2024年度物业服务合同specifying服务项目和费用标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同specifying服务项目和费用标准本合同目录一览1.服务项目1.1物业管理工作1.2维修和保养服务1.3安全保卫工作1.4环境卫生工作1.5其他服务项目2.费用标准2.1物业管理费2.2维修和保养费用2.3安全保卫费用2.4环境卫生费用2.5其他费用标准3.服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务质量标准4.1物业管理工作质量标准4.2维修和保养服务质量标准4.3安全保卫工作质量标准4.4环境卫生工作质量标准4.5其他服务项目质量标准5.费用支付方式5.1物业管理费支付方式5.2维修和保养费用支付方式5.3安全保卫费用支付方式5.4环境卫生费用支付方式5.5其他费用支付方式6.服务内容变更6.1服务内容的变更条件6.2服务内容的变更程序7.合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件8.违约责任8.1双方违约责任8.2物业公司的违约责任8.3业主的违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的解除程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1双方的权利和义务13.2通知和送达13.3附加条款14.签署页14.1双方签署14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条：服务项目1.1物业管理工作：物业公司应负责小区内的公共区域管理、设施设备维护、绿化养护、公共秩序维护等工作。1.2维修和保养服务：物业公司应定期对小区内的公共设施、设备进行维修和保养，确保其正常运行。1.3安全保卫工作：物业公司应制定并执行小区的安全保卫制度，确保小区内的居民生命财产安全。1.4环境卫生工作：物业公司应负责小区内的环境卫生，保持公共区域的清洁卫生。1.5其他服务项目：双方在合同其他条款中约定的服务项目。第二条：费用标准2.1物业管理费：物业公司应按照约定的标准收取物业管理费，用于支付物业公司管理小区所需的各项费用。2.2维修和保养费用：物业公司应按照约定的标准收取维修和保养费用，用于支付小区内公共设施、设备的维修和保养费用。2.3安全保卫费用：物业公司应按照约定的标准收取安全保卫费用，用于支付小区安全保卫工作的各项费用。2.4环境卫生费用：物业公司应按照约定的标准收取环境卫生费用，用于支付小区环境卫生工作的各项费用。2.5其他费用标准：双方在合同其他条款中约定的费用标准。第三条：服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签署之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。除非双方另有约定，否则合同到期后自动终止。第四条：服务质量标准4.1物业管理工作质量标准：物业公司应按照行业标准和合同约定，提供高质量的物业管理服务。4.2维修和保养服务质量标准：物业公司应按照设备维修保养规范，提供专业的维修和保养服务。4.3安全保卫工作质量标准：物业公司应制定并执行完善的安全保卫制度，确保小区内的居民生命财产安全。4.5其他服务项目质量标准：双方在合同其他条款中约定的服务质量标准。第五条：费用支付方式5.1物业管理费支付方式：业主应按照约定的时间和方式支付物业管理费。5.2维修和保养费用支付方式：业主应按照约定的时间和方式支付维修和保养费用。5.3安全保卫费用支付方式：业主应按照约定的时间和方式支付安全保卫费用。5.4环境卫生费用支付方式：业主应按照约定的时间和方式支付环境卫生费用。5.5其他费用支付方式：双方在合同其他条款中约定的费用支付方式。第六条：服务内容变更6.1服务内容的变更条件：双方同意根据实际情况需要变更服务内容。6.2服务内容的变更程序：双方应签订书面变更协议，明确变更内容、范围、费用等相关事项。第八条：违约责任8.1双方违约责任：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.2物业公司的违约责任：物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接损失。8.3业主的违约责任：业主未按照合同约定支付费用或违反合同约定的其他义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿物业公司因此遭受的直接损失。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如双方协商不成，可向相关调解组织申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决：如仲裁不成，双方均可通过法律途径解决争议。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签署之日起生效。10.2合同的修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的解除程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限：双方应对保密内容承担保密义务，直至保密信息成为公开信息。11.3违约责任：如一方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：法律适用和争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应按照本合同第九条的约定解决。第十三条：其他条款13.1双方的权利和义务：双方应遵守合同约定的权利和义务，按照诚实信用原则履行合同。13.2通知和送达：双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行，送达地址为双方约定的地址。13.3附加条款：如双方在合同履行过程中有新的约定，可签订附加条款作为本合同的组成部分。第十四条：签署页14.1双方签署：本合同自双方签署后生效。14.2签署日期：本合同的签署日期为双方签署的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修保养方等非合同签约方，但为实现合同目的而提供协助或服务的自然人、法人和其他组织。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入的目的、介入的时间等具体事项。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方双方同意，且第三方应具备相应的资质、能力和信誉。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责并提供服务。3.2第三方义务：第三方应保证其提供的服务达到约定的质量标准，并对其提供的服务承担责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方费用：第三方介入所需的费用，应由甲乙方按照约定的方式承担。4.2费用支付方式：甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第五条：第三方介入的合同5.1第三方合同：甲乙方与第三方签订的合同，应视为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2第三方合同内容：第三方合同应详细规定第三方的服务内容、质量标准、费用、时间等事项。第六条：第三方的责任限额6.1责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方合同的约定确定。6.2责任限额的确定：责任限额应考虑第三方的资质、能力、信誉以及服务的风险程度等因素。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的权利义务关系。7.2第三方与甲乙方的划分：第三方对甲乙方的责任，应以第三方合同的约定为准，甲乙方对第三方的责任，应以本合同为准。第八条：第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更：第三方介入的事项、范围、时间等发生变更的，甲乙方应重新签订第三方合同。8.2第三方介入的解除：第三方介入因完成任务或合同约定的事由解除的，甲乙方应按照第三方合同的约定办理。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方争议：第三方介入引起的争议，应由甲乙方协商解决。9.2争议解决方式：协商不成的，可按照本合同第九条的约定解决。第十条：第三方介入的保密义务10.1保密义务：第三方应对其在介入过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务。10.2保密期限：保密义务的期限，应根据第三方合同的约定确定。第十一条：第三方介入的违约责任11.1第三方违约：第三方未按照第三方合同约定提供服务或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任。11.2违约责任承担：第三方违约造成的损失，由甲乙方按照第三方合同的约定承担。第十二条：其他相关事项12.1附加条款：甲乙方因第三方介入需要签订附加条款的，应签订附加条款作为本合同的组成部分。12.2通知和送达：甲乙方与第三方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行，送达地址为甲乙方约定的地址。本部分修正条款与本合同其他条款具有同等法律效力，甲乙方应严格遵守。如本部分修正条款与本合同其他条款有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理工作内容详细清单详细列出物业公司应负责的管理工作内容，包括但不限于设施设备维护、绿化养护、公共秩序维护等。附件二：维修和保养服务内容详细清单详细列出物业公司应负责的维修和保养服务内容，包括但不限于公共设施、设备的维修保养规范。附件三：安全保卫工作内容详细清单详细列出物业公司应制定的安全保卫制度，以及应执行的安全保卫措施。附件四：环境卫生工作内容详细清单详细列出物业公司应负责的环境卫生工作内容，包括但不限于公共区域的清洁卫生。附件五：费用支付明细表详细列出物业管理费、维修和保养费用、安全保卫费用、环境卫生费用的支付明细。附件六：服务质量标准详细规定详细列出物业公司应达到的服务质量标准，包括但不限于物业管理工作质量标准、维修和保养服务质量标准等。附件七：第三方服务内容详细清单当合同需要第三方介入时，详细列出第三方的服务内容、质量标准、费用、时间等事项。附件八：第三方合同范本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定标准。2.业主未按照合同约定支付费用或违反合同约定的其他义务。3.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定标准