房屋买卖合同终止与解除的流程和规定

房屋买卖合同终止与解除的流程和规定合同编号：__________房屋买卖合同终止与解除的流程和规定甲方（卖方）：乙方（买方）：一、合同终止原因1.甲方因自身原因无法继续履行合同义务，包括但不限于房屋权属纠纷、房屋被查封、甲方丧失房屋所有权等。2.乙方因自身原因无法继续履行合同义务，包括但不限于买家资金链断裂、买家丧失购买能力、买家明确表示不再购买等。3.不可抗力因素，如地震、洪水、战争等导致合同无法继续履行。4.双方协商一致终止合同。二、合同终止程序1.甲乙双方应立即停止履行合同义务，包括但不限于停止支付房款、停止办理房屋过户手续等。2.甲乙双方应在终止合同后__个工作日内，按照合同约定办理退还已支付房款、赔偿损失等手续。3.甲乙双方应共同签署《房屋买卖合同终止协议》，并提交相关手续至房产交易中心。4.甲乙双方应互相配合，妥善处理合同终止后的相关事宜，确保双方权益得到保障。三、合同终止后的权益处理1.甲方应退还乙方已支付的房款，并按照合同约定支付赔偿金。2.乙方应退还甲方已支付的定金，并按照合同约定支付赔偿金。3.甲乙双方因履行合同所发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、过户费等，由双方自行承担。4.合同终止后，甲乙双方对对方不再享有合同约定的权利和义务。四、保密条款1.甲乙双方同意，在合同终止后，对合同内容及合同终止原因和过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。2.甲乙双方违反保密条款的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、争议解决1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.诉讼过程中，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，除非依法暂停或终止。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同终止之日止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房屋买卖合同》2.《房屋买卖合同终止协议》3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.房屋权属证明文件6.定金收据7.房款支付凭证8.赔偿金支付凭证9.律师函10.法院判决书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：无法交付符合合同约定的房屋房屋权属纠纷或房屋被查封甲方丧失房屋所有权2.乙方违约行为：无法支付房款丧失购买能力明确表示不再购买3.违约行为的认定：甲方违约行为导致合同无法继续履行乙方违约行为导致合同无法继续履行不可抗力因素导致合同无法继续履行双方协商一致终止合同三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。2.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。4.赔偿金：指违约方因违约行为给对方造成损失，应承担的经济赔偿责任。5.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法交付符合合同约定的房屋：协商解决，要求甲方在规定时间内交付符合约定的房屋。无法协商解决的，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.乙方无法支付房款：协商解决，乙方应在规定时间内支付房款。无法协商解决的，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.遇到合同争议：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.不可抗力因素导致合同无法继续履行：双方协商终止合同，并按照本合同约定的权益处理方式进行处理。五、所有