北京二手房合同范本

北京二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光置业有限公司

地址：北京市朝阳区阳光街88号

法定代表人：李明

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产投资与管理的公司，拥有位于北京市的优质二手房资源；乙方作为有意购买或租赁二手房的个人或机构，具备相应的购买或租赁能力及诚意，双方为实现资源优化配置，经友好协商，就甲方将其拥有的二手房出售或出租给乙方一事，达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.1甲方合法拥有位于北京市的二手房，具备出售或出租的权利；

1.2乙方具备购买或租赁二手房的意愿和能力，愿意按照本合同的约定承担相应义务；

1.3双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同履行合同约定的权利与义务。

二、定义

2.1本合同所述“二手房”，指位于北京市，甲方合法拥有的，已取得房屋所有权证、具备上市交易条件的住宅或非住宅房地产；

2.2“房屋买卖”，指甲方将二手房出售给乙方，乙方支付相应价款的交易行为；

2.3“房屋租赁”，指甲方将二手房出租给乙方，乙方支付相应租金的行为；

2.4“合同价款”或“租金”，指乙方根据本合同约定，向甲方支付购买或租赁二手房的费用。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

特此说明，双方对本合同内容已充分了解，并同意遵照执行。

甲方（盖章）：北京阳光置业有限公司

乙方（盖章）：

签署日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体内容需根据双方实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在二手房买卖或租赁过程中的权利与义务，确保交易顺利进行。具体内容包括：

1.1甲方向乙方出售或出租其合法拥有的二手房；

1.2乙方购买或租赁甲方提供的二手房，并按照约定支付合同价款或租金；

1.3双方共同遵守本合同的约定，履行相关义务，实现房屋买卖或租赁的交易目的。

第二条定义

2.1“二手房”：指甲方合法拥有的位于北京市，已取得房屋所有权证、具备上市交易条件的住宅或非住宅房地产；

2.2“合同价款”：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买二手房的费用；

2.3“租金”：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的租赁二手房的费用；

2.4“交付日期”：指甲方将二手房交付给乙方的日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.1甲方保证其对出售或出租的二手房拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属争议；

1.2甲方应在合同约定的交付日期前，将二手房交付给乙方，并确保房屋符合约定的使用条件；

1.3甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，协助乙方办理过户手续；

1.4甲方在租赁期间，应保证房屋符合约定的租赁用途，并负责维修房屋及其附属设施；

1.5甲方不得在租赁期内单方面提高租金，除非双方另有约定；

1.6甲方在合同约定的违约情况下，应承担相应的违约责任。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方有权在合同约定的范围内使用二手房，并按照约定支付合同价款或租金；

2.2乙方在购买二手房时，应按照约定及时支付合同价款，并办理过户手续；

2.3乙方在租赁期间，应合理使用房屋及附属设施，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途；

2.4乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修或增设设施，应事先征得甲方同意；

2.5乙方在合同约定的违约情况下，应承担相应的违约责任；

2.6乙方在租赁期满后，如需继续租赁，应提前与甲方协商续租事宜。

第四条价格与支付条件

4.1双方确认，甲方出售或出租的二手房价格为人民币【】元整（大写：【】元整）；

4.2乙方应按照以下方式支付合同价款或租金：

（1）如为房屋买卖，乙方应在签署本合同之日起【】日内，向甲方支付合同价款的【】%作为定金；剩余款项，乙方应在办理过户手续前支付给甲方；

（2）如为房屋租赁，乙方应在每个租赁期开始前【】日，向甲方支付当期租金；

4.3乙方支付合同价款或租金，可采用银行转账、现金支付等方式，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年；

5.2如为房屋买卖，甲方应在合同生效之日起【】日内，将二手房交付给乙方，并协助乙方办理过户手续；

5.3如为房屋租赁，租赁期限为【】年，自乙方支付首期租金之日起计算；租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

（1）如甲方未能按约定时间交付二手房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同价款的【】%；

（2）如甲方在租赁期内单方面解除合同，应支付给乙方违约金，违约金为当期租金的【】倍；

（3）如甲方提供的房屋存在权属争议或质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应赔偿责任；

6.2乙方违约：

（1）如乙方未按约定时间支付合同价款或租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的【】%；

（2）如乙方在租赁期内擅自解除合同，应支付给甲方违约金，违约金为当期租金的【】倍；

（3）如乙方在租赁期间损坏房屋及其附属设施，应承担修复费用或赔偿损失；

6.3双方同意，违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约方在支付违约金后【】日内仍未履行合同，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额【】%的赔偿金。

第七条不可抗力

7.1本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不视为违约。

7.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或根据法律规定和合同约定处理善后事宜。

7.4双方确认，不可抗力事件导致的损失，各自承担风险。受不可抗力影响的一方，不承担因不可抗力导致的延迟履行、部分履行或不能履行合同的责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至北京市房地产纠纷调解机构进行调解。

8.3若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.4在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同的其他条款。

8.5争议解决期间，双方应保持克制，不得采取任何可能加剧争议的措施，包括但不限于擅自解除合同、损坏对方财产或影响对方正常经营等行为。如有违反，违约方应承担相应法律责任。

一、当事人信息

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光置业有限公司

地址：北京市朝阳区阳光街88号

法定代表人：李明

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：待定（根据实际情况填写）

地址：待定（根据实际情况填写）

法定代表人：待定（根据实际情况填写）

联系方式：待定（根据实际情况填写）

二、合同简介

鉴于甲方作为一家专业从事房地产投资与管理的公司，拥有位于北京市的优质二手房资源；乙方作为有意购买或租赁二手房的个人或机构，具备相应的购买或租赁能力及诚意，双方为实现资源优化配置，经友好协商，就甲方将其拥有的二手房出售或出租给乙方一事，达成以下合同：

1.本合同旨在明确双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。

2.双方应严格遵守国家有关房地产市场的法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。

3.双方确认，本合同签订之日，甲方对所出售或出租的二手房享有合法处分权，且不存在任何权属争议、债权债