房屋买卖合同法律法律技巧

房屋买卖合同法律法律技巧合同编号：__________房屋买卖合同甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为__________，土地使用权期限至_______年。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋及配套设施设备齐全、功能正常。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的处分权，如因甲方原因导致房屋交易无效的，甲方应双倍返还乙方定金。4.2乙方应按约定期限支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及公共设施设备。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.过户手续相关文件7.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定办理过户手续。4.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。5.双方未遵守国家法律法规，导致合同无效。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。4.违约金：指违约方应支付给守约方的，因违约行为造成的损失赔偿。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。3.甲方未能按约定办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并有权解除合同。4.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并有权解除合同。5.双方未遵守国家法律法规，导致合同无效。解决办法：双方应依法承