2024年度物业服务承包写字办公楼协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务承包写字办公楼协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的写字办公楼概况第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及工作地点2.3服务人员的数量及资质要求第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式和时间3.3服务费用的调整机制第四条物业使用及管理4.1甲方的使用要求4.2乙方对物业的管理规定4.3乙方对甲方员工的培训和管理第五条维修和保养5.1乙方的维修保养责任5.2维修保养的响应时间5.3维修保养的费用第六条保险责任6.1乙方向甲方提供的保险6.2甲方应承担的保险费用6.3保险事故的处理程序第七条违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的承担方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和机构第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序9.3合同终止后的权利义务处理第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围和期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力事件的应对措施第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附件的说明和效力第十三条合同的生效、期限和续约13.1合同的生效条件13.2合同的期限13.3合同的续约条件和程序第十四条签署14.1合同的签署日期14.2双方的签字盖章14.3合同的份数和保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××有限公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的写字办公楼概况甲方拥有的写字办公楼位于×××市×××区×××路×××号，总建筑面积为××××平方米，包括××栋楼房、××个停车场等配套设施。第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容乙方提供的服务内容包括：物业安全管理、环境卫生管理、绿化管理、设备设施维护、客户服务等。2.2服务时间及工作地点服务时间为：每日8:00至18:00，工作地点为甲方拥有的写字办公楼。2.3服务人员的数量及资质要求乙方应根据甲方写字办公楼的规模和需求，配备足够数量的服务人员，并确保服务人员具备相应的职业资格。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式服务费用按月计算，以甲方拥有的写字办公楼的建筑面积和乙方提供的服务内容为基础，按照每平方米每月××元人民币的价格计算。3.2服务费用的支付方式和时间甲方应在每个服务周期结束后的××个工作日内，向乙方支付当期的服务费用。3.3服务费用的调整机制服务费用调整机制如下：如遇国家政策调整或市场行情变化，乙方有权根据实际情况提出调整服务费用的建议，并与甲方协商确定新的服务费用。第四条物业使用及管理4.1甲方的使用要求甲方应按照合同约定使用写字办公楼，并遵守乙方的管理规定。4.2乙方对物业的管理规定乙方应制定写字办公楼的管理规定，并负责对甲方员工进行培训和管理。4.3乙方对甲方员工的培训和管理乙方应定期对甲方员工进行培训，提高甲方员工的安全意识和物业素养，确保甲方员工遵守乙方管理规定。第五条维修和保养5.1乙方的维修保养责任乙方负责写字办公楼的维修和保养工作，确保写字办公楼的设施设备正常运行。5.2维修保养的响应时间乙方接到甲方提出的维修保养需求后，应在××小时内派员到达现场进行处理。5.3维修保养的费用维修保养的费用按实际情况计算，甲方应按照乙方的报价支付相应费用。第六条保险责任6.1乙方向甲方提供的保险乙方应向甲方提供物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、水灾等风险。6.2甲方应承担的保险费用甲方应承担保险费用的一半，乙方负责办理保险手续。6.3保险事故的处理程序发生保险事故时，甲方应立即通知乙方和保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。第八条违约责任8.1双方违约的情形双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的××%。第九条争议解决9.1争议解决的方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和机构合同签订地为×××市×××区×××路×××号，双方在此地点提交争议至人民法院解决。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同条款、双方商业秘密等，保密期限为合同终止后××年。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义和范围不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对措施发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可根据实际情况，在合同履行过程中另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件的说明和效力本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、期限和续约13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的期限本合同期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。13.3合同的续约条件和程序合同到期前，双方可协商续约，如需续约，应签订新的合同，并明确续约期限和其他相关条款。第十四条签署14.1合同的签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2双方的签字盖章甲乙双方代表在本合同上签字并加盖公章，以证明合同的有效性。14.3合同的份数和保管方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方均应妥善保管合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入指在合同履行过程中，涉及到与甲乙双方以外的其他方的权益、义务或责任。第二条第三方介入的附加说明条款2.1如合同履行过程中出现第三方介入，甲乙双方应立即通知对方，并共同协商解决。2.2甲乙双方应在本合同中明确第三方的责任限额，以保障双方的权益。2.3如第三方对甲乙双方造成损失，甲乙双方应根据本合同约定和法律规定，向第三方追偿。第三条第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲乙双方在合同履行过程中的权益、义务和责任划分，应以本合同为准。3.2第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。3.3甲乙双方应承担的第三方责任，包括但不限于第三方侵权、违约等行为。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如合同履行过程中出现第三方介入，甲乙双方应在本合同中增加额外条款，明确第三方的权益和责任。4.2额外条款应包括第三方的名称、地址、联系方式等基本信息，以及第三方的权利和义务。4.3甲乙双方应确保额外条款的合法性和有效性，以保障双方的权益。第五条第三方责任限额的明确5.1甲乙双方应在本合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方赔偿金额、赔偿方式等。5.2第三方责任限额的确定，应考虑合同履行过程中可能发生的损失风险和实际情况。5.3如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方的损失，甲乙双方应根据本合同约定和法律规定，向第三方追偿。第六条第三方介入的争议解决6.1如合同履行过程中出现第三方介入的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的地点和机构仍为本合同签订地人民法院。第七条第三方介入的保密义务7.1甲乙双方应对第三方介入的情况和相关信息予以保密，未经第三方同意，不得向其他第三方披露。7.2保密信息的范围和期限，应根据第三方介入的具体情况和双方协商确定。第八条第三方介入的其他事项8.1甲乙双方可根据实际情况，在合同履行过程中另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2补充协议应明确第三方介入的相关条款，以保障甲乙双方的权益。第九条第三方介入的生效和终止9.1本合同第三部分关于第三方介入的修正自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2本合同第三部分关于第三方介入的修正在本合同终止后失效。第十条签署10.1本合同第三部分关于第三方介入的修正于2024年1月1日签署。10.2甲乙双方代表在本合同第三部分关于第三方介入的修正上签字并加盖公章，以证明合同的有效性。10.3本合同第三部分关于第三方介入的修正一式两份，甲乙双方各执一份，双方均应妥善保管合同副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字办公楼管理规范附件二：服务人员配备表附件三：维修保养项目及费用明细表附件四：保险条款及保单复印件附件五：第三方介入情况说明及责任限额附件六：合同履行过程中的其他重要文件附件一：写字办公楼管理规范本附件详细说明了写字办公楼的管理规范，包括甲方员工的行为准则、乙方服务人员的工作要求等。附件二：服务人员配备表本附件列出了乙方服务人员的姓名、职务、联系方式等信息，以及各岗位的服务人员数量。附件三：维修保养项目及费用明细表本附件详细列出了写字办公楼的维修保养项目及相应的费用，包括维修保养的响应时间、费用计算方式等。附件四：保险条款及保单复印件本附件包含了物业综合保险的条款，以及保险单的复印件，以证明乙方已为写字办公楼购买了相应的保险。附件五：第三方介入情况说明及责任限额本附件详细说明了第三方介入的情况和责任限额，包括第三方的定义、责任限额的确定方式等。附件六：合同履行过程中的其他重要文件本附件包含了合同履行过程中可能产生的其他重要文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定使用写字办公楼，或违反乙方的管理规定。2.乙方未按约定提供服务，或未按时履行维修保养义务。3.第三方介入导致合同履行受阻，或对甲乙双方造成损失。违约责任认定标准：1.违约