房产买卖合同争议案件

房产买卖合同争议案件合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产描述1.1该房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权证号/不动产权证号为_______。1.3该房产的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.4该房产的附属设施、设备及家具等详见附件一。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2.1乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。定金支付后，乙方应按照本合同约定的时间支付剩余购房款。2.2.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。2.2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期付款部分每日支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为年利率除以365天）。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的权属转移给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记机构办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应当承担相应的违约责任。四、房产交付及验收4.1甲方应在房产过户完成后，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同进行验收，确认房产的实际状况。4.2乙方对房产的验收内容包括但不限于：房屋结构、设施设备、家具等是否与本合同约定的内容一致，是否存在质量问题等。4.3如乙方在验收过程中发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或扣除相应的违约金。五、其他约定5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.3本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.购房首付款证明复印件6.贷款批准函复印件7.房屋评估报告复印件8.房屋交易合同范本复印件9.房屋交易税费计算表复印件10.其他相关文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未按照约定保证房产权利无瑕疵，视为违约。3.甲方未按照约定完成过户手续，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按照约定完成验收手续，视为违约。6.任何一方违反本合同的其他约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______的房产。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房产购买价格。3.定金：指乙方在本合同签订之日起_______日内向甲方支付的人民币_______元整。4.首付款：指乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付的人民币_______元整。5.违约金：指甲方逾期交付房产或乙方逾期支付购房款时，按照本合同约定支付给对方的违约金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房产：甲方应按照本合同约定时间交付房产，如延迟交付，应承担相应的违约责任。乙方可以要求甲方支付违约金，或者在延迟交付期间，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款。2.甲方未按照约定保证房产权利无瑕疵：甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应当承担相应的违约责任。3.甲方未按照约定完成过户手续：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的权属转移给乙方。如因甲方原因导致过户失败的，甲方应当承担相应的违约责任。4.乙方未按照约定时间支付购房款：乙方应按照本合同约定的时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应按照逾期付款部分每日支付违约金。5.乙方未按照约定完成验收手续：乙方对房产的验收内容包括但不限于：房屋结构、设施设备、家具等是否与本合同约定的内容一致，是否存在质量问题等。如乙方在验收过程中发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或扣除相应的违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，愿意出售房产。2.乙方