租赁合同范本修改

租赁合同范本修改1.甲方（出租方）：

名称：______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______

联系方式：固定电话号码______，邮政编码______

乙方（承租方）：

名称：______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______

联系方式：固定电话号码______，邮政编码______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于上述地址的物业，并愿意将该物业出租给乙方使用；鉴于乙方希望租赁该物业以开展其业务活动，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，就甲方出租物业、乙方承租物业事宜，达成如下合同：

一、甲方（买方/出租方/委托方）：

1.1甲方保证其对出租的物业拥有完整的所有权和使用权，且出租该物业不存在任何法律上的瑕疵和争议。

1.2甲方应在合同签订后，将物业交付给乙方使用，并确保乙方在租赁期内享有正常使用该物业的权利。

二、乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

2.1乙方在租赁期内，应按照本合同的约定，按时足额支付租金及其他相关费用。

2.2乙方在租赁期内，应合理使用物业，并遵守甲方制定的物业管理规定，不得从事违法活动。

2.3乙方在租赁期届满后，应按约定将物业返还给甲方，并确保物业的完好无损。

背景及前提条件：

1.甲方作为出租方，具备合法的物业出租资格，拥有丰富的物业租赁经验，可以为乙方提供良好的租赁服务。

2.乙方作为承租方，具备开展业务所需的资质和条件，且对甲方提供的物业有明确的使用需求。

3.双方通过友好协商，就租赁物业事宜达成一致，并签订本合同，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在租赁期间的权利义务，保障租赁双方的合法权益，促进双方业务的健康发展。双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并对相关法律法规有所了解。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。在租赁期内，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护租赁合同的履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的物业出租给乙方，乙方支付租金并按照约定用途使用该物业。具体内容包括：

1.甲方提供位于指定地址的物业供乙方租赁使用；

2.乙方按照本合同的约定，支付租金并合法使用该物业；

3.双方在租赁期内，按照本合同的条款履行各自的权利和义务。

第二条定义

1.“物业”指甲方出租的位于合同附件一指定地址的房屋及其附属设施。

2.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁物业的费用。

3.“租赁期”指本合同生效之日起至合同终止或解除之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

1.1甲方有权按约定收取乙方支付的租金及其他相关费用。

1.2甲方应在租赁期内保持物业的完好，并对物业进行必要的维修和保养。

1.3甲方应在租赁期开始时，将物业交付给乙方，并确保物业符合约定的使用条件。

1.4甲方不得干预乙方在租赁期内的正常使用物业，但有权监督乙方是否按照约定用途使用物业。

1.5甲方应在租赁期届满后，按照约定接收乙方返还的物业。

2.乙方的权力和义务

2.1乙方有权按照本合同的约定使用物业，并享有物业的正常使用权。

2.2乙方应按时足额支付租金及其他相关费用，不得无故拖延或拒付。

2.3乙方应合理使用物业，遵守甲方制定的物业管理规定，并确保物业在租赁期内的安全和完好。

2.4乙方在租赁期内不得将物业转租、转让或以其他方式处分，除非事先得到甲方的书面同意。

2.5乙方在租赁期届满或合同提前终止时，应将物业返还给甲方，并确保物业的清洁和完好无损，除非另有约定。

2.6乙方在租赁期内如需对物业进行改动或增设设施，应提前征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求进行恢复或拆除。

双方在履行各自权利与义务的过程中，应遵循诚实信用原则，确保合同的顺利实施。如有争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照本合同约定的金额和支付周期向甲方支付租金。租金的具体金额为每月人民币______元整（大写：______元整），支付方式为银行转账。

2.支付时间：乙方应在每月的第5个工作日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。

4.其他费用：租赁期内，因使用物业产生的物业管理费、水电费等费用，由乙方承担并按时支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期满后，如双方同意续租，应提前一个月签订书面续租协议。

3.任何关键时间节点，如租金调整、物业返还等，双方应提前协商，并以书面形式确认。

第六条违约责任

1.甲方违约：

1.1甲方未按约定提供物业或提供的物业不符合约定条件的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于减免租金、赔偿损失等。

1.2甲方违反合同约定干涉乙方正常使用物业的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

2.1乙方未按约定支付租金的，应支付逾期付款的滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同。

2.2乙方未按约定使用物业或违反甲方物业管理规定的，应承担相应的违约责任，如恢复原状、赔偿损失等。

2.3乙方未经甲方同意转租、转让或以其他方式处分物业的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.违约金：双方同意，任何一方违反合同约定，应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。

4.赔偿：如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理预期利益损失。

5.法律责任：如一方违反法律法规的，应依法承担相应的法律责任。双方在履行合同过程中，应确保其行为符合法律法规的要求。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，不视为违约。

3.应对措施：不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的正常履行。如不可抗力事件持续影响合同履行超过三个月，双方有权协商终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.双方同意，在仲裁程序进行期间，除争议事项外，合同的其他条款仍应继续履行。

5.如一方未在仲裁裁决规定的时间内履行裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

6.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

3.1不可抗力事件持续影响合同履行超过三个月；

3.2对方严重违反合同约定，经催告后仍未改正；

3.3对方破产、清算或丧失商业信誉，无法继续履行合同。

4.终止后的处理：合同终止后，双方应按以下原则处理：

4.1乙方应将物业返还给甲方，并结清所有应付费用；

4.2双方应根据合同终止的原因协商处理已支付但未使用的租金等费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法