2024年度物业维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业名称及地址第二条合同范围及内容2.1维修保养范围2.2维修保养内容2.3维修保养标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条付款方式及金额4.1付款周期4.2付款金额4.3付款条件第五条乙方的义务和责任5.1乙方义务5.2乙方责任5.3乙方权利第六条甲方的义务和责任6.1甲方义务6.2甲方责任6.3甲方权利第七条合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1乙方违约8.2甲方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3通知与送达第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：×××路×××号×××大厦×××层1.2乙方名称：×××维修保养有限公司1.2乙方地址：×××路×××号×××大厦×××层1.3物业名称：×××小区1.3物业地址：×××路×××号×××小区第二条合同范围及内容2.1维修保养范围：包括但不限于小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化、给排水、供电、供暖等系统的维修保养。2.2.1房屋及附属设施的维修保养：包括门窗、幕墙、涂料、防水、排水、消防等设施的检查、维修和更换。2.2.2公共区域的维修保养：包括大厅、电梯、楼梯、走廊、卫生间等公共区域的清洁、维修和保养。2.2.3绿化的维修保养：包括树木修剪、绿化带修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.2.4给排水的维修保养：包括水泵、水管、阀门、窨井等设施的检查、维修和更换。2.2.5供电的维修保养：包括电缆、配电箱、开关、插座等设施的检查、维修和更换。2.2.6供暖的维修保养：包括锅炉、散热器、管道、阀门等设施的检查、维修和更换。2.3维修保养标准：按照国家和行业的相关标准执行，同时结合小区的实际情况，确保物业的正常使用和居民的生活质量。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日第四条付款方式及金额4.1付款周期：按季度支付4.2付款金额：具体金额详见附件4.3付款条件：乙方按照合同约定的维修保养内容和服务标准完成工作后，甲方应在下一个付款周期内支付相应的款项。第五条乙方的义务和责任5.1乙方义务：5.1.1按照合同约定的维修保养内容和服务标准，及时、认真地完成维修保养工作。5.1.2定期对小区的维修保养情况进行检查和评估，及时发现并解决问题。5.1.3确保维修保养过程中的人员安全和物业的安全。5.2乙方责任：5.2.1由于乙方的原因导致物业损坏或者居民损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2.2乙方应按照合同约定的时间节点完成维修保养工作，如因乙方原因导致延期，乙方应承担相应的违约责任。5.3乙方权利：5.3.1乙方有权根据实际情况调整维修保养计划，提前通知甲方。5.3.2乙方有权要求甲方提供必要的维修保养条件和资料。第六条甲方的义务和责任6.1甲方义务：6.1.1为乙方提供维修保养工作的场地、设备和人员配合。6.1.2按照合同约定的时间节点支付维修保养款项。6.1.3协助乙方处理维修保养过程中的相关事宜。6.2甲方责任：6.2.1由于甲方的原因导致物业损坏或者居民损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2.2甲方应按照合同约定的时间节点支付维修保养款项，如因甲方原因导致延期，甲方应承担相应的违约责任。6.3甲方权利：6.3.1甲方有权对乙方的维修保养工作进行监督和检查，并提出合理化的建议和意见。6.3.2甲方有权要求乙方按照合同约定提供相关服务。第八条违约责任8.1乙方违约：8.1.1乙方未按照合同约定的维修保养内容和服务标准完成工作的，甲方有权要求乙方在规定的时间内补足工作，并有权要求乙方支付违约金。8.1.2乙方未按照合同约定的时间节点完成工作的，甲方有权要求乙方支付延期违约金，具体金额双方另行约定。8.2甲方违约：8.2.1甲方未按照合同约定的时间节点支付维修保养款项的，乙方有权要求甲方在规定的时间内支付款项，并有权要求甲方支付违约金。8.2.2甲方未按照合同约定提供维修保养工作场地的，乙方有权要求甲方在规定的时间内提供场地，并有权要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：×××市9.3争议解决适用法律：中华人民共和国法律第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对双方有保密义务的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款：任何一方违反本保密条款的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条其他条款11.1合同附件：包括但不限于小区的物业资料、设施设备清单、维修保养计划等。11.2补充协议：双方可以在合同履行过程中，就合同内容进行补充，以书面形式签订补充协议。11.3通知与送达：双方可以通过邮寄、电子邮件等方式进行通知与送达，以书面形式为正式有效。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件：合同的修改应当以书面形式进行，经双方协商一致并签署。12.3合同解除条件：合同解除应当符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章：13.2乙方签字盖章：第十四条合同的附件14.1附件一：小区物业资料清单14.2附件二：设施设备清单14.3附件三：维修保养计划第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、鉴定方、监管方、维修保养设备供应商等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于对维修保养工作的监督、检验、评估、协调等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：第三方介入应经过甲乙双方的同意，并应以书面形式确定。2.2第三方介入的条件：第三方介入的条件包括但不限于对维修保养工作的质量和进度有重大影响、涉及专业技术问题需要第三方专业判断等。第三条第三方的作用和责任3.1第三方的作用：第三方介入后，其主要作用是对维修保养工作进行监督、检验、评估等，以确保维修保养工作的质量和进度。3.2第三方责任：第三方应按照合同约定的条件和程序介入，并应承担因其介入而产生的相关责任和义务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方介入后，其与甲方之间的权利义务关系应由合同另行约定。4.2第三方与乙方：第三方介入后，其与乙方之间的权利义务关系应由合同另行约定。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款：包括但不限于第三方介入的费用、第三方介入的时间节点、第三方介入的方式等。5.2说明：第三方介入的具体情形和条件由甲乙双方根据实际情况商定，并以书面形式确定。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方根据实际情况商定，并以书面形式确定。6.2第三方责任限额的支付：第三方责任限额的支付方式由甲乙双方根据实际情况商定，并以书面形式确定。第七条第三方介入与合同变更7.1第三方介入不改变本合同的双方主体，即甲方和乙方。7.2第三方介入不改变本合同的约定，包括但不限于维修保养的内容、标准、期限等。第八条第三方介入与违约责任8.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同承担的违约责任。8.2第三方介入不免除甲乙双方根据本合同承担的违约赔偿责任。第九条第三方介入与争议解决9.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定的争议解决方式。9.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定的争议解决地点。第十条第三方介入与保密条款10.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同承担的保密义务。10.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同承担的保密违约责任。第十一条第三方介入与合同的生效、修改和解除11.1第三方介入不影响本合同的生效条件。11.2第三方介入不影响本合同的修改条件。11.3第三方介入不影响本合同的解除条件。第十二条第三方介入与双方签字盖章12.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同进行的签字盖章。12.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同进行的签字盖章的有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区物业资料清单详细要求和说明：本附件应包括小区的基本资料，如物业公司的营业执照、物业管理的资质证书、小区的规划图纸、设施设备清单等。附件二：设施设备清单详细要求和说明：本附件应详细列出小区内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置、使用状态等。附件三：维修保养计划详细要求和说明：本附件应包括维修保养的具体计划，如保养的时间节点、保养的项目、保养的标准等。附件四：第三方介入协议详细要求和说明：本附件应详细列出第三方介入的条件、程序、责任限额等，以及第三方与甲乙双方的权利义务关系。附件五：维修保养质量检验标准详细要求和说明：本附件应列出维修保养质量的检验标准，包括各项指标的要求、检验的方法等。附件六：维修保养进度报告详细要求和说明：本附件应由乙方定期提供，包括维修保养的进度、遇到的问题及解决办法等。附件七：维修保养费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出维修保养的费用明细，包括材料费、人工费、交通费等。附件八：违约行为及责任认定标准详细要求和说明：本附件应列出所有可能的违约行为，以及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定的维修保养内容和服务标准完成工作的，甲方有权要求乙方在规定的时间内补足工作，并有权要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方未能按照约定的标准完成某项维修保养工作，甲方可以要求乙方在规定的时间内重新完成，并可以要求乙方支付一定的违约金作为补偿。2.乙方未按照合同约定的时间节点完成工作的，甲方有权要求乙方支付延期违约金，具体金额双方另行约定。示例说明：如果乙方未能在约定的时间节点完成工作，甲方可以要求乙方支付一定金额的延期违约金作为补偿。3.甲方未按照