2024年度北京商品房买卖合同标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京商品房买卖合同标准本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1配套设施11.2物业管理第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议12.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同附件三：房屋平面图第十三条：合同的签订与备案13.1合同签订时间13.2合同备案时间第十四条：信息披露与保护14.1信息披露义务14.2个人信息保护第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：_______营业执照号：_______法人代表：_______联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.2买受人信息注册地址：_______营业执照号：_______法人代表：_______联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置房屋位于_______（城市/区域/街道）_______号，具体位置见附件三：房屋平面图。2.2商品房面积房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有_______个阳台，其中_______个为封闭阳台，_______个为非封闭阳台。2.3商品房户型房屋户型为_______室_______厅_______卫，具体布局见附件三：房屋平面图。第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格房屋的总销售价格为_______元人民币（大写：_______元整），其中包括房屋本身价格、配套设施费用、装修费用等。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在合同签订之日起_______日内，将房款总额支付给甲方。（2）按揭付款：乙方在合同签订之日起_______日内，支付首付款_______%，剩余款项通过银行按揭方式支付。（3）分期付款：乙方在合同签订之日起_______日内，支付首付款_______%，后续按照甲方指定的分期计划进行支付。3.3付款时间（1）一次性付款：合同签订之日起_______日内。（2）按揭付款：合同签订之日起_______日内支付首付款，银行审批通过后_______日内支付剩余款项。（3）分期付款：按照甲方指定的分期计划进行支付。第四条：商品房交付及验收4.1交付时间甲方承诺在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋建设完毕，取得_______部门出具的_______合格证书。（2）房屋满足_______部门关于_______的要求。（3）房屋的_______项主要设施设备安装完毕并正常运行。4.3验收程序乙方在收到甲方交付的房屋后，应在_______日内进行验收。如乙方对房屋质量、面积等有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到乙方书面异议后_______日内予以答复并采取相应措施。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准甲方保证房屋符合_______部门制定的_______标准。5.2质量保修范围甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括：（1）房屋主体结构。（2）房屋室内_______系统。（3）房屋室内_______系统。（4）其他_______项设施设备。5.3保修期限房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务甲方应按合同约定履行交付房屋的义务，并保证房屋质量符合相关标准。6.2买受人权利与义务乙方应按合同约定支付房款，并接受房屋的交付。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。甲方未按合同约定交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。甲方未按合同约定履行质量保修义务的，乙方有权要求甲方进行维修，并支付乙方因此造成的直接损失。8.2买受人违约责任乙方未按合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。乙方未按合同约定接受房屋交付的，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。乙方未按合同约定使用房屋的，应承担相应的法律责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为_______人民法院。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件双方履行完本合同约定的义务后，本合同终止。10.3合同失效条件本合同失效的条件为：（1）双方协商一致解除本合同。（2）合同约定的房屋交付期限届满，甲方未能交付房屋。（3）甲方严重违约，乙方解除本合同。第十一条：其他约定11.1配套设施甲方承诺在房屋交付时，按照合同约定完成配套设施的建设，包括但不限于：（1）供水供电。（2）燃气供应。（3）排水排污。（4）通讯网络。（5）道路通行。11.2物业管理甲方应将物业管理事项告知乙方，并明确物业管理的收费标准及服务内容。乙方应按合同约定支付物业管理费。第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同附件三：房屋平面图房屋平面图作为本合同的附件，用于说明房屋的具体位置、面积、户型等信息。第十三条：合同的签订与备案13.1合同签订时间本合同于_______年_______月_______日签订。13.2合同备案时间双方应在合同签订之日起_______日内，将本合同报工商行政管理部门备案。第十四条：信息披露与保护14.1信息披露义务甲方应向乙方披露与房屋相关的所有信息，包括但不限于房屋的建设进度、质量情况、配套设施建设情况等。14.2个人信息保护双方在履行本合同过程中，应保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、施工方、质监部门、物业公司等。第二条：第三方介入条件2.1甲方应在本合同签订后_______日内，将选定的第三方相关信息告知乙方。2.2乙方对甲方选定的第三方有异议的，应在收到甲方告知后的_______日内提出，并书面说明理由。甲方应在收到乙方书面异议后的_______日内予以答复并采取相应措施。第三条：第三方责任3.1第三方应按照合同约定履行相应义务，并承担因未履行义务而产生的责任。3.2第三方如未能按照合同约定履行义务，导致甲方未能按约定期限交付房屋或质量不符合约定的，甲方应承担违约责任，并有权解除合同。第四条：第三方选择与更换4.1甲方应选择具备相应资质和良好信誉的第三方，并保证其能够按照合同约定履行义务。4.2甲方因第三方原因未能履行合同义务的，甲方有权更换第三方，并承担因更换第三方而产生的费用。第五条：第三方费用5.1第三方所需费用，包括但不限于服务费、材料费、施工费等，由甲方承担。5.2甲方应在第三方开始履行义务前，支付第三方费用。第六条：第三方工作监督6.1甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务。6.2乙方对第三方的工作有异议的，应及时通知甲方，甲方应在收到乙方异议后的_______日内予以答复并采取相应措施。第七条：第三方与甲乙方的沟通7.1第三方应与甲方保持良好沟通，确保工作的顺利进行。7.2第三方与乙方发生争议的，应通过甲方进行协调解决。第八条：第三方责任限额8.1第三方因履行合同造成甲方损失的，甲方有权要求第三方承担赔偿责任，赔偿金额不超过房款总额的_______%。8.2第三方因履行合同造成乙方损失的，乙方有权要求第三方承担赔偿责任，赔偿金额不超过房款总额的_______%。第九条：第三方保险9.1甲方应要求第三方购买与其履行合同相关的保险，并保证保险的有效性。9.2甲方应将保险单复印件一份交乙方留存。第十条：第三方退出10.1第三方因不可抗力等原因无法履行合同的，应提前_______日通知甲方。10.2甲方应在收到第三方退出通知后的_______日内，选择新的第三方并通知乙方。第十一条：第三方档案管理11.1甲方应建立第三方档案，保存与第三方相关的所有资料，包括但不限于合同、发票、付款凭证等。11.2甲方应保证第三方档案的真实性、完整性和可追溯性。第十二条：第三方资料披露12.1甲方应在合同履行过程中，向乙方披露与第三方相关的资料，包括但不限于第三方的资质证书、合同副本等。12.2乙方对甲方披露的第三方资料有异议的，应在收到披露资料后的_______日内提出，并书面说明理由。甲方应在收到乙方书面异议后的_______日内予以答复并采取相应措施。第十三条：第三方评价与反馈13.1乙方应对第三方的工作进行评价，并将评价结果反馈给甲方。13.2甲方应根据乙方的评价结果，对第三方的工作进行改进。第十四条：第三方介入后的争议解决14.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2双方同意，本合同的争议解决地点为_______人民法院。第十五条：第三方介入的生效本合同第三方介入的修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第十六条：合同的变更与解除本合同第三方介入的修正条款的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议详细说明合同中未涉及到的具体事项，包括但不限于房屋的装修标准、配套设施的交付时间、物业管理的具体服务等。附件二：商品房买卖合同附件三：房屋平面图详细展示房屋的具体位置、面积、户型等信息，以及房屋内部各个房间的关系和布局。附件三：房屋建设进度时间表明确房屋建设的各个阶段以及预计的完成时间，以便乙方了解房屋的建设进度。附件四：质量保修说明详细说明房屋的质量保修范围、保修期限以及保修流程，以便乙方了解保修的相关事项。附件五：物业服务说明详细说明物业公司的服务内容、服务标准以及服务费用等，以便乙方了解物业管理的具体情况。附件六：付款凭证作为乙方支付房款的证明，包括付款时间、付款金额等信息。附件七：交付验收记录记录房屋交付时的情况，包括房屋的现状、乙方验收的意见等。附件八：第三方资质证明证明甲方选定的第三方具备相应的资质和能力，以便乙方了解第三方的背景情况。附件九：保险单复印件作为第三方购买保险的证明，以保证保险的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定交付房屋。2.甲方未按合同约定履行质量保修义务。3.乙方未按合同约定支付房款。4.乙方未按合同约定接受房屋交付。5.第三方未按合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房款总额的_______