2024年度别墅购销合同书：现款购房与产权转移登记指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度别墅购销合同书：现款购房与产权转移登记指南本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3别墅定义第二条购房款项及支付方式2.1购房款项总额2.2支付方式及期限2.3款项支付凭证第三条别墅交付及验收3.1别墅交付时间3.2验收标准及程序3.3交付瑕疵处理第四条产权转移登记4.1产权转移登记申请4.2登记费用承担4.3登记办理期限第五条房屋保修5.1保修范围及期限5.2保修费用承担5.3保修程序及责任判定第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿金额及方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3诉讼途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更、解除合同的程序第九条隐私保护9.1保护乙方个人信息9.2保护甲方商业秘密9.3违规泄露责任第十条强制性规定10.1遵守相关法律法规10.2遵守政府政策及规定10.3合规使用别墅第十一条附件11.1别墅产权证复印件11.2付款凭证复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1房屋装修及改造12.2物业服务及费用12.3邻里关系及维护第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条全体条款的解释与适用14.1条款解释权归属14.2条款适用法律14.3未尽事宜的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指_______（甲方全称），营业执照号_______，地址_______，法定代表人（或负责人）_______。1.2乙方（买方）：指_______（乙方全称），身份证号_______，地址_______，联系人_______。1.3别墅定义：指位于_______（别墅地址），编号为_______的别墅，房屋所有权证编号为_______。第二条购房款项及支付方式2.1购房款项总额：人民币（大写）_______元整（小写）_______元。2.2支付方式及期限：乙方应按照本合同约定的付款计划，以现金方式向甲方支付购房款项。付款计划如下：2.2.1乙方应在合同签订后七个工作日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方未能按照本合同约定履行购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方未能按照本合同约定履行交付义务的，甲方应双倍退还定金。2.2.2乙方应在房屋交付前，向甲方支付人民币_______元整作为购房款项的一部分。2.2.3剩余的购房款项，乙方应在产权转移登记完成后七个工作日内支付给甲方。2.3款项支付凭证：每笔款项的支付，均应出具相应的凭证，并由甲方出具收据。第三条别墅交付及验收3.1别墅交付时间：甲方应在本合同约定的付款全部完成后，将别墅交付给乙方。具体交付时间双方协商确定。3.2验收标准及程序：乙方应在接收别墅后七日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对别墅的质量、数量有异议的，应在验收合格后三日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在收到异议后七日内回复乙方。3.3交付瑕疵处理：如甲方在交付别墅时存在瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或者退还相应款项。第四条产权转移登记4.1产权转移登记申请：甲方应在本合同约定的付款全部完成后七日内，协助乙方办理产权转移登记手续。4.2登记费用承担：产权转移登记的费用由乙方承担。具体费用双方协商确定。4.3登记办理期限：甲方应确保产权转移登记在收到乙方付款后六十日内办理完毕。第五条房屋保修5.1保修范围及期限：甲方对别墅提供的保修服务范围及期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。5.2保修费用承担：保修费用由甲方承担。5.3保修程序及责任判定：如乙方发现别墅存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后七日内回复乙方，并在接到通知后三十日内修复问题。如甲方未能在规定时间内修复问题的，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。第六条违约责任6.1甲方违约：如甲方未能按照本合同约定履行义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款项的_______%。6.2乙方违约：如乙方未能按照本合同约定履行义务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款项的_______%。6.3违约赔偿金额及方式：违约金支付方式为从违约方应支付的款项中直接扣除，或者由违约方按照本合同约定的付款方式支付给守约方。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：在合同履行过程中，甲乙双方同意对合同的部分条款进行变更的，可以签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或者继续履行没有意义的，双方可以解除合同。8.3变更、解除合同的程序：合同变更或者解除，应当采用书面形式，并由甲乙双方签字或者盖章确认。第九条隐私保护9.1保护乙方个人信息：甲方应当保护乙方的个人信息，不得将乙方的个人信息泄露给第三方，除非法律另有规定或者乙方明确同意。9.2保护甲方商业秘密：乙方应当保护甲方的商业秘密，不得将甲方的商业秘密泄露给第三方，除非法律另有规定或者甲方明确同意。9.3违规泄露责任：如甲方或者乙方违反本合同约定的隐私保护条款，导致对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款项的_______%。第十条强制性规定10.1遵守相关法律法规：甲乙双方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国的相关法律法规，不得违反法律规定。10.2遵守政府政策及规定：甲乙双方在履行本合同过程中，应遵守政府的政策及规定，不得违反政策及规定。10.3合规使用别墅：乙方在获得别墅所有权后，应按照法律、法规和政策的规定使用别墅，不得用于非法用途。第十一条附件11.1别墅产权证复印件：本合同附件一为本别墅的产权证复印件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2付款凭证复印件：本合同附件二为甲乙双方支付款项的凭证复印件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.3其他重要文件：本合同附件三为其他与本合同有关的重要文件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1房屋装修及改造：乙方在获得别墅所有权后，如需进行装修及改造，应按照相关法律法规和政策的规定进行，并取得相关许可。12.2物业服务及费用：乙方应按照物业公司的规定，支付物业服务费用，并遵守物业公司的管理规约。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同终止条件：本合同在履行完毕后自然终止。13.3合同解除条件：除本合同另有约定外，合同解除应符合法律规定的条件。第十四条全体条款的解释与适用14.1条款解释权归属：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2条款适用法律：本合同适用中华人民共和国的法律。14.3未尽事宜的处理：本合同未尽事宜，应由甲乙双方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、产权登记机构、金融机构等。1.2第三方介入范围：第三方介入本合同的范围包括butnotlimitedto别墅的买卖、付款、交付、产权转移登记、售后服务等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方责任：第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方权益：第三方有权按照本合同的约定收取服务费用。3.2第三方权益保障：甲乙双方应保证第三方合法权益的实现，不得无故拖欠、拒付第三方服务费用。第四条第三方介入的程序4.1第三方选择：甲乙双方应在本合同签订后七个工作日内，共同选择第三方并提供给甲方。4.2第三方确认：甲方应在收到第三方提供的服务后七个工作日内，对第三方的服务进行确认。4.3第三方更换：如甲方对第三方的服务有异议，甲乙双方应协商更换第三方。第五条第三方责任限额5.1责任限额：第三方应对其提供的服务范围内的行为承担责任。对于不属于第三方服务范围的行为，第三方不承担责任。5.2责任限额确认：甲乙双方应在签订本合同时，明确第三方的责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方提供服务给甲方，甲方支付服务费用。6.2第三方与乙方关系：第三方提供服务给乙方，乙方支付服务费用。6.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为服务提供者，甲乙双方作为服务接受者，双方形成服务合同关系。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1变更条件：如甲乙双方同意变更第三方的，应签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2解除条件：如甲乙双方同意解除与第三方的合同的，应与第三方协商一致，并签订解除协议。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定提供服务的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同购房款项的_______%。8.2甲方乙方的违约：如甲方乙方未能按照本合同约定履行义务的，甲方乙方应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金为第三方服务费用的_______%。第九条第三方介入的争议解决9.1协商解决：甲乙双方与第三方发生争议时，应通过协商解决。9.2调解组织：如协商无果，甲乙双方与第三方可向相关调解组织申请调解。9.3诉讼途径：如调解无效，甲乙双方与第三方可依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的隐私保护10.1保护个人信息：第三方应保护甲乙双方的个人信息，不得将甲乙双方的个人信息泄露给无关的第三方。10.2保护商业秘密：第三方应保护甲乙双方的商业秘密，不得将甲乙双方的商业秘密泄露给无关的第三方。第十一条第三方介入的强制性规定11.1遵守法律法规：第三方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国的相关法律法规，不得违反法律规定。11.2遵守政府政策及规定：第三方在履行本合同过程中，应遵守政府的政策及规定，不得违反政策及规定。第十二条第三方介入的其他约定12.1额外服务：第三方如提供额外的服务，应与甲乙双方另行签订补充协议，明确额外服务的范围、内容、费用等。12.2第三方退出：如第三方因故退出本合同，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代的第三方。第十三条第三方介入的合同的生效、终止与解除13.1生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。13.2终止条件：本合同在履行完毕后自然终止。13.3解除条件：除本合同另有约定外，合同解除应符合法律规定的条件。第十四条第三方介入的全体条款的解释第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅产权证复印件详细要求：别墅产权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。产权证上的信息应与实际别墅情况一致。附件说明：本附件用于证明别墅的所有权归属，以及别墅的基本信息。附件二：付款凭证复印件详细要求：付款凭证复印件应包含付款人的信息、付款金额、付款日期等关键信息，并加盖金融机构公章。附件说明：本附件用于证明甲乙双方支付款项的证据，以及款项的流向。附件三：其他重要文件详细要求：其他重要文件包括但不限于别墅的评估报告、中介服务合同、产权转移登记申请书等。附件说明：本附件用于证明别墅的价值、交易过程以及产权转移登记的相关信息。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.甲方未按照约定时间支付购房款项。2.乙方未按照约定时间支付购房款项。3.甲方未按照约定时间交付别墅。4.乙方未按照约定时间接收别墅。5.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.违约金：违约金为本合同购房款项的___