小区院内房屋转让合同范本

小区院内房屋转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为XX小区院内房屋的所有权人，拥有合法的房屋所有权和处置权；乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的房屋管理经验和业务能力。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的XX小区院内房屋转让给乙方一事达成以下合同：

一、双方合作的背景和前提条件

1.甲方自愿将其合法拥有的XX小区院内房屋（以下简称“房屋”）转让给乙方，乙方愿意接受甲方的转让。

2.双方同意按照本合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款，完成房屋转让事宜。

3.双方确认，在签署本合同前，已充分了解并认可对方的资质、信誉、财务状况等基本情况。

4.双方同意，本合同的签订旨在明确双方在房屋转让过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。

二、定义

1.房屋：指甲方拥有的位于XX小区院内，具有合法产权的房产。

2.转让：指甲方将其拥有的房屋所有权、使用权及相关附属设施、设备等一并转让给乙方。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：年月日签订日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的XX小区院内房屋转让给乙方，乙方支付相应的转让款，获得房屋的所有权、使用权及相关附属设施、设备等。具体内容包括：

1.甲方向乙方转让房屋的所有权、使用权及相关附属设施、设备等；

2.乙方支付甲方约定的房屋转让款；

3.双方按照合同约定，完成房屋转让过程中的相关手续；

4.明确双方在房屋转让过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.房屋：指甲方拥有的位于XX小区院内，具有合法产权的房产。

2.转让：指甲方将其拥有的房屋所有权、使用权及相关附属设施、设备等一并转让给乙方。

3.转让款：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的房屋转让费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取房屋转让款；

（2）甲方有权要求乙方按照约定时间、方式支付转让款；

（3）甲方有权要求乙方配合办理房屋转让过程中所需的相关手续。

2.义务：

（1）甲方应保证其对房屋拥有合法的所有权和处置权，并无任何抵押、查封等权利瑕疵；

（2）甲方应向乙方提供房屋的合法产权证明、土地使用权证等相关文件；

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，协助乙方办理房屋过户手续；

（4）甲方应确保房屋转让过程中，不侵犯第三方合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定获得房屋的所有权、使用权及相关附属设施、设备；

（2）乙方有权要求甲方按照约定时间、方式交付房屋；

（3）乙方有权要求甲方提供房屋的合法产权证明、土地使用权证等相关文件。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付甲方房屋转让款；

（2）乙方应配合甲方办理房屋转让过程中所需的相关手续；

（3）乙方应按照合同约定，合法使用房屋，并承担房屋转让后的相关税费；

（4）乙方在接收房屋后，应妥善保管房屋及其附属设施、设备，确保其正常使用。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将房屋以人民币XX万元的价格转让给乙方。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付房屋转让款：

（1）本合同签订后7个工作日内，乙方向甲方支付人民币XX万元作为定金；

（2）在办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付剩余转让款的50%；

（3）房屋过户手续办理完毕后，乙方向甲方支付剩余的50%转让款。

3.乙方应按照约定的时间和金额，将转让款支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内，协助乙方办理房屋过户手续。

3.乙方应在合同约定的支付时间内，向甲方支付房屋转让款。

4.双方应在合同有效期内，按照约定完成房屋转让事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间、条件向乙方交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的5%；

（2）甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金，赔偿金为转让款的10%；

（3）甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的转让款，并支付违约金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间、金额支付转让款，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已支付的定金；

（2）乙方未按约定配合甲方办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为转让款的5%；

（3）乙方在合同有效期内，无故解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为转让款的10%。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后，恢复合同履行；

（2）延长合同履行期限，以抵消不可抗力事件对合同履行的影响；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方应按以下原则处理：

（1）已支付的转让款，应退还给支付方；

（2）已交付的房屋，应返还给甲方；

（3）双方各自承担因不可抗力事件产生的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方同意提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，双方应继续履行本合同未涉及争议的部分。

5.争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件、传真等方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何变更、补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房