2024年度二手房购买合同详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房购买合同详细规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：质量保修及售后服务6.1质量保修6.2售后服务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、履行与终止10.1合同生效10.2合同履行10.3合同终止第十一条：隐私保护与信息保密11.1隐私保护11.2信息保密第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3买卖双方身份证明第十三条：其他约定13.1房屋过户手续13.2户口迁移13.3物业、水电、燃气等费用交接第十四条：合同的修订与补充14.1修订14.2补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方卖方是指在本合同签订时，依法拥有并出售二手房的所有权人或者其合法代理人。1.2买方买方是指在本合同签订时，依法购买二手房的购房者或者其合法代理人。1.3二手房二手房是指在本合同签订时，已经办理过户手续并取得所有权证的房屋，且不属于新建房屋。第二条：合同标的2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面积、户型、建筑结构、建造年份等，具体详见附件一。2.2房屋权利及瑕疵卖方保证所述二手房权利清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。同时，卖方应对房屋存在的瑕疵和问题进行全面披露，包括但不限于房屋的结构、设备、设施的损坏或故障等。第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格购房价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括房屋价款、契税、交易手续费等所有相关费用。3.2支付方式（1）人民币现金支付：【】元整（大写：【】元整）；（2）转账支付：【】元整（大写：【】元整）；（3）其他方式：【】元整（大写：【】元整）。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起【】个工作日内，将购房款支付给卖方。第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策根据国家相关政策，买方可能享受到的购房优惠政策，具体优惠政策以政府部门最终出台的政策为准。4.2税费承担买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费以政府部门最终的收费标准为准。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间为买方支付购房款齐全且办理完相关税费手续后【】个工作日内。5.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋及其附属设施设备完好，无任何瑕疵；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）房屋内的家具、家电等物品按照合同约定进行交付。5.3验收程序买方在收到房屋后，应按照合同约定对房屋进行验收。如果发现房屋存在质量问题或者瑕疵，买方应在验收之日起【】个工作日内向卖方提出，并协商解决。第六条：质量保修及售后服务6.1质量保修卖方应对交付的房屋质量承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限根据房屋的建造年份及结构类型确定。6.2售后服务卖方应在房屋交付后【】年内，提供售后服务，解决房屋使用过程中出现的问题。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。7.2合同解除在合同履行过程中，任何一方严重违反合同约定，导致合同无法履行时，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第八条：违约责任8.1卖方违约卖方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定及法律规定执行。8.2买方违约买方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定及法律规定执行。第九条：争议解决9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如双方协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、履行与终止10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.3合同终止（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件出现。第十一条：隐私保护与信息保密11.1隐私保护双方在合同履行过程中，应保护对方的个人隐私，不得泄露对方的个人信息。11.2信息保密双方在合同履行过程中，应保守对方的商业秘密和技术秘密。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3买卖双方身份证明12.4房屋买卖合同12.5其他相关文件第十三条：其他约定13.1房屋过户手续双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续。13.2户口迁移如房屋涉及户口迁移，双方应按照法律规定，协商办理户口迁移手续。13.3物业、水电、燃气等费用交接双方应明确物业、水电、燃气等费用的交接时间及方式。第十四条：合同的修订与补充14.1修订本合同的任何修订均需双方书面同意，并在合同上签字（或盖章）确认。14.2补充本合同的任何补充协议均需双方书面同意，并在合同上签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定及合同约定，履行各自职责，确保合同履行过程中的公正、合法和顺利进行。1.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、职责及介入时间等。2.2第三方介入条件（1）第三方为合法成立并有效存在的自然人、法人和其他组织；（2）第三方具备履行合同所需的专业能力；（3）甲乙方均无异议。第三条：第三方责任的限制3.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照合同约定及法律规定执行。如果合同中未明确规定，双方可另行协商确定。3.2第三方责任划分第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。甲乙方之间不因第三方的行为而产生相互责任。第四条：第三方介入的变更与解除4.1第三方变更如甲乙方同意第三方的变更，应签订书面变更协议，并注明变更后的第三方信息。4.2第三方解除甲乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并说明解除理由。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方违约处理甲乙方在处理第三方违约事宜时，应按照合同约定及法律规定执行。第六条：第三方权益保障6.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。6.2第三方权益维护如第三方权益受到损害，第三方有权依法要求甲乙方承担相应责任。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经第三方同意后签署书面变更协议。7.2合同解除在合同履行过程中，任何一方严重违反合同约定，导致合同无法履行时，第三方有权解除合同。合同解除后，甲乙方应按照合同约定处理相关事宜。第八条：争议解决8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。8.2调解解决如双方协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、履行与终止9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.3合同终止（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件出现。第十条：隐私保护与信息保密10.1隐私保护双方在合同履行过程中，应保护对方的个人隐私，不得泄露对方的个人信息。10.2信息保密双方在合同履行过程中，应保守对方的商业秘密和技术秘密。第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权证11.3买卖双方身份证明11.4房屋买卖合同11.5其他相关文件第十二条：其他约定12.1房屋过户手续双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续。12.2户口迁移如房屋涉及户口迁移，双方应按照法律规定，协商办理户口迁移手续。12.3物业、水电、燃气等费用交接双方应明确物业、水电、燃气等费用的交接时间及方式。第十三条：合同的修订与补充13.1修订本合同的任何修订均需双方书面同意，并在合同上签字（或盖章）确认。13.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：买卖双方身份证明附件四：房屋买卖合同附件五：房屋过户手续相关文件附件六：户口迁移相关文件附件七：物业、水电、燃气等费用交接记录附件八：第三方机构评估报告附件九：第三方机构监理报告附件十：贷款机构相关文件附件十一：其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证需提供原件及复印件，证明房屋的所有权归属。附件二：房屋共有权证需提供原件及复印件，证明房屋共有权的归属。附件三：买卖双方身份证明需提供原件及复印件，证明买卖双方的身份真实有效。附件四：房屋买卖合同为本合同的正式文件，需双方签字（或盖章）确认。附件五：房屋过户手续相关文件包括过户申请表、税费缴纳凭证等，需双方共同办理。附件六：户口迁移相关文件包括户口迁移申请表、户口迁移证明等，需双方协商办理。附件七：物业、水电、燃气等费用交接记录记录房屋过户前后的物业、水电、燃气等费用情况，需双方明确交接时间及方式。附件八：第三方机构评估报告附件九：第三方机构监理报告对房屋的质量进行监理，确保房屋符合交付标准。附件十：贷款机构相关文件如买方选择贷款购房，需提供贷款机构的相关文件。附件十一：其他相关文件包括合同履行过程中的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间支付购房款；2.未按约定时