2024年度北京房产中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产中介服务合同第八条：违约责任8.1如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权终止合同；甲方未按约定时间支付服务费用的，乙方有权立即终止本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为服务费用总额的10%。8.2如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方退还服务费用；乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为服务费用总额的10%。8.3如双方在合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：不可抗力9.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）等。9.2不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并采取合理措施减少损失。不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并采取合理措施减少损失，同时将不可抗力事件的影响及可能导致的合同履行障碍通知甲方。第十条：合同变更与解除10.1合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议；任何一方要求变更或解除合同时，均应与另一方协商，并签订书面协议，经双方同意后生效。10.2合同解除后，乙方应退还甲方未使用部分的服务费用。合同解除后，乙方应按照甲方已支付的服务费用与实际提供服务的时间比例计算未使用部分的服务费用，并退还甲方。第十一条：争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。如双方在争议发生后90日内未能通过协商解决，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致并书面确认。本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议，经双方同意后生效。第十三条：其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议；如本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十四条：合同附件14.1附件一：房源信息表14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：交易流程及时间表14.4附件四：甲方身份证明文件14.5附件五：乙方营业执照副本14.6附件六：其他相关文件本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（委托方）1.2乙方（中介方）第二条服务内容2.1房产中介服务范围2.2服务项目及标准第三条服务期限3.1合同有效期限3.2乙方履行合同的期限第四条费用及支付4.1服务费用4.2支付方式及时间第五条保密条款5.1双方信息的保密5.2保密期限第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决方式第十一条其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2合同的附件第十二条合同的签订12.1签订日期12.2签订地点第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（委托方）甲方是指与乙方签订本合同的具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（中介方）乙方是指与甲方签订本合同的，具有合法经营资格的房产中介服务机构。第二条服务内容2.1房产中介服务范围乙方负责为甲方提供在北京地区的房产买卖、租赁等中介服务。2.2服务项目及标准乙方应按照甲方的要求，为其寻找合适的房产买方或租户，并协助甲方完成房产交易或租赁手续。乙方应确保甲方的权益得到保障，并提供专业的房产咨询、看房、谈判等服务。第三条服务期限3.1合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2乙方履行合同的期限乙方向甲方提供中介服务，直至甲方与买方或租户完成房产交易或租赁手续。第四条费用及支付4.1服务费用乙方的中介服务费用为成交价的百分之二（2%）或租金的百分之五十（50%），以较高者为准。4.2支付方式及时间甲方应在房产交易或租赁手续完成后五个工作日内，向乙方支付中介服务费用。支付方式为银行转账，账户信息为乙方提供的银行账户。第五条保密条款5.1双方信息的保密双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。5.2保密期限保密期限自本合同终止或履行完毕之日起计算，为五年。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方如未按约定支付中介服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费用的百分之十（10%）。6.2乙方违约责任乙方如未按约定提供中介服务，或提供的服务未达到约定标准，应向甲方支付违约金，违约金为中介服务费用的百分之十（10%）。本部分为合同，共计500字。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，与甲方房产交易相关联的其他主体，包括但不限于潜在买家、卖家、贷款机构、产权登记机构、装修公司等。1.2第三方范围（1）购房客户及其代理人均视为第三方；（2）涉及贷款的银行或金融机构；（3）进行产权过户的登记机构；（4）提供交易过程中其他相关服务的单位或个人，如评估公司、担保公司等；（5）其他与甲方房产交易直接或间接相关的单位或个人。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲方应提前通知乙方，并说明第三方的具体介入事项和理由。2.2第三方介入条件（1）第三方介入事项为合同约定的服务范围；（2）甲方同意第三方介入，并通知乙方；（3）乙方认为第三方介入有利于合同的履行和交易顺利进行。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照法律规定和合同约定，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、安全、合法性等承担责任。3.2第三方责任限额（1）如第三方因过错导致甲方损失，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任；（2）甲乙双方应尽力防止第三方过错造成损失的发生，如未能尽到注意义务，应根据各自的过错程度承担相应责任；（3）第三方赔偿责任的最高限额不应超过其向甲方收取的服务费用总额。第四条：甲方及乙方对第三方的权利和义务4.1甲方对第三方的权利和义务甲方应按照合同约定和法律规定，配合第三方完成相关服务，并支付第三方服务费用。甲方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并对其服务质量和结果进行评价。4.2乙方对第三方的权利和义务乙方应协助甲方与第三方进行沟通和协调，确保第三方服务的顺利进行。乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并对其服务质量和结果进行监督。第五条：第三方介入的协调与监督5.1甲乙双方应共同参与对第三方的协调与监督，确保第三方按照合同约定履行其职责。5.2甲方应定期与第三方进行沟通，了解服务进展情况，并及时向乙方通报。5.3乙方应根据甲方提供的第三方服务进展情况，提供必要的协助和支持。第六条：第三方服务变更及解除6.1如甲方需要变更或解除与第三方的服务合同，应提前通知乙方，并说明变更或解除的理由和影响。6.2乙方应根据甲方提供的理由和影响，重新评估合同履行情况，并采取必要的措施。第七条：争议解决7.1如甲方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2如乙方与第三方发生争议，应与甲方进行协商，并尽可能达成一致意见。如协商不成，乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、修改和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致并书面确认。第九条：其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十条：合同附件10.1附件一：房源信息表10.2附件二：服务费用明细表10.3附件三：交易流程及时间表10.4附件四：甲方身份证明文件10.5附件五：乙方营业执照副本10.6附件六：第三方服务合同副本第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，可书面签订合同变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件本合同有效期内，如甲乙双方同意解除合同，可书面签订合同解除协议，经双方签字盖章后生效。合同解除后，乙方应停止提供中介服务，并退还已收取的中介服务费用。第九条通知与送达9.1通知方式甲乙双方应以书面形式发送通知，通知应加盖公章或本人签字。9.2送达地址及联系方式甲乙双方应在本合同中明确双方送达地址及联系方式，如有变更，应及时书面通知对方。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。10.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方的其他权利和义务甲乙双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行诚信原则，共同维护双方合法权益。11.2合同的附件本合同附件包括：甲乙双方营业执照复印件、乙方中介资质证书复印件、甲方提供的房产相关信息等。第十二条合同的签订12.1签订日期本合同于____年____月____日签订。12.2签订地点本合同在____省____市____区签订。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件如本合同的任何条款需要变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同解除条件除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如甲乙双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方签字：____________单位名称：____________公章：____________14.2乙方签字盖章乙方签字：____________单位名称：____________公章：____________本部分为合同，共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细列出甲方房产的基本信息，包括但不限于房产地址、面积、户型、楼层、朝向、价格等。附件二：服务费用明细表详细列出乙方提供的各项服务及相应的费用明细，包括但不限于房源信息收集与发布费、客户带看与匹配费、交易谈判与协助费、交易手续办理与咨询费等。附件三：交易流程及时间表详细列出房产交易的整个流程及时间表，包括房源信息发布、客户带看、交易谈判、合同签订、产权过户、贷款申请等各个环节的时间节点和期限。附件四：甲方身份证明文件提供甲方的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明甲方的身份和资格。附件五：乙方营业执照副本提供乙方的营业执照副本，以证明乙方的合法经营资格和资质。附件六：第三方服务合同副本提供与第三方签订的服务合同副本，以证明第三方服务的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：（1）未按约定时间支付服务费用；责任认定：甲方应按照合同约定的时间支付服务费用，逾期支付的，应按照逾期支付金额的日千分之五支付违约金。（2）提供虚假房源信息；责任认定：甲方应提供真实、准确的房源信息，如提供虚假房源信息，应承担由此产生的法律责任，并退还乙方已支付的服务费用。（3）未配合乙方进行客户带看与交易谈判；责任认定：甲方应配合乙方进行客户带看与交易谈判，如未配合，应承担由此产生的法律责任，并承担乙方的合理损失。2.乙方违约行为：（1）未按约定提供中介服务；责任认定：乙方应按照合同约定的服务内容提供中介服务，如未按约定提供，应承担由此产生的法律责任，并退还已支付的服务费用。（2）泄露甲方房源信息；责任认定：乙方应对甲方的房源信息进行保密，如泄露，应承担由此产生的法律责任，并支付违约金，违约金金额为服务费用总额的10%。（3）未协助甲方完成交易手续；责任认定：乙方应协助甲方完成交易手续，如未协助，应承担由此产生的法律责任，并承担甲方的合理损失。3.第三方违约行为：（1）未按约定提供服务；责任认定：第三方应按照合同约定的服务内容提供服务，如未按约定提供，应承担由此产生的法律责任，并退还已支付的服务费用。（2）提供虚假或不合格的服务；责任认定：第三方应提供真实、合格的服务，如提供虚假或不合格的服务，应承担由此产生的法律责任，并承担甲方的合理损失。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲方或乙方进行房产交易或租赁的个体或组织。1.2第三方责任第三方对甲方或乙方承担的房产交易或租赁责任，应遵守相关法律法规，并履行诚信原则。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件当甲方或乙方在房产交易或租赁过程中，需要第三方提供服务或协助时，包括但不限于贷款、担保、评估等服务，第三方可以介入。2.2第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相关资质和信誉。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在提供服务或协助过程中，如因过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应责任。3.2责任限额第三方对甲方或乙方承担的责任限额，按照甲方或乙方实际损失的金额计算，但不超过第三方收取的服务费用总额。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并在提供服务过程中维护自身合法权益。4.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供相关服务或协助，并确保服务质量和效率。第五条甲乙双方与第三方的关系5.1甲乙双方与第三方之间的关系甲乙双方与第三方之间的关系为独立合同关系，本合同不受第三方合同内容的影响。5.2第三方与甲方或乙方之间的关系第三方与甲方或乙方之间的关系，按照第三方与甲方或乙方签订的合同执行。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件当第三方介入导致本合同内容需要变更时，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同变更程序甲乙双方应就合同变更事项协商一致，并将变更内容明确记录在书面协议中。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件当第三方介入导致本合同需要解除时，甲乙双方应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除程序甲乙双方应就合同解除事项协商一致，并将解除内容明确记录在书面协议中。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方争议解决第三方与甲方或乙方之间的争议，按照第三方与甲方或乙方签订的合同执行。第九条第三方介入后的通知与送达9.1通知方式甲乙双方与第三方之间的通知，应以书面形式发送，并加盖公章或本人签字。9.2送达地址及联系方式甲乙双方与第三方之间的送达地址及联系方式，按照双方签订的合同执行。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规本合同及其变更、解除和争议解决，适用中华人民共和国法律法规。10.2第三方合同适用的法律法规第三方与甲方或乙方签订的合同，适用中华人民共和国法律法规。第十一条其他约定11.1第三方其他权利和义务第三方在提供服务或协助过程中，应遵守法律法规，履行诚信原则，共同维护甲乙双方合法权益。11.2第三方合同的附件如第三方与甲方或乙方签订的合同涉及附件，应按照附件规定执行。本部分为合同，共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方营业执照复印件附件二：乙方中介资质证书复印件附件三：房产所有权证复印件附件四：房产买卖合同或租赁合同复印件附件五：贷款合同复印件（如适用）附件六：担保合同复印件（如适用）附件七：评估报告复印件（如适用）附件八：甲方支付凭证复印件附件九：乙方服务费用收据复印件附件十：合同变更协议复印件（如适用）附件十一：合同解除协议复印件（如适用）附件的详细要求和说明：附件一：甲方营业执照复印件须提供甲方的营业执照复印件，并确保复印件清晰可辨。附件二：乙方中介资质证书复印件须提供乙方的合法中介资质证书复印件，并确保复印件清晰可辨。附件三：房产所有权证复印件须提供房产所有权证的复印件，并确保复印件清晰可辨。附件四：房产买卖合同或租赁合同复印件须提供房产买卖合同或租赁合同的复印件，并确保复印件清晰可辨。附件五：贷款合同复印件（如适用）如涉及贷款，须提供贷款合同的复印件，并确保复印件清晰可辨。附件六：担保合同复印件（如适用）如涉及担保，须提供担保合同的复印件，并确保复印件清晰可辨。附件七：评估报告复印件（如适用）如涉及房产评估，须提供评估报告的复印件，并确保复印件清晰可辨。附件八：甲方