2024年度物业管理服务合同标的为商业综合体管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同标的为商业综合体管理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业综合体管理定义第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3服务标准和质量要求第三条：服务期限3.1合同有效期限3.2试用期3.3续约条款第四条：服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整条款第五条：双方权利和义务5.1甲方权利和义务5.2乙方权利和义务第六条：保险条款6.1乙方向甲方投保的保险内容6.2保险费用承担方式第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：通知和送达10.1通知方式10.2送达地址和联系方式第十一条：法律适用和解释11.1适用法律11.2合同解释权归属第十二条：其他约定12.1甲方特殊要求12.2乙方服务承诺第十三条：附件13.1物业管理服务项目明细表13.2费用计算明细表第十四条：合同的签署和生效14.1合同签署时间14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：商业综合体管理公司1.1甲方地址：商业综合体所在地1.2乙方名称：物业管理公司1.2乙方地址：物业管理公司所在地1.3商业综合体管理定义：指甲方拥有的商业综合体物业，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围：商业综合体的公共区域、建筑物本体及附属设施设备的管理和维护。2.2物业管理服务项目：2.2.1公共区域管理：包括大堂、走廊、电梯间、卫生间等公共区域的环境卫生、秩序维护和设施设备保养。2.2.2建筑物本体管理：包括楼面、墙面、天花板的清洁、维修和保养，门窗的维护和保养，排水系统的维护和疏通。2.2.3附属设施设备管理：包括电梯、空调、照明、给排水、供电、消防等设施设备的维护和保养。2.3服务标准和质量要求：按照国家和行业的相关标准执行，同时满足甲方的特殊要求。第三条：服务期限3.1合同有效期限：自合同签订之日起至2025年12月31日止。3.2试用期：自合同生效之日起至2024年12月31日止，试用期内的服务费用按照80%计算。3.3续约条款：合同到期前3个月，双方可协商续约事宜。第四条：服务费用4.1物业管理费用的计算方式：按照商业综合体的建筑面积、物业公司管理费收费标准等计算。4.2费用支付方式和时间：甲方应在每个月的第5个工作日前，将当月的物业管理费用支付给乙方。4.3费用调整条款：合同期内，如遇国家政策调整，导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整。第五条：双方权利和义务5.1甲方权利和义务：5.1.1提供商业综合体物业的相关资料，包括但不限于建筑设计图纸、设施设备清单等。5.1.2按照合同约定支付物业管理费用。5.1.3对乙方提供的服务进行监督和评价，并提出改进意见。5.2乙方权利和义务：5.2.1按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。5.2.2维护商业综合体的公共秩序，确保公共区域的安全和环境卫生。5.2.3定期对设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。第六条：保险条款6.1乙方向甲方投保的保险内容：物业责任保险、雇主责任保险、意外伤害保险等。6.2保险费用承担方式：乙方承担保险费用。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金。7.1.2甲方未按照合同约定提供物业相关资料的，乙方有权拒绝提供物业管理服务。7.2乙方违约责任：7.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即改正，并按照未提供服务的期间退还部分物业管理费用。7.2.2乙方未按照合同约定维护和保养设施设备的，甲方有权要求乙方立即改正，并按照损坏程度赔偿损失。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件：9.2.1甲方未按照约定支付物业管理费用的，乙方有权解除合同。9.2.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权解除合同。9.2.3双方协商一致解除合同的，应当签署书面协议，经双方签字盖章后生效。第十条：通知和送达10.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2送达地址和联系方式：甲乙双方的联系方式和送达地址按照合同附件一列明的信息为准。第十一条：法律适用和解释11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权归属：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十二条：其他约定12.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同期内保持商业综合体的绿化环境，定期进行景观维护。12.2乙方服务承诺：乙方承诺按照合同约定提供优质物业管理服务，确保商业综合体的正常运营。第十三条：附件13.1物业管理服务项目明细表：附件一详细列明乙方提供的物业管理服务项目。13.2费用计算明细表：附件二详细列明物业管理费用的计算方式和费用明细。第十四条：合同的签署和生效14.1合同签署时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章，并满足合同约定的生效条件后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于供应商、承包商、中介机构、政府监管机构等。1.2第三方责任：第三方在履行其职责过程中，应当遵守相关法律法规，严格按照合同约定行事。若第三方未履行职责或违反法律法规，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方介入申请：当甲乙双方在履行合同过程中需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入原因、时间、范围等。2.2第三方介入审批：甲乙双方应在收到第三方介入申请后5个工作日内，协商确定是否同意第三方介入。若不同意，应书面回复并说明理由。2.3第三方介入通知：甲乙双方同意第三方介入的，应及时通知对方，并明确第三方介入的具体时间、范围和职责。第三条：第三方权利和义务3.1第三方权利：第三方在介入合同履行过程中，有权按照约定行使权利，要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.2第三方义务：第三方应按照约定履行义务，确保其行为符合法律法规和合同要求，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：当第三方因未履行职责或违反法律法规，导致甲乙双方损失的，第三方应承担的责任限额以其介入合同履行的范围内为限。4.2第三方责任限制：第三方对甲乙双方的责任限制，不影响甲乙双方之间根据本合同约定的权利和义务。第五条：第三方与其他各方关系的划分5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方介入合同履行过程中，与甲乙双方建立的是委托关系，第三方应严格按照甲乙双方的指示行事。5.2第三方与供应商、承包商等的关系：第三方在履行合同过程中，与供应商、承包商等建立的是业务合作关系，第三方应承担相应的合同义务。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件：当第三方完成介入事项，或者甲乙双方协商一致终止第三方介入时，第三方介入终止。6.2第三方介入终止通知：甲乙双方应在第三方介入终止后5个工作日内，书面通知对方。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入争议解决方式：当甲乙双方与第三方在介入过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第八条：附件8.1第三方名单：附件一列明甲乙双方约定的第三方名单，包括第三方名称、联系方式等。8.2第三方介入事项清单：附件二详细列明第三方介入的事项，包括介入时间、范围、职责等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目明细表详细列明乙方提供的物业管理服务项目，包括公共区域管理、建筑物本体管理、附属设施设备管理等内容。附件二：费用计算明细表详细列明物业管理费用的计算方式和费用明细，包括费用支付方式和时间等。附件三：第三方名单列明甲乙双方约定的第三方名单，包括第三方名称、联系方式等。附件四：第三方介入事项清单详细列明第三方介入的事项，包括介入时间、范围、职责等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照约定支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金。甲方未按照约定提供物业相关资料的，乙方有权拒绝提供物业管理服务。示例说明：如果甲方在合同约定的支付时间内未支付物业管理费用，甲方应按照迟延支付的金额支付违约金。如果甲方未提供合同约定的物业相关资料，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并且有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照