2024年度车位买卖中的土地使用权问题合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度车位买卖中的土地使用权问题合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3土地使用权定义第二条土地使用权情况2.1土地使用权证号2.2土地使用权面积2.3土地使用权使用年限2.4土地使用权现状第三条车位买卖范围3.1车位位置3.2车位数量3.3车位使用性质第四条土地使用权转移4.1转移条件4.2转移时间4.3转移费用第五条车位买卖价格及支付方式5.1车位价格5.2支付方式5.3支付时间第六条合同的履行6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果第十三条附加条款13.1双方其他约定第十四条合同的份数14.1合同副本份数14.2各副本的持有人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3法人代表：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：×××××××××1.3土地使用权定义1.3.1土地使用权指国家土地管理部门依法颁发的，对土地使用、收益和有限处分的权利。第二条土地使用权情况2.1土地使用权证号：××国用（××××）字第××号2.2土地使用权面积：××平方米2.3土地使用权使用年限：自××年××月××日至××年××月××日2.4土地使用权现状：现状为空地，具备开发条件。第三条车位买卖范围3.1车位位置：位于×××开发有限公司开发的×××小区地下停车场3.2车位数量：共×个车位3.3车位使用性质：出让车位，买受人享有使用权。第四条土地使用权转移4.1转移条件4.1.1买受人按约定支付车位全款4.1.2出卖人提供合法的土地使用权证4.1.3双方共同到土地管理部门办理转移登记手续4.2转移时间4.2.1买受人支付全款后×个工作日内，双方到土地管理部门办理转移登记手续4.3转移费用4.3.1土地使用权转移登记费用由买受人承担4.3.2费用标准按土地管理部门的规定执行第五条车位买卖价格及支付方式5.1车位价格：人民币××万元整5.2支付方式：通过银行转账方式支付5.3支付时间：自合同签订之日起×个工作日内支付全款第六条合同的履行6.1出卖人义务6.1.1提供合法的土地使用权证6.1.2保证土地使用权的合法性、有效性6.1.3协助买受人办理土地使用权转移登记手续6.2买受人义务6.2.1按约定支付车位全款6.2.2提供真实、有效的身份信息6.2.3按约定时间办理土地使用权转移登记手续第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.1.1合同签订后，因政策调整、法律法规变化导致合同内容不合法、不合规的7.1.2双方协商一致，且不影响土地使用权转移的7.2解除条件7.2.1因不可抗力导致合同无法履行的7.2.2双方协商一致，且不影响土地使用权转移的7.2.3法律规定的其他解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按约定提供合法土地使用权证的，应向买受人支付违约金，违约金为车位总价款的10%8.1.2出卖人未按约定时间协助买受人办理土地使用权转移登记手续的，应向买受人支付违约金，违约金为车位总价款的5%8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按约定时间支付车位全款的，应向出卖人支付违约金，违约金为车位总价款的5%8.2.2买受人提供虚假身份信息的，合同无效，买受人应向出卖人支付合同总价款的10%作为违约金第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁9.4诉讼解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2终止条件10.2.1合同约定的车位买卖事项全部履行完毕的，合同终止10.3解除条件10.3.1合同履行过程中，发生合同约定的解除条件的，双方协商一致可以解除合同第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，未经对方同意不得泄露给第三方11.2泄露后果11.2.1如一方泄露对方保密信息，泄露方应承担相应的法律责任第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况可部分或全部免除责任第十三条附加条款13.1双方其他约定13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条合同的份数14.1合同副本份数14.1.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。1.2第三方责任指第三方在合同履行过程中产生的法律义务和违约责任。第二条第三方介入的条件和范围2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙方在合同履行过程中，因客观原因需要第三方提供协助或服务。2.1.2甲乙方与第三方签订书面协议，明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入的范围2.2.1第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、金融服务、运输服务、安装调试服务等。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任3.1.1第三方应按照甲乙方的约定，提供约定的服务或协助。3.1.2第三方应保证其提供的服务或协助符合国家法律法规和行业标准。3.2第三方责任限额3.2.1甲乙方与第三方签订的书面协议中应明确第三方的责任限额。3.2.2责任限额包括但不限于：赔偿限额、违约金限额、服务质量保证等。第四条第三方违约处理4.1第三方违约4.1.1如第三方未按照约定提供服务或协助，视为违约。4.1.2如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任4.2.1第三方应按照甲乙方的要求，承担违约责任，包括但不限于：继续履行、赔偿损失、支付违约金等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。5.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方信息的披露6.1甲乙方有权要求第三方提供其真实、完整的身份信息和业务资质。6.2第三方应如实提供其身份信息和业务资质，如有虚假，应承担相应法律责任。第七条第三方介入的合同变更7.1如甲乙方与第三方签订的书面协议与本合同有冲突，以甲乙方与第三方签订的书面协议为准。7.2甲乙方与第三方签订的书面协议，不得违反本合同的强制性规定。第八条第三方退出8.1第三方因故不能继续履行合同义务，可书面通知甲乙方退出。8.2第三方退出后，甲乙方应重新协商确定新的第三方。第九条第三方协助的税费及费用9.1第三方在提供服务或协助过程中产生的税费及费用，由第三方承担。9.2甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用，具体金额和支付方式在书面协议中明确。第十条合同的生效、终止和解除10.1第三方介入的书面协议与本合同同时生效。10.2第三方退出或合同终止不影响本合同的效力。10.3本合同解除不影响甲乙方与第三方之间合同的效力。第十一条保密条款11.1第三方应保守甲乙方之间的商业秘密和技术秘密，未经甲乙方同意不得泄露给第三方。11.2如第三方泄露甲乙方秘密，应承担相应法律责任。第十二条不可抗力12.1第三方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应立即通知甲乙方。12.2第三方因不可抗力导致的违约，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。第十三条法律适用和争议解决13.1本合同及第三方介入的书面协议适用中华人民共和国法律。13.2因本合同及第三方介入的书面协议引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决。13.3如协商不成，甲乙方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的份数14.1本合同及第三方介入的书面协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证复印件附件2：车位位置示意图附件3：买受人身份证明复印件附件4：出卖人营业执照复印件附件5：第三方服务协议书附件6：第三方业务资质复印件附件7：支付凭证复印件附件8：合同履行过程中的其他相关文件附件1的详细要求和说明：土地使用权证复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。买受人应确保土地使用权证的真实性和合法性。附件2的详细要求和说明：车位位置示意图应详细标注车位在停车场的位置，包括车位编号、尺寸等信息。示意图应清晰可见，便于买受人了解车位实际情况。附件3的详细要求和说明：买受人身份证明复印件应与原件一致，不得有伪造、篡改等行为。身份证明复印件应清晰可见，包括姓名、身份证号码、照片等信息。附件4的详细要求和说明：出卖人营业执照复印件应与原件一致，不得有伪造、篡改等行为。营业执照复印件应清晰可见，包括公司名称、统一社会信用代码、注册地址等信息。附件5的详细要求和说明：第三方服务协议书应详细约定第三方的服务内容、服务质量、责任限额等信息。协议书应由甲乙方和第三方共同签署，并加盖公章。附件6的详细要求和说明：第三方业务资质复印件应清晰可见，包括资质证书编号、资质等级、有效期等信息。第三方应确保资质的真实性和合法性。附件7的详细要求和说明：支付凭证复印件应清晰可见，包括支付金额、支付时间、支付方式等信息。支付凭证应由买受人提供，以证明已履行支付义务。附件8的详细要求和说明：合同履行过程中的其他相关文件包括但不限于合同变更协议、补充协议、验收报告、发票复印件等。这些文件应详细记录合同履行过程中的重要事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按约定时间支付车位全款2.出卖人未按约定时间提供合法土地使用权证3.出卖人未按约定时间协助买受人办理土地使用权转移登记手续4.第三方未按约定提供服务或协助5.第三方提供的服务或协助不符合约定质量标准6.第三方泄露甲乙方之间的商业秘密和技术秘密违约责任认定标准：1.买受人未按约定时间支付车位全款，应向出卖人支付违约金，违约金为车位总价款的5%。2.出卖人未按约定时间提供合法土地使用权证，应向买受人支付违约金，违约金为车位总价款的10%。3.出卖人未按约定时间协助买受人办理土地使用权转移登记手