金支付方式进行物业使用权的转让。2.2物业使用权转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。第三条物业交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将物业交付给乙方。3.2物业交付时，甲乙双方应共同签署物业交付确认书，确认物业的交付情况。3.3甲乙双方应按照法律法规的规定，办理物业使用权过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对物业使用权的所有权，确保乙方能够合法、稳定地使用物业。4.2乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业及相关设施。4.3乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等相关费用。4.4甲乙双方应相互配合，共同维护物业的和谐、稳定。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的10%。5.2甲乙双方应按期履行合同义务，如因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.物业使用权证明文件2.物业交付确认书3.物业过户手续相关文件4.法律法规要求的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将物业交付给乙方，或交付的物业与约定不符。2.乙方未按约定时间支付转让款或物业管理费等相关费用。3.甲方未保证其对物业使用权的所有权，导致乙方无法合法、稳定地使用物业。4.乙方擅自改变物业的使用性质，或损害物业及相关设施。5.甲乙双方未按期履行合同义务，且未及时通知对方并提供相关证明文件。三、法律名词及解释：1.物业使用权：指甲方对物业的使用、收益和处分权。2.转让款：指乙方支付给甲方的物业使用权购买价格。3.物业管理费：指物业公司对物业管理的服务费用。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付物业：乙方可以催告甲方履行合同，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付转让款：甲方可以催告乙方履行合同，逾期支付的，乙方有权要求甲方支付违约金。3.物业交付与约定不符：乙方可以拒绝接收物业，并要求甲方按照约定交付符合要求的物业。4.甲方未保证物业使用权所有权：乙方可以要求甲方承担违约责任，支付违约金，并要求解除合同。5.乙方擅自改变物业使用性质或损害物业及相关设施：甲方可以要求乙方恢复物业原状，承担违约责