2024年度商业物业租赁及管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业租赁及管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理及服务3.1物业管理范围3.2物业服务内容3.3服务费用第四条维修及保养4.1物业维修责任4.2维修保养范围4.3维修保养周期第五条保险责任5.1保险购买5.2保险理赔第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务第七条合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条其他约定11.1租赁期间特殊情况处理11.2租赁期满后物业处理第十二条合同的签订与生效12.1合同签订地点12.2合同签订时间12.3合同生效时间第十三条附件13.1物业平面图13.2租赁物业清单第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于市区街道的商业物业，具体地址为第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方若违反合同约定，导致承租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：8.1.1未能按照约定时间交付租赁物业的，应支付违约金，违约金计算方式为每日违约金额的千分之五。8.1.2违反合同约定，影响承租方正常使用的，应承担相应的修复费用及赔偿损失。8.1.3出租方未按照约定履行维修义务的，应承担由此产生的额外费用。8.2承租方违约责任承租方若违反合同约定，导致出租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：8.2.1未能按照约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金计算方式为逾期支付金额的千分之五。8.2.2未按照约定使用租赁物业，导致物业损坏的，应承担修复费用及赔偿损失。8.2.3承租方未按照约定履行合同义务的，出租方有权提前解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的百分之十。第九条争议解决9.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。合同期满后，如双方未达成续租协议，则本合同自动终止。第十一条其他约定11.1租赁期间特殊情况处理如遇不可抗力等因素导致租赁物业无法正常使用，双方应协商解决，可根据实际情况部分或全部减免租金。11.2租赁期满后物业处理租赁期满后，承租方应按照合同约定将租赁物业交还给出租方，如因承租方原因导致物业损坏，承租方应承担相应的修复费用。第十二条合同的签订与生效12.1合同签订地点本合同于市区街道签订。12.2合同签订时间本合同于2024年某月某日签订。12.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条附件13.1物业平面图13.2租赁物业清单13.3其他相关文件第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，对因其提供的服务或产品导致的损失承担责任。若第三方未履行其合同义务，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项及理由。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备合法的资质和能力，能够独立承担责任；2.2.2第三方介入事项应在甲乙双方的约定范围内；2.2.3甲乙方均无异议。第三条第三方介入后的权利义务3.1第三方权利第三方根据本合同介入时，有权按照约定获得相应的费用或报酬。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供优质的服务或产品，并承担因其未能履行义务导致的损失。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，对其承担的责任规定最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素协商确定。具体限额在合同附件中详细列明。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的划分说明5.2.1第三方应独立承担责任，其行为不应视为甲乙方行为；5.2.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行；5.2.3甲乙方均有权对第三方履行合同情况进行监督，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方介入变更当甲乙方需变更第三方时，应提前书面通知对方，并说明变更的理由及新的第三方信息。6.2第三方介入解除当甲乙方需解除第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明解除的理由。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式凡因第三方介入引起的或与第三方介入有关的任何争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第八条法律适用及合同效力8.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。合同期满后，如双方未达成续租协议，则本合同自动终止。第九条其他约定9.1第三方介入特殊情况处理如遇不可抗力等因素导致第三方无法正常履行合同义务，甲乙方应协商解决，可根据实际情况部分或全部减免第三方责任。9.2第三方介入后的物业处理租赁期满后，第三方应按照合同约定将租赁物业交还给甲乙方，如因第三方原因导致物业损坏，第三方应承担相应的修复费用。第十条附件10.1第三方名单及资质证明10.2其他相关文件第十一条双方签字盖章11.1甲方签字盖章11.2乙方签字盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业平面图详细描述租赁物业的布局、面积、房间等信息，以便双方明确租赁物业的具体情况。附件2：租赁物业清单列出租赁物业的具体物品和设施，包括但不限于家具、设备、电器等。附件3：第三方名单及资质证明列出涉及第三方介入的所有方，包括名称、联系方式、资质证明等，以便双方了解并核实第三方的合法性和能力。附件4：维修服务协议详细描述维修服务的范围、标准、周期等信息，以及维修服务方的责任和义务。附件5：保险购买证明提供保险购买的相关文件，以证明保险的有效性和保险内容的详细信息。附件6：其他相关文件包括但不限于租赁合同的补充协议、第三方服务协议、特殊事项的书面协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按约定时间支付租金或费用。2.甲乙任何一方未按约定使用租赁物业，导致物业损坏。3.出租方未按约定时间交付租赁物业。4.出租方未按约定履行维修义务。5.第三方未按约定提供服务或产品，导致甲乙方遭受损失。责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为逾期支付金额的千分之五。