2024年度北京标准商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京标准商品房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房单价2.5商品房总价第三条：付款方式及时间3.1付款方式3.2付款时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条：产权过户6.1过户时间6.2过户费用第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1解决方式8.2管辖法院第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3公共部位和设施第十一条：附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书11.2商品房买卖合同附件二：质量保证书11.3商品房买卖合同附件三：产权过户申请书第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房单价2.5商品房总价第三条：付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3付款时间及方式第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准第五条：质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：产权及过户6.1产权归属6.2过户手续第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一条：其他约定11.1配套设施11.2公共部位第十二条：合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条：双方声明及保证13.1出卖人声明及保证13.2买受人声明及保证第十四条：附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房平面图14.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议14.3商品房买卖合同附件三：付款凭证14.4商品房买卖合同附件四：交付确认书14.5商品房买卖合同附件五：物业管理协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落：北京市区路号。2.2商品房面积：套内建筑面积为平方米，共有产权建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米。2.3商品房户型：室厅卫。2.4商品房单价：人民币元/平方米。2.5商品房总价：人民币元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。第三条：付款方式及时间3.1付款方式：买受人按下述第3.2条约定支付房款。3.2付款时间：买受人应按照下列时间表支付房款：（1）签订合同时支付房款的30%；（2）办理贷款手续且贷款批准后支付房款的30%；（3）办理产权过户手续且过户完成后支付房款的20%；（4）剩余的20%作为装修款，在交付商品房时支付。第四条：交付及验收4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定，在办理完产权过户手续且贷款批准后，将商品房交付给买受人。具体交付时间双方协商确定，但最长不得超过个月。4.2交付条件：商品房交付时，应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定，包括但不限于消防、环保、安全等方面的要求。4.3验收程序：买受人在接收商品房时，应按照合同约定和国家的相关规定进行验收。如发现质量问题，买受人应在接收商品房后日内向出卖人提出，出卖人应在日内予以答复并处理。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准：出卖人应保证商品房的质量符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定。5.2保修范围：商品房的保修范围包括但不限于地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、照明、通讯、燃气等设施。5.3保修期限：商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，为年。第六条：产权过户6.1过户时间：出卖人应在本合同约定的交付时间后的个月内，协助买受人办理产权过户手续。6.2过户费用：买受人应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用按照国家和地方的相关规定执行。第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：北京房地产开发有限公司1.1.2住所：北京市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2住所：北京市区路号1.2.3联系电话：139xxxx5678第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：北京花园2.1.2楼号：1号楼2.1.3单元：1单元2.1.4房号：801室2.2商品房面积2.2.1建筑面积：90平方米2.2.2套内面积：75平方米2.3商品房户型2.3.1户型：两室两厅一厨一卫2.4商品房单价2.4.1单价：每平方米15000元2.5商品房总价2.5.1总价：135万元第三条：付款方式及进度3.1首付款3.1.1首付款比例：30%3.1.2首付款金额：40.5万元3.1.3首付款支付时间：合同签订之日起七个工作日内3.2贷款事宜3.2.1贷款金额：94.5万元3.2.2贷款银行：中国建设银行北京市分行3.2.3贷款年限：20年3.2.4贷款利率：按照银行同期贷款利率执行3.3付款时间及方式3.3.1首付款支付方式：银行转账3.3.2贷款支付方式：银行代扣3.3.3剩余房款支付时间：办理房屋交付手续时支付第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.1.1合同约定交付时间：2025年12月31日4.1.2实际交付时间：以出卖人通知的时间为准4.2交付标准4.2.1商品房交付标准：按照《商品房买卖合同附件一：商品房平面图》及《商品房买卖合同补充协议》的约定执行第五条：质量及保修5.1商品房质量5.1.1商品房质量标准：符合国家及行业相关质量标准5.2质量保修范围5.2.1保修范围：地基基础、主体结构、屋面防水、给排水系统、电气系统、暖通空调系统、燃气系统等5.3保修期限5.3.1保修期限：自商品房交付之日起五年第六条：产权及过户6.1产权归属6.1.1商品房所有权归买受人所有6.2过户手续6.2.1过户手续办理时间：交付之日起三个月内6.2.2过户手续办理地点：北京市区房地产交易中心第八条：违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金为本合同总价款的0.5%。8.2买受人违约责任：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金为本合同总价款的0.5%。第九条：争议解决9.1解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院：本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同签订地人民法院管辖。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的部分条款。变更事项应签订书面协议，作为本合同的附件。10.3合同解除：合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十一条：附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书11.2商品房买卖合同附件二：质量保证书11.3商品房买卖合同附件三：产权过户申请书第十二条：合同签订时间本合同于年月日签订。第十三条：合同签订地点本合同在市区路号签订。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：出卖人盖章：14.2买受人签字（盖章）：买受人盖章：第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更的条件：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件：（1）出卖人未按照约定交付商品房的；（2）买受人未按照约定支付房款的；（3）一方当事人严重违反合同约定的；（4）法律法规规定的情形。第九条：违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照约定时间交付商品房的，应当按照迟延交付部分的房价款的双倍赔偿买受人。9.1.2出卖人未按照约定面积或者质量标准交付商品房的，买受人有权要求出卖人承担修复责任或者按照实际面积或者质量标准交付房价款。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照约定时间支付房款的，应当按照迟延支付部分房价款的双倍赔偿出卖人。9.2.2买受人未按照约定办理过户手续的，应当按照约定的违约金标准向出卖人支付违约金。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方可以选择协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决争议。10.2仲裁或诉讼地点：北京市区人民法院。第十一条：其他约定11.1配套设施：出卖人承诺在交付商品房时，按照《商品房买卖合同附件一：商品房平面图》及《商品房买卖合同补充协议》的约定提供配套设施。11.2公共部位：买受人同意按照《商品房买卖合同附件一：商品房平面图》及《商品房买卖合同补充协议》的约定使用和维护公共部位。第十二条：合同的生效12.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2生效时间：本合同自签字或者盖章之日起十五日内，经出卖人向买受人发出书面通知后生效。第十三条：双方声明及保证13.1出卖人声明及保证：（1）出卖人为合法的房地产开发商，具有商品房销售资格；（2）出卖人提供的商品房信息真实、准确、完整；（3）出卖人承诺按照约定交付商品房，并保证商品房的质量符合国家及行业相关标准。13.2买受人声明及保证：（1）买受人具备购买商品房的资格和能力；（2）买受人提供的个人信息真实、准确、完整；（3）买受人同意按照约定支付房款，并按照约定办理过户手续。第十四条：附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房平面图14.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议14.3商品房买卖合同附件三：付款凭证14.4商品房买卖合同附件四：交付确认书14.5商品房买卖合同附件五：物业管理协议第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并与甲乙方达成一致。第二条：第三方职责2.1中介方职责：中介方应按照甲乙方的约定，提供商品房买卖相关的服务，包括但不限于信息咨询、沟通协调、协助办理贷款和过户手续等。2.2贷款银行职责：贷款银行应按照甲乙方的约定，提供贷款服务，并按照约定的时间和方式发放贷款。2.3担保机构职责：担保机构应按照甲乙方的约定，提供担保服务，确保贷款的还款安全。2.4物业管理公司职责：物业管理公司应按照甲乙方的约定，提供物业管理服务，包括但不限于物业维护、公共设施管理、环境卫生等。第三条：第三方责任3.1第三方应按照本合同的约定和甲乙方的要求，履行各自的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方在履行职责过程中，若发生过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方在履行职责过程中，若违反法律法规或本合同的约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第四条：第三方费用4.1第三方在履行职责过程中产生的费用，包括但不限于服务费、手续费、担保费等，由甲乙方按照约定的方式承担。4.2第三方费用的具体金额和支付方式，由甲乙方在合同中约定。第五条：第三方变更5.1若第三方在履行职责过程中发生变更，如更换贷款银行、中介方等，甲乙方应按照本合同的约定，协商确定新的第三方，并签署补充协议。5.2第三方变更时，甲乙方应确保新的第三方了解本合同的约定和甲乙方的要求。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，根据本合同的约定和法律法规的规定确定。6.2第三方在履行职责过程中产生的损失，由第三方承担。若第三方过错导致甲乙方损失的，第三方应按照本合同的约定承担赔偿责任。6.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不应超过其在本合同中约定的责任限额。第七条：第三方权益保护7.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故解除或变更与第三方的合同。7.2甲乙方应按照约定的方式和时间，支付第三方费用。7.3第三方在履行职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第八条：争议解决8.1凡因第三方介入引起的或与第三方介入有关的争议，甲乙方应通过友好协商解决。8.2协商不成的，甲乙方可以依据本合同约定的管辖法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的变更和解除，按照本合同的约定和法律法规的规定执行。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方之间的补充协议，应视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，甲乙方可以签订补充协议，作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1第三方介入的条件：（1）中介方履行合同约定的义务，协助甲乙方完成商品房买卖；（2）贷款银行按照约定办理贷款事宜；（3）物业管理公司提供物业管理服务；（4）其他经甲乙方约定的第三方服务。第二条：第三方介入的具体方式2.1中介方介入方式：（1）提供商品房买卖信息；（2）协助甲乙方进行谈判；（3）协助甲乙方签订合同；（4）协助甲乙方办理贷款事宜；（5）提供物业咨询服务。2.2贷款银行介入方式：（1）审核贷款申请；（2）发放贷款；（3）收取还款；（4）办理贷款手续。2.3物业管理公司介入方式：（1）提供物业管理服务；（2）维护公共部位和设施；（3）收取物业管理费用；（4）处理业主投诉。第三条：第三方的责任限额3.1第三方责任限额：（1）中介方：中介费用为房价款的1%；（2）贷款银行：按照贷款利率收取利息，本金及利息总额不得高于合同约定的贷款金额；（3）物业管理公司：物业管理费用按照合同约定收取，不得擅自提高费用；（4）其他第三方：按照合同约定承担相应责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：（1）中介方：提供服务，协助完成商品房买卖；（2）贷款银行：办理贷款事宜，提供贷款服务；（3）物业管理公司：提供物业管理服务，维护公共部位和设施；（4）其他第三方：按照约定提供相应服务。第五条：第三方介入后的额外条款及说明5.1中介方额外条款：（1）中介方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；（2）中介方提供虚假信息，导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。5.2贷款银行额外条款：（1）贷款银行未按照约定办理贷款事宜，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；（2）贷款银行未按照约定收取还款，导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。5.3物业管理公司额外条款：（1）物业管理公司未按照约定提供服务，导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任；（2）物业管理公司未按照约定维护公共部位和设施，导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。5.4其他第三方额外条款：（1）其他第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任；（2）其他第三方提供的服务不符合约定，导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方责任的具体界定6.1中介方责任界定：（1）中介方未提供真实、准确的信息，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）中介方未按照约定协助甲乙方完成商品房买卖，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。6.2贷款银行责任界定：（1）贷款银行未按照约定办理贷款事宜，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任；（2）贷款银行未按照约定收取还款，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3物业管理公司责任界定：（1）物业管理公司未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）物业管理公司未按照约定维护公共部位和设施，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.4其他第三方责任界定：（1）其他第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）其他第三方提供的服务不符合约定，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付确认书1.1商品房交付确认书应详细记录商品房的交付时间、交付状况以及交付时存在的问题等。附件二：质量保证书2.1质量保证书应详细列出商品房的质量标准、保修范围、保修期限等信息。附件三：产权过户申请书3.1产权过户申请书应包含买受人、出卖人以及第三方的基本信息，以及产权过户的请求。附件四：贷款申请书4.1贷款申请书应包含买受人、出卖人以及贷款银行的基本信息，以及贷款的请求。附件五：担保协议5.1担保协议应详细记录担保的范围、担保的期限以及担保的责任等。附件六：物业服务合同6.1物业服务合同应详细列出物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付商品房的；2.出卖人交付的商品房质量不符合合同约定的；3.出卖人未按照合同约定协助买受人办理贷款和过户手续的；4.买受人未按照合同约定支付房款的；5.买受人未按照合同约定接收商品房的；6.第三方未按照合同约定履行其职责的。责任认定：1.出卖人违约的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%；2.买受人违约的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%；3.第三方违约的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金的具体金额由甲乙方约定；4.出卖人交付的商品房质量不符合合同约定的，出卖人应承担修复责任，修复费用由出卖人承担；5.出卖人未按照合同约定协助买受人办理贷款和过户手续的，出卖人应承担相应的违约责任；6.买受人未按照合同约定支付房款的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%；7.买受人未按照合同约定接收商品房的，买受人应承担相应的违约责任；8.第三方未按照合同约定履行其职责的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金的具体金额由甲乙方约定。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付商品房，构成违约。根据合同约定，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%。买受人可以要求出卖人按照合同约定交付商品房，并支付违约金。如买受人未按照合同约定支付房款，构成违约。根据合同约定，买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%。出卖人可以要求买受人按照合同约定支付房款，并支付违约金。如第三方未按照合同约定履行其职责，构成违约。根据合同约定，第三方应向甲乙方