修建住宅合同范本

修建住宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的住宅建设项目，并有意将该项目的修建工程委托给具备相应资质的乙方；乙方作为一家专业从事建筑工程的企业，拥有丰富的住宅建设经验和良好的信誉，具备承担本项目修建工程的能力。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方修建住宅项目事宜，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、定义

1.1本合同所述“住宅建设项目”指甲方拥有的XX省XX市XX区XX地块上修建的住宅楼及附属设施。

1.2本合同所述“修建工程”指甲方委托乙方进行的住宅建设项目的设计、施工、验收等全过程。

二、双方权利与义务

（具体条款详见后续章节）

三、价格与支付条件

（具体条款详见后续章节）

四、履行期限

（具体条款详见后续章节）

五、违约责任

（具体条款详见后续章节）

六、不可抗力

（具体条款详见后续章节）

七、争议解决

（具体条款详见后续章节）

八、其他条款

（具体条款详见后续章节）

九、附则

（具体条款详见后续章节）

十、签署

（具体条款详见后续章节）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

特此说明，本合同简介旨在概述双方合作的背景和前提条件，具体条款及详细内容请参阅后续章节。双方在签署本合同时，均已充分了解并认可本合同的全部内容，自愿承担相应权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行住宅建设项目的设计、施工、验收等工作，确保住宅建设项目按照约定的时间、质量、标准完成。具体内容包括：

1.乙方负责住宅建设项目的设计，包括但不限于建筑、结构、电气、给排水、暖通等专业设计；

2.乙方向甲方提供施工设计，确保施工过程符合相关法律法规及建筑行业规范；

3.乙方负责住宅建设项目的施工，包括土建、安装、装修等工程；

4.乙方负责住宅建设项目的验收，确保工程合格并满足甲方要求。

第二条定义

1.“住宅建设项目”指甲方拥有的XX省XX市XX区XX地块上修建的住宅楼及附属设施；

2.“设计文件”指甲方提供的或乙方根据甲方要求完成的设计图纸、技术规范等；

3.“施工期”指甲方委托乙方进行住宅建设项目的实际施工时间；

4.“验收合格”指乙方完成的住宅建设项目符合相关法律法规、建筑行业规范及甲方要求。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权对乙方的设计方案、施工方案等进行审查；

（2）甲方有权监督乙方的施工过程，确保施工质量符合约定；

（3）甲方有权在验收合格后，接收住宅建设项目并投入使用。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供住宅建设项目的土地使用权证明、规划许可等相关手续；

（2）甲方应按时支付合同约定的款项；

（3）甲方应配合乙方办理相关验收手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方提供与住宅建设项目相关的资料、图纸等；

（2）乙方有权依据合同约定，向甲方收取工程款；

（3）乙方有权要求甲方对设计、施工过程中的变更给予明确指示。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方要求，完成住宅建设项目的设计、施工等工作；

（2）乙方应确保施工质量符合相关法律法规、建筑行业规范及甲方要求；

（3）乙方应在合同约定的工期内完成住宅建设项目；

（4）乙方应负责办理验收手续，确保工程验收合格；

（5）乙方应承担因施工原因导致的第三方损害责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商一致，住宅建设项目的合同总价为人民币XX万元（大写：XX万元整），具体价格根据实际工程量及合同约定进行调整。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付合同款项。

3.支付时间：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的30%作为预付款；

（2）乙方完成住宅建设项目主体结构施工后，甲方向乙方支付合同总价的30%；

（3）乙方完成住宅建设项目内外装修及安装工程后，甲方向乙方支付合同总价的30%；

（4）住宅建设项目验收合格后，甲方向乙方支付剩余的10%。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签订之日起至住宅建设项目验收合格、双方履行完毕合同约定的权利义务之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后30日内完成设计文件；

（2）乙方应在设计文件完成后45日内完成施工设计；

（3）乙方应在施工设计完成后90日内完成住宅建设项目施工；

（4）乙方应在施工完成后30日内完成验收手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定时间支付预付款、进度款等，应向乙方支付迟延付款金额的万分之五作为违约金；

（2）若甲方未按约定提供相关手续，导致住宅建设项目无法正常进行，甲方应承担由此给乙方造成的损失；

（3）若甲方无正当理由拒绝接收合格工程，甲方应支付乙方合同总价10%的违约金。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定时间完成设计、施工等工作，应向甲方支付迟延履行金额的万分之五作为违约金；

（2）若乙方施工质量不符合相关法律法规、建筑行业规范及甲方要求，乙方应负责无偿返工直至合格；

（3）若乙方原因导致住宅建设项目无法按期完成，乙方应支付甲方合同总价10%的违约金；

（4）若乙方在合同履行过程中发生严重违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明；

（2）在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担迟延履行或无法履行合同的违约责任；

（3）双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失；

（4）不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商确定合同继续履行或终止。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市建筑行业协会进行调解；

3.若调解仍不能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁；

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费等费用；

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知，并通过挂号信、特快专递等方式送达对方，邮寄地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效，并作为本合同的组成部分。

3.终止条件：

（1）合同履行完毕，双方权利义务终止；

（2）双方经协商一致，可以提前终止合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可以协商终止合同；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定处理已履行部分的权利义务，并按照法律规定承担终止合同的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力