2024年度宿舍物业管理服务承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宿舍物业管理服务承包合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方宿舍物业的定义第二条：服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方提供的服务标准2.3乙方服务的具体项目第三条：服务期限3.1合同的有效期3.2续约条款第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整第五条：甲方义务5.1甲方的基本义务5.2甲方对宿舍物业管理的要求第六条：乙方义务6.1乙方的基本义务6.2乙方对服务质量的保证第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条：违约责任8.1甲方违约的责任8.2乙方违约的责任第九条：争议解决9.1双方解决争议的方式9.2诉讼或仲裁地点及法院第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密11.2保密期限第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条：通知和送达13.1双方的通知方式13.2通知的送达地点和时间第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某大学1.1甲方地址：某某大学校区1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方地址：某某物业管理公司总部1.3甲方宿舍物业的定义：本合同所指甲方宿舍物业包括但不限于学生宿舍楼、公寓、食堂、浴室、活动室等建筑物及其附属设施。第二条：服务内容2.1乙方提供的服务范围：乙方负责甲方宿舍物业的日常管理工作，包括物业维护、环境卫生、安全保障、设施维修、接待咨询等服务。2.2乙方提供的服务标准：乙方应按照国家相关法律法规及甲方要求，保证宿舍物业的安全、整洁、舒适，并提供高效、便捷的服务。2.3乙方服务的具体项目：（1）物业维护：确保宿舍楼及相关设施的结构安全、设备正常运行，定期进行检修和保养。（2）环境卫生：保持公共区域清洁卫生，定期清理垃圾，进行绿化养护。（3）安全保障：加强宿舍物业管理区域内的安全防范，确保消防、监控等设施正常使用，及时处理安全事故。（4）设施维修：对宿舍楼及相关设施进行日常维修，及时解决居民反映的问题。（5）接待咨询：为居民提供宿舍物业相关的咨询服务，解答居民疑问。第三条：服务期限3.1合同的有效期：本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。3.2续约条款：合同到期前一个月，双方未提出终止或修改合同的意向，则视为自动续约一年。第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式：根据甲方宿舍物业的实际情况，乙方向甲方收取物业服务费用，具体费用按照双方约定的标准计算。4.2服务费用的支付方式：甲方按照双方约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3服务费用的调整：合同期内，如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整服务费用。第五条：甲方义务5.1甲方的基本义务：甲方应按照合同约定向乙方支付物业服务费用，并配合乙方的管理工作。5.2甲方对宿舍物业管理的要求：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，并提出合理化建议。第六条：乙方义务6.1乙方的基本义务：乙方应按照合同约定提供优质的物业服务，确保宿舍物业的安全、整洁、舒适。6.2乙方对服务质量的保证：乙方应建立健全质量管理体系，定期对服务质量进行自检和评估，确保服务达到约定标准。第八条：违约责任8.1甲方违约的责任：如甲方未按合同约定支付物业服务费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。8.2乙方违约的责任：如乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除合同。如乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1双方解决争议的方式：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2诉讼或仲裁地点及法院：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字之日起生效。10.2合同的修改：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改，应以书面形式签订补充协议，经双方盖章后生效。10.3合同的解除：合同履行期间，如一方违约，另一方有权解除合同。合同解除后，乙方应立即停止提供服务，并办理相关交接手续。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密：双方应对合同的内容、签订过程以及商业秘密等予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：如因不可抗力导致一方不能履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。第十三条：通知和送达13.1双方的通知方式：双方应以书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或交付日期为准。13.2通知的送达地点和时间：甲方通知乙方时，应送达至乙方合同指定的地址；乙方通知甲方时，应送达至甲方合同指定的地址。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款：双方在合同履行过程中，如需补充其他条款，应以书面形式签订补充协议，经双方盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义：第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方单位或个人参与合同的履行，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。15.2第三方介入的范围：第三方介入仅限于协助甲乙方履行合同，不得改变合同双方的权利和义务。第十六条：第三方介入的程序和要求16.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方单位或个人、介入的目的、范围和期限。16.2甲乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行，且第三方应遵守本合同的相关规定。16.3甲乙方对第三方的不当行为承担责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。第十七条：第三方的主要责任和义务17.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。17.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3第三方在介入过程中，如发生纠纷，应由甲乙方先行协商解决，如有必要，再行引入第三方解决机制。第十八条：第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失造成损失。18.2第三方责任限额可根据甲乙双方约定，以第三方介入的服务费用为限。18.3如第三方介入导致合同履行发生变化，甲乙双方应重新协商合同条款，并明确第三方的责任限额。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担合同履行过程中的权利和义务。19.2第三方对甲乙方履行合同的行为不构成甲乙双方的违约，甲乙双方不因第三方的行为对对方承担责任。19.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十条：第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：如第三方已完成介入服务，或甲乙双方同意终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序：甲乙双方应书面通知对方终止第三方介入，并办理相关交接手续。20.3第三方介入终止后，甲乙方对第三方的不当行为仍承担责任。第二十一条：第三方介入的额外条款及说明21.1如甲乙方在合同履行过程中，需引入新的第三方，应提前书面通知对方，并明确新的第三方的主要责任和义务。21.2甲乙方与第三方签订的补充协议，应经甲乙方同意，并报乙方备案。21.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十二条：第三方介入的违约责任22.1第三方违反本合同或甲乙双方之间的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。22.2甲乙方未按约定履行合同，导致第三方不能履行或违反合同，甲乙方应承担相应的责任。第二十三条：其他相关事项23.1本合同的修改、补充和解除，不涉及第三方介入的条款，除非甲乙双方与第三方达成一致。23.2本合同的解除或终止，不影响甲乙双方对第三方承担的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宿舍物业清单详细列出甲方宿舍物业的所有建筑物、设施和附属设施的名称、数量和状况。附件二：服务标准和要求具体列出乙方应遵守的服务标准和要求，包括环境卫生、安全保障、设施维修等方面的具体规定。附件三：费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用明细。附件四：第三方服务供应商名单列出甲方同意的第三方服务供应商名单，包括供应商的资质、服务范围和费用等信息。附件五：合同履行时间表列出合同履行的重要时间节点，包括服务开始时间、服务结束时间、费用支付时间等。附件六：保密协议详细列出双方应保密的信息内容、保密期限和保密义务。附件七：争议解决方式详细列出双方解决争议的方式、诉讼或仲裁地点及法院。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定标准提供服务。3.乙方未按约定时间完成维修或整改。4.甲方未按约定提供宿舍物业相关信息。5.甲方未按约定配合乙方管理工作。6.乙方未按约定保密合同内容或其他相关信息。7.不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定标准：1.甲方违约责任：迟延付款的违约金计算为迟延付款金额的千分之五，每次违约最高不超过人民币X元。2.乙方违约责任：根据违约行为的严重程度，乙方需承担合同总额的%的违约金，最高不超过人民币X元。3.第三方违约责任：第三方对甲方或乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方介入服务费用的总额。示例说