小区包租合同范本

小区包租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××小区业主委员会

地址：××省××市××区×××小区×号楼×单元

法定代表人：张××

联系方式：×××市××区×××路×××号，邮编：×××××，联系电话：×××-××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房产租赁有限公司

地址：××省××市××区×××大厦×层

法定代表人：王××

联系方式：×××市××区×××路×××号，邮编：×××××，联系电话：×××-××××××××

合同简介：

鉴于甲方为×××小区业主委员会，拥有小区内×号楼×单元的合法出租权；鉴于乙方为专业从事房产租赁业务的×××房产租赁有限公司，具备丰富的房产租赁管理经验和良好的信誉。为提高甲方小区房产的使用效益，充分发挥乙方在房产租赁领域的专业优势，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对×××小区×号楼×单元进行包租事宜，达成如下合同：

一、甲方权利与义务

（1）甲方保证对×号楼×单元拥有合法的出租权，并确保该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

（2）甲方应在合同签订后5个工作日内，向乙方提供房产证、身份证等证明甲方有权出租该房产的相关文件。

（3）甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方按照合同约定履行义务。

（4）甲方应在合同履行期间，确保房产设施设备正常运行，并对房产进行定期检查和维护。

二、乙方权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取租金，并对租赁房产进行经营管理。

（2）乙方负责租赁房产的招租、租赁合同签订、租金收取、物业费缴纳等事宜。

（3）乙方应确保租赁房产符合国家相关法律法规的要求，并对租赁房产进行定期检查和维护。

（4）乙方应在合同履行期间，保障甲方权益，确保租赁合同的合法性和有效性。

（5）乙方应在合同终止或解除后，及时将房产归还给甲方。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对其拥有的×××小区×号楼×单元进行包租，乙方负责对该房产进行经营管理，以提高甲方房产的使用效益。具体内容包括：房产租赁、租金收取、物业费缴纳、房产维护及招租等事宜。

第二条定义

1.本合同所述“包租”，是指乙方在合同期限内全权负责甲方房产的租赁、经营管理等活动，并承担相应责任。

2.“租金”，指甲方根据本合同约定，向乙方收取的房产租赁费用。

3.“房产维护”，指甲方根据本合同约定，对租赁房产进行定期检查、维修和保养。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保房产安全、合规使用。

（3）甲方有权在合同期满后，要求乙方无条件归还房产。

2.义务：

（1）甲方应保证提供的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

（2）甲方应在合同签订后5个工作日内，向乙方提供房产证、身份证等证明甲方有权出租该房产的相关文件。

（3）甲方应确保房产设施设备正常运行，并对房产进行定期检查和维护。

（4）甲方在合同履行期间，不得无故干涉乙方的正常经营管理活动。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并对租赁房产进行经营管理。

（2）乙方有权在合同期限内，对租赁房产进行合理使用和改造。

（3）乙方有权在合同期满后，要求甲方按约定归还押金（如有）。

2.义务：

（1）乙方负责租赁房产的招租、租赁合同签订、租金收取、物业费缴纳等事宜。

（2）乙方应确保租赁房产符合国家相关法律法规的要求，并对租赁房产进行定期检查和维护。

（3）乙方应在合同履行期间，保障甲方权益，确保租赁合同的合法性和有效性。

（4）乙方应在合同终止或解除后，及时将房产归还给甲方，并确保房产设施设备完好无损。

（5）乙方应定期向甲方报告房产租赁经营情况，接受甲方的监督。

（6）乙方在租赁期内，如遇房产设施设备损坏，应立即通知甲方并负责维修，确保房产正常使用。如有需要，乙方应承担相应维修费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将×××小区×号楼×单元的租金设定为每月人民币×万元整（￥××,000.00），租金每半年调整一次，具体调整幅度由甲乙双方协商确定。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式向甲方支付租金，支付时需注明款项用途。

3.支付时间：乙方应在每个租赁月度的第一个工作日支付当月租金。如遇节假日或休息日，支付时间顺延至第一个工作日。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后5个工作日内，甲方应向乙方提供房产证、身份证等相关文件。

（2）每个租赁月度的第一个工作日，乙方支付当月租金。

（3）合同期满前30天，甲乙双方协商是否续约。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方违反合同约定，提前终止合同，应支付给乙方违约金，违约金为本合同尚未履行部分租金的20%。

（2）如甲方未能按约定时间提供房产证、身份证等相关文件，导致乙方无法正常开展租赁业务的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）如甲方在租赁期内无故干涉乙方的正常经营管理活动，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并支付违约金，违约金为本合同尚未履行部分租金的10%。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除合同。

（2）如乙方在租赁期内，违反国家相关法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

（3）如乙方在合同终止或解除后，未按约定时间归还房产，每逾期一日，应支付相当于租金千分之五的违约金。

（4）如乙方在租赁期内，因管理不善导致房产设施设备损坏，乙方应承担维修费用，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”，指在合同履行期间，甲乙双方均无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响的一方应尽最大努力减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，甲乙双方同意将争议提交至×××市×××区仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行合同的其他条款。

5.若甲乙双方未在争议发生后30日内通过协商或仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用按照有关法律法规执行。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，发送和接收日期以邮戳或双方签字为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，甲乙双方可以终止本合同：

（1）合同履行期限届满，双方未续约。

（2）甲乙双方经协商一致，决定提前终止合同。

（3）因不可抗力事件导致合同无法继续履行。

（4）一方严重违约，另一方有权根据本合同第六条的规定解除合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，甲乙双方应按约定办理相关手续，包括但不限于房产交接、租金结算等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房产证、身份证等相关文件复印件。

（2）甲乙双方协商