2024年度房地产买卖合同及产权转移登记协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同及产权转移登记协议本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状3.买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间表4.产权转移登记4.1登记申请4.2登记费用4.3登记时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件6.维修责任6.1卖家责任6.2买家责任7.税费承担7.1卖家承担税费7.2买家承担税费8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移12.双方签字12.1卖家签字12.2买家签字13.附件13.1房地产权证13.2买卖双方身份证明14.补充协议第一部分：合同如下：第一条：买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家地址：市区街道号1.1.3卖家联系方式：1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家地址：市区街道号1.2.3买家联系方式：第二条：房地产描述2.1房地产位置2.1.1房地产位于市区街道号2.2房地产面积2.2.1房地产总面积为平方米2.3房地产现状2.3.1房地产目前处于使用状态，设施齐全第三条：买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.1.1房地产买卖价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟元整）3.2支付方式3.2.1买家通过银行转账方式向卖家支付购房款3.3支付时间表3.3.1买家应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币肆拾万元整，剩余款项在办理产权转移登记手续后七个工作日内支付完毕。第四条：产权转移登记4.1登记申请4.1.1卖家应在本合同签订之日起十个工作日内向房地产登记机构申请办理产权转移登记手续4.2登记费用4.2.1产权转移登记费用由买家承担，具体费用按照登记机构的规定执行4.3登记时间4.3.1卖家应确保在买卖款项支付完毕后一个月内完成产权转移登记手续第五条：房屋交付5.1交付时间5.1.1房地产交付时间定于年月日5.2交付条件5.2.1房地产交付时应符合本合同第二条所述的现状，且所有买卖款项已支付完毕第六条：维修责任6.1卖家责任6.1.1卖家对房地产交付之前存在的质量问题负责修复6.2买家责任6.2.1买家对房地产交付之后因正常使用造成的损耗负责修复第八条：违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未能按照本合同约定时间完成产权转移登记手续的，应向买家支付违约金，违约金为本合同第三条所述的买卖价格的1%8.2买家违约8.2.1买家未能按照本合同约定时间支付购房款的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同第三条所述的买卖价格的1%第九条：税费承担9.1卖家承担税费9.1.1卖家负责承担本次房地产买卖过程中产生的契税、个人所得税等税费9.2买家承担税费9.2.1买家负责承担本次房地产买卖过程中产生的印花税、土地增值税等税费第十条：争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议10.2调解解决10.2.1若协商不成，任何一方均可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解10.3法律途径10.3.1若调解不成，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同变更11.2.1合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议11.3合同终止11.3.1在房地产产权转移登记完成后，本合同自行终止第十二条：其他约定12.1物业管理12.1.1买家自房地产交付之日起，应按照物业管理规定缴纳物业管理费12.2户口迁移12.2.1卖家应在本合同签订之日起一个月内将房屋内的户口迁出第十三条：双方签字13.1卖家签字13.1.1（卖家在此处签字）13.2买家签字13.2.1（买家在此处签字）第十四条：附件14.1房地产权证14.1.1房地产权证影印件附在本合同后14.2买卖双方身份证明14.2.1买卖双方身份证明影印件附在本合同后第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、登记机构等非合同当事人，协助完成合同履行过程的相关单位或个人。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定及相关法律法规，勤勉、公正地履行其职责，确保合同的顺利履行。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入2.1.1中介方负责协助双方进行房地产买卖，提供交易信息，协助谈判，并见证合同签署。2.2评估机构介入2.3登记机构介入2.3.1登记机构负责办理产权转移登记手续，确保产权的合法转移。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、登记费等，由双方协商确定。3.2支付方式及时间3.2.1买方应按照合同约定及第三方的收费标准，向第三方支付相关费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方在履行合同过程中，因其过错导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。4.2第三方责任限制4.2.1除法律、法规明确规定的外，第三方对于合同履行过程中出现的损失，不承担超出其收费范围的责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方关系5.1.1第三方应独立于甲方，其提供的服务不代表甲方立场，甲方不得要求第三方做出违反法律法规及职业道德的行为。5.2第三方与乙方关系5.2.1第三方应独立于乙方，其提供的服务不代表乙方立场，乙方不得要求第三方做出违反法律法规及职业道德的行为。5.3第三方相互关系5.3.1不同第三方之间应相互尊重，公平竞争，不得恶意串通，损害甲方和乙方的利益。第六条：第三方义务及违约处理6.1第三方义务6.1.1第三方应按照合同约定及相关法律法规，及时、准确、完整地提供服务。6.2第三方违约处理6.2.1第三方未能履行其义务的，应承担违约责任，具体责任按照合同约定及法律规定执行。第七条：第三方变更及通知7.1第三方变更7.1.1若有第三方变更，如中介方更换，评估机构或登记机构变更等，应及时通知合同双方。7.2变更后果7.2.1第三方变更不影响本合同的效力，双方应与新的第三方按照本合同约定继续履行合同。第八条：第三方权益保护8.1第三方权益保护8.1.1第三方在履行合同过程中，其合法权益受到侵害的，有权依法保护自己的权益。8.2第三方投诉处理8.2.1第三方如对本合同履行过程中出现的问题提出投诉，双方应认真调查，及时解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权证1.1权证影印件应清晰可见，不得有涂改、污损等情况。1.2权证上的信息应与合同中的房地产描述一致。附件2：买卖双方身份证明2.1身份证明影印件应清晰可见，不得有涂改、污损等情况。2.2身份证明上的信息应与合同中的买卖双方信息一致。附件3：中介服务协议3.1协议应详细记录中介服务的范围、费用、支付时间等内容。3.2协议应由中介方、买卖双方签字盖章，并注明日期。附件4：评估报告4.1报告应由具有资质的评估机构出具，盖章有效。4.2报告应详细记录房地产的评估过程、方法、结果等内容。附件5：产权转移登记申请表5.1申请表应由买卖双方、第三方（登记机构）签字盖章。5.2申请表上的信息应与合同中的房地产描述、买卖双方信息一致。附件6：付款凭证6.1凭证应详细记录付款时间、金额、方式等信息。6.2凭证应由买卖双方、第三方（如银行）盖章确认。附件7：交付确认书7.1确认书应由买卖双方签字盖章，注明交付时间、条件等内容。7.2确认书应详细记录房地产的交付情况，如有损坏或缺失，应详细说明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：未能按照合同约定时间完成产权转移登记手续1.1卖家违约1.1.1示例：卖家未能在合同约定的一个月内完成产权转移登记手续。1.2买家违约1.2.1示例：买家未能在合同约定的时间内支付购房款。违约行为2：未能按照合同约定支付购房款2.1卖家违约2.1.1示例：卖家未能在合同约定的时间内交付房地产。2.2买家违约2.2.1示例：买家未能在合同约定的时间内支付购房款。违约行为3：房地产交付时存在质量问题3.1卖家违约3.1.1示例：卖家未能修复房地产交付时存在的质量问题。3.2买家违约