武汉市二手住宅买卖合同

武汉市二手住宅买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于武汉市________区________街道________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为________，土地使用权证号为________。1.3该房屋目前的使用状况为________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房价款人民币________元整支付给甲方。2.3甲方在收到乙方全部房价款后，应当向乙方出具合法有效的购房发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，否则由甲方承担全部责任。3.3双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方应对该房屋的质量承担责任。自交付之日起，该房屋的正常使用范围内出现的质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2该房屋交付时，甲方应提供完整的设施设备清单，并保证这些设施设备能够正常使用。若在保修期内出现故障，甲方应负责维修或更换。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照约定时间交付该房屋，应支付给乙方违约金人民币________元整。5.3乙方如未能按照约定时间支付房价款，应支付给甲方违约金人民币________元整。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.武汉市二手住宅所有权证/不动产权证复印件2.武汉市二手住宅土地使用权证复印件3.房屋设施设备清单4.房屋质量检测报告5.房屋过户所需的相关税费清单6.购房发票二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付该房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证该房屋在过户过程中不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付房价款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已有人居住并出售的住宅。2.所有权证/不动产权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.定金：乙方支付给甲方的一部分房价款，作为购房的诚意表现。5.违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商合理的延期交付时间。2.甲方未能保证房屋在过户过程中不存在法律问题：解决办法：甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方未能按照约定时间支付房价款：解决办法：乙方应支付违约金，并按照约定时间