房屋买卖合同中介的作用

房屋买卖合同中介的作用合同编号：__________房屋买卖合同【完整姓名】【身份证号码】【联系方式】【地址】【完整姓名】【身份证号码】【联系方式】【地址】【公司名称】【营业执照号码】【联系方式】【地址】鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；买方愿意购买该房屋；中介方作为专业的房地产经纪机构，愿意为卖方和买方提供中介服务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【省】__________市__________区（县）【街道】__________号，房屋结构【电梯公寓/多层住宅/别墅等】，房屋所有权证号：【产权证号】。1.2房屋的规划用途为【住宅】，建筑规模为【平方米】，房屋所有权人为卖方。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：【整】元整（小写）：【￥】__________元。2.2买方应于本合同签订之日起【days】日内，向卖方支付定金人民币【金额】元，作为履行本合同的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按下列进度支付房价款：（1）定金：人民币【金额】元，于本合同签订之日起【days】日内支付；（2）首付款：人民币【金额】元，于【日期】前支付；（3）贷款款：人民币【金额】元，买方自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的费用；（4）尾款：人民币【金额】元，在办理房屋过户手续完成后支付。2.4支付方式：买方通过银行转账、现金等方式支付房价款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起【days】日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的条件。3.2买方应在本合同签订之日起【days】日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归买方所有。3.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件和资料。第四条中介服务费用4.1中介方为本次房屋买卖提供中介服务，中介费用为人民币【金额】元，由【卖方/买方】承担。4.2中介费用支付方式：买方应在本合同签订之日起【days】日内，向中介方支付中介费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的【百分比】。5.2买方逾期支付房价款，每逾期一日，应支付应付房价款的【百分比】作为逾期违约金。5.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应支付买方人民币【金额】元作为逾期违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：【签名】【日期】乙方（买方）：【签名】【日期】丙方（中介方）：【盖章】【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证明文件3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.银行转账凭证6.房屋过户申请表7.贷款申请表8.中介服务费用收据二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照合同约定的时间支付房价款。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的时间交付房屋。3.中介方未提供中介服务：中介方未按照合同约定的提供中介服务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：买方支付给卖方的一种担保方式，用于保证合同的履行。3.首付款：买方首次支付的房价款，通常为房价的一定比例。4.贷款：买方通过银行申请的用于支付房价款的贷款。5.尾款：买方在办理房屋过户手续完成后支付的剩余房价款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方资金不足：买方可以寻求贷款或其他融资方式，或与卖方协商延长支付时间。2.卖方未能按时交付房屋：卖方应承担逾期交付的违约责任，买方可以要求卖方支付逾期违约金。3.房屋过户手续复杂：买方应提前了解过户流程，准备好相关材料，中介方应提供必要的协助。4.中介服务不达标：买方可以与中介方协商解