没有房产证的房屋买卖合同应注意什么

没有房产证的房屋买卖合同应注意什么合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________一、房产描述1.1标的房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2标的房产的规划用途为________________，甲方已取得该房产的合法使用权，但尚未取得房产证。1.3甲方承诺，在交易过程中，如遇房产证办理问题，甲方应承担一切责任，确保乙方能够顺利取得房产证。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付购房款的方式为________________（一次性支付/分期支付），具体支付时间及金额由双方协商确定。2.3甲方应在收到乙方购房款后，向乙方交付标的房产。三、交付及过户3.1甲方应在双方签订本合同之日起________________日内，将标的房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由________________（甲方/乙方）承担。3.3标的房产过户至乙方名下后，乙方应妥善保管房产证，并按期支付房产相关税费。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的________________%。4.2甲方如未能按约定时间交付标的房产，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的________________%。4.3乙方如未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为购房款的________________%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.标的房产现有权属证明文件4.房产证办理相关资料5.交易款项支付凭证6.房产过户手续办理相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付标的房产，属于违约行为。2.乙方未能按约定时间支付购房款，属于违约行为。3.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑实体及其附属设施。2.房产证：指用以证明房产所有权归属的法律文件。3.购房款：指乙方支付给甲方的，购买标的房产的货币金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，用以弥补损失的货币金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付标的房产：解决办法：甲方应承担逾期交付违约金，并与乙方协商具体交付时间。2.乙方未能按约定时间支付购房款：解决办法：乙方应承担逾期付款违约金，并与甲方协商具体付款时间。3.标的房产过户手续办理出现问题：解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需资料，及时解决问题。五、所有应用场景：1.甲方为出售方，乙方为购买方，双方就位于特定地理位置的房产达成买卖