2024年度成都二手住宅买卖合同范本索取

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手住宅买卖合同范本索取本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构及面积2.4房屋所有权性质第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理及支付3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4房屋产权转移登记第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵说明5.3质量问题解决方式第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2附件说明第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3交易手续费收费凭证复印件13.4贷款合同复印件第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义：卖方为房屋的所有者，具有房屋所有权证，拥有房屋的完全处置权。卖方在此合同中是指依法拥有并有权处置该房屋的个人或单位。1.2买方主体及定义：买方为购买二手住宅的个人或单位，具有购房资格，并愿意购买该房屋。买方在此合同中是指依法具有购房资格并有权购买该房屋的个人或单位。1.3二手住宅定义：二手住宅是指已经有过一次或多次交易的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及地址：房屋位于成都市区街道号，具体门牌号为。2.2房屋所有权证号：房屋所有权证号为。2.3房屋建筑结构及面积：房屋为结构，建筑总面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。2.4房屋所有权性质：房屋所有权性质为私有住宅。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值和交易过程中的费用等。3.2定金支付：买方在签订合同后五个工作日内支付给卖方定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买方在签订合同后一个月内支付给卖方首付款人民币万元整。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4贷款办理及支付：买方自行办理购房贷款，并将贷款金额支付给卖方。贷款办理过程中产生的所有费用由买方承担。3.5尾款支付：在房屋过户完成后，买方支付给卖方尾款人民币万元整。尾款支付后，卖方将房屋所有权证办理至买方名下。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：房屋交付时间为合同签订后一个月内。4.2房屋交付条件：房屋交付时，应当符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。4.3过户手续办理：过户手续办理应当在交付房屋后十个工作日内完成。卖方应提供必要的证件和材料，协助买方办理过户手续。4.4房屋产权转移登记：房屋产权转移登记手续办理完成后，卖方将房屋所有权证办理至买方名下。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：卖方保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2房屋瑕疵说明：卖方应在合同中如实说明房屋的瑕疵和缺陷，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等方面的瑕疵。5.3质量问题解决方式：如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款项。第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费：房屋交易手续费为交易价格的1%，由买方承担。6.2税费承担：房屋交易过程中产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。第七条：违约责任7.1卖方违约责任：如卖方违反合同约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量问题等，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的10%。7.2买方违约责任：如买方违反合同约定，包括但不限于延迟支付购房款项、取消购买等，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为交易价格的10%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商未果，双方可寻求第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。8.3仲裁解决：如调解无效，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。8.4法律途径：如仲裁无效，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为成都市区人民法院。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件：合同签订后，除非法律法规规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条：保密条款10.1保密内容：合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任：如合同一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同终止条件如下：11.2.1房屋过户登记完成，合同目的实现；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；11.2.4法律法规规定或双方约定的其他终止条件。11.3合同续约条件：合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，经双方签字盖章后生效。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定：合同双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。12.2附件说明：本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋买卖合同复印件、交易手续费收费凭证复印件、贷款合同复印件等。附件与合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3交易手续费收费凭证复印件13.4贷款合同复印件第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章14.4签字日期：本合同双方签字盖章日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方指在本合同签订及履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的理由和目的。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合法律法规及行业规范的要求，且不得违反本合同的约定。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方在履行合同职责过程中产生的费用，由甲乙方按照约定承担。3.2费用支付：甲乙方应在第三方出具费用清单后，按照约定的时间和方式支付相关费用。第四条：第三方义务及责任限制4.1第三方义务：第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。4.2责任限制：第三方在履行合同职责过程中，如因其过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙双方的损失赔偿总额不得超过第三方在合同中的服务费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同职责过程中，应遵循中立原则，不代表任何一方利益，独立行使权利和履行义务。5.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同职责过程中，应遵循中立原则，不代表任何一方利益，独立行使权利和履行义务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方在履行合同职责过程中违反法律法规及行业规范，或违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或解除合同。6.2违约处理：如第三方拒绝纠正违约行为或解除合同，甲乙方有权依法追究第三方的法律责任，并要求赔偿因此造成的损失。第七条：第三方解除合同条件7.1第三方解除合同条件：如第三方在履行合同职责过程中发现合同违反法律法规及行业规范，或存在其他不可抗力情况，导致无法继续履行合同，第三方有权解除合同。7.2解除合同通知：第三方应在解除合同前书面通知甲乙方，说明解除合同的理由和依据。第八条：第三方与甲乙方的沟通与协作8.2信息披露：甲乙方应向第三方披露与合同有关的真实、完整、准确的信息，不得隐瞒或提供虚假信息。第九条：第三方责任免除9.1免除条件：如第三方在履行合同职责过程中发生不可抗力情况，导致无法继续履行合同，第三方不负赔偿责任。9.2不可抗力：不可抗力是指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十条：附件10.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条：第三方签字盖章11.1第三方签字盖章：第三方在签订合同时，应签字盖章，确认本合同的内容及其在本合同中的权利和义务。11.2签字日期：第三方签字盖章日期为年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，显示房屋的所有权归属及产权性质等信息。附件要求：复印件需清晰，完整，不得有任何涂改或损坏。附件2：房屋买卖合同复印件附件内容：房屋买卖合同的原件，详细记录房屋买卖的条款和条件。附件要求：复印件需清晰，完整，不得有任何涂改或损坏。附件3：交易手续费收费凭证复印件附件内容：交易手续费的收费凭证，证明交易手续费的支付情况。附件要求：复印件需清晰，完整，不得有任何涂改或损坏。附件4：贷款合同复印件附件内容：贷款合同的原件，记录贷款的条款和条件。附件要求：复印件需清晰，完整，不得有任何涂改或损坏。附件5：房屋评估报告复印件附件内容：房屋评估报告的原件，对房屋的价值进行评估。附件要求：复印件需清晰，完整，不得有任何涂改或损坏。附件6：过户手续办理进度复印件附件内容：过户手续办理进度的证明文件，证明过户手续的完成情况。附件要求：复印件需清晰，完整，不得有任何涂改或损坏。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方延迟交付房屋2.卖方提供的房屋存在重大质量问题3.卖方违反保密义务4.买方延迟支付购房款项5.买方取消购买6.双方协商一致解除合同7.一方违约导致合同无法履行违约责任认定标准：1.卖方延迟交付房屋：卖方应按照合同约定交付房屋，如延迟交付，应承担延迟交付的违约金。示例说明：如果合同约定卖方在2024年6月30日前交付房屋，但卖方延迟至7月15日交付，则卖方应按照合同约定承担延迟交付的违约金。2.卖方提供的房屋存在重大质量问题：卖方应保证房屋质量符合国家规定，如存在重大质量问题，买方有权要求卖方修复或退还部分购房款项。示例说明：如果卖方提供的房屋存在结构性问题，导致房屋无法居住，买方有权要求卖方退还部分购房款项。3.卖方违反保密义务：卖方应保守买方的商业秘密，如违反保密义务，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果卖方泄露了买方的商业计划给竞争对手，导致买方遭受经济损失，卖方应承担相应的赔偿责任。4.买方延迟支付购房款项：买方应按照合同约定支付购房款项，如延迟支付，应承担延迟支付的违约金。示例说明：如果合同约定买方在2024年6月30日前支付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