2024年度住宅土地买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅土地买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3土地使用权转让的含义第二条：土地基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属证明第三条：土地转让价格与支付方式3.1土地转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：土地交付及过户4.1土地交付时间4.2土地过户手续4.3过户费用承担第五条：土地使用权的限制与义务5.1土地使用权限制5.2买受人的义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1土地转让后的税费承担10.2土地使用权转让后的物业管理10.3合同的保管与复印件第十一条：合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的修订11.3合同的附件第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同附件14.1土地权属证明文件14.2土地规划文件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3土地使用权转让的含义本合同所指的土地使用权转让，是指甲方将其合法持有的住宅土地使用权依法转让给乙方，乙方支付土地转让价款后，享有该土地使用权。第二条：土地基本情况2.1土地位置土地位于X市X区X街道，具体位置以甲方提供的土地权属证明文件为准。2.2土地面积土地面积为X平方米，以甲方提供的土地权属证明文件为准。2.3土地用途土地用途为住宅用地，符合当地土地利用规划和城市规划。2.4土地权属证明甲方应向乙方提供合法的土地权属证明文件，包括土地使用权证、房产证等相关证件。第三条：土地转让价格与支付方式3.1土地转让价格3.2支付方式乙方支付土地转让价款的方式如下：（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付土地转让价款的30%；（2）自甲方提供完整的土地权属证明文件之日起10个工作日内，乙方支付土地转让价款的60%；（3）自土地过户手续办理完毕之日起5个工作日内，乙方支付土地转让价款的10%。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时足额支付土地转让价款。第四条：土地交付及过户4.1土地交付时间甲方应在本合同签订之日起10个工作日内，将土地交付给乙方使用。4.2土地过户手续甲方应协助乙方办理土地过户手续，过户费用由乙方承担。4.3过户费用承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准，由乙方承担。第五条：土地使用权的限制与义务5.1土地使用权限制甲方应保证土地使用权不存在任何权利瑕疵，如土地使用权被他人主张权利，甲方应承担相应责任。5.2买受人的义务乙方自取得土地使用权之日起，应依法使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地及其附属设施。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第二部分：其他条款第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得土地使用权或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。7.2买受人违约责任乙方未按本合同约定支付土地转让价款或未履行合同约定的义务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。第三部分：争议解决方式第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决如协商不成，可向所在地人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向本合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，可向本合同签订地人民法院提起诉讼。第四部分：合同的生效、终止与失效第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件之一成就时终止：（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同失效条件本合同在下列条件之一成就时失效：（1）合同解除第八条：争议解决方式（续）8.5诉讼时效乙方对甲方提出诉讼的时效期间为三年，自乙方知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第九条：合同的附则10.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。10.2合同的修订本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。10.3合同的附件本合同附件包括土地权属证明文件、土地规划文件及其他与合同有关的文件，附件与本合同具有同等法律效力。第十条：其他约定11.1土地转让后的税费承担土地转让后的税费由乙方承担，具体税费按照相关法律法规规定执行。11.2土地使用权转让后的物业管理土地使用权转让后的物业管理事项由乙方负责，包括但不限于物业服务费、维修基金等费用。11.3合同的保管与复印件甲乙双方各执一份本合同正本，合同复印件无效。双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。第十一条：合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章甲方代表（签名）：____________甲方盖章：____________12.2买受人签字盖章乙方代表（签名）：____________乙方盖章：____________第十二条：合同签订日期13.1合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十三条：合同的生效、终止与失效（续）9.4合同的失效条件（续）本合同在下列条件之一成就时失效：（4）甲方依法丧失土地使用权；（5）甲方将土地使用权再次转让给第三方；（6）法律、法规规定的其他失效条件。第十四条：合同附件14.1土地权属证明文件14.2土地规划文件14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关、土地管理部门、物业管理公司等与本合同履行相关的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同履行过程中的职责，确保合同的合法、公正、顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，获得其提供的服务所对应的报酬。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的理由及所需时间。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙双方无法通过协商解决的事项；（2）需要第三方专业意见或服务的事项；（3）法律法规规定需要第三方介入的事项。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，包括但不限于评估费、审计费、中介费等，由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2支付方式第三方费用的支付方式如下：（1）甲乙双方与第三方协商确定费用金额；（2）甲乙双方按照约定的比例支付费用；（3）支付费用的时间及方式由甲乙双方与第三方协商确定。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方与第三方签订的服务合同确定。若第三方未与甲乙双方签订服务合同，或服务合同中未明确责任限额，甲乙双方可协商确定第三方的责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应考虑第三方提供的服务类型、服务范围、服务期限等因素，并由甲乙双方协商确定。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立于甲乙双方，提供客观、公正的服务。第三方不应受到甲乙双方的任何影响，但其服务结果可能影响甲乙双方的权益。5.2第三方与中介方的关系若第三方为中介方，中介方应按照法律法规及行业规定，履行其职责，并承担相应的法律责任。中介方不应收取任何未约定的费用，且其报酬应与服务内容相匹配。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式当甲乙双方因第三方介入产生争议时，应尝试协商解决。若协商不成，可按照本合同第八条的约定，选择合适的争议解决方式。6.2第三方作为争议解决主体的限制第三方作为争议解决主体时，其裁决结果应符合法律法规及行业规定。若第三方存在违法行为或违反行业规定，甲乙双方均有权向相关机构投诉或举报。第七条：第三方信息的保密7.1第三方信息保密第三方应保守在合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密及个人隐私。未经甲乙双方同意，第三方不得向任何第三方披露相关信息。7.2第三方信息保密的例外法律法规规定或本合同约定第三方需披露信息的情况，不受本条保密条款的限制。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的服务事项完成；（2）甲乙双方书面同意终止第三方介入；（3）法律法规规定需要终止第三方介入的其他情形。第九条：第三方退出后的义务9.1第三方退出后的义务第三方在退出合同履行过程后，仍应承担本合同及服务合同中约定的义务。第十条：其他约定10.1第三方介入的书面通知甲乙双方应在需要第三方介入时，提前书面通知对方，并说明介入的理由及所需时间。10.2第三方介入的书面协议甲乙双方与第三方签订的介入协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地权属证明文件详细要求：包括土地使用权证、房产证、土地规划许可证等相关证件，证明甲乙双方对土地的权属及使用权的合法性。附件2：土地规划文件详细要求：包括土地利用规划、建筑设计方案、施工图纸等，证明土地用途及规划符合相关法律法规及城市规划要求。附件3：第三方服务合同详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方的服务内容、责任限额、费用支付等事项。附件4：评估报告附件5：审计报告详细要求：第三方审计机构出具的审计报告，证明甲乙双方财务状况及土地转让价格的合理性。附件6：税务凭证详细要求：第三方税务机关出具的税务凭证，证明甲乙双方已依法缴纳相关税费。附件7：土地交付确认书详细要求：甲乙双方确认土地交付的书面文件，证明土地已按约定交付给乙方使用。附件8：过户手续文件详细要求：甲乙双方办理土地过户手续的相关文件，证明土地使用权已转让给乙方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付土地，或交付的土地与约定不符。2.甲方未提供合法的土地权属证明文件，导致乙方无法办理土地过户手续。3.乙方未按约定时间支付土地转让价款，或支付的金额不足。4.乙方未履行合同约定的义务，如擅自改变土地用途。5.第三方未按约定提供服务，或服务不