预售房屋买卖合同的终止执行

预售房屋买卖合同的终止执行合同编号：__________预售房屋买卖合同的终止执行卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（详细地址）1.2房屋面积：____________________平方米1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋规划用途：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________元，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，买方分期支付人民币________元；（2）自房屋交付之日起，买方按照每月应付房款的比例支付剩余房款。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起____个工作日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。3.3房屋交付后，买方应承担房屋的物业管理费、维修基金等费用。第四条合同的终止和解除（1）卖方在约定的时间内不能交付符合约定条件的房屋；（2）买方在约定的时间内不能支付房款；（3）双方协商一致解除本合同。4.2合同终止或解除后，卖方应退还买方已支付的定金及利息，并承担因此给买方造成的损失。4.3合同终止或解除后，双方对对方的承诺、保证及保密等义务继续有效。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本合同的解释权归双方共同所有。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止或解除之日失效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：________法定代表人/负责人（签字）：________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋维修基金缴纳证明5.物业管理费缴纳证明6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋交付确认书9.争议解决机构出具的调解书或裁决书二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内交付符合约定条件的房屋，构成违约。2.买方未能在约定时间内支付房款，构成违约。3.双方协商一致解除合同，不构成违约。4.卖方未按约定修复房屋质量问题或退还部分房款，构成违约。5.买方未按约定支付物业管理费、维修基金等费用，构成违约。三、法律名词及解释：1.预售房屋：指在房屋建设过程中，尚未取得房屋所有权证时，向买方销售的房屋。2.定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。4.房屋交付：指卖方将房屋及附属设施完整无损地交付给买方。5.物业管理费：小区物业管理公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用。6.维修基金：用于维修、养护小区共有部位和共用设施的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定追究卖方责任。2.买方延迟支付房款：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定追究买方责任。3.房屋质量问题：买方有权要求卖方修复或退还部分房款，严重情况下可要求解除合同。4.物业管理费、维修基金未缴纳：买方应及时缴纳相关费用，以免影响房屋使用和小区管理。5.争议解决：双方可先协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意将房屋出售给买