2024年度房地产买卖合同及相关税费

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同及相关税费本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产权属证明第二条房地产买卖价格2.1成交价格2.2定金2.3付款方式及时间2.4贷款事宜第三条交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条房地产状况保证4.1出卖人保证4.2权利瑕疵担保4.3质量保证第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿金额第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条税费承担8.1买受人承担的税费8.2出卖人承担的税费8.3税费支付方式及时间第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的后果第十一条合同的附件11.1附件列表11.2附件的效力第十二条合同的解释12.1合同语言12.2合同条款的解释顺序第十三条合同的适用法律13.1适用法律13.2法律适用解释第十四条其他条款14.1双方约定事项14.2合同修改和补充方式14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：_______注册地址：_______联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.2买受人信息营业执照号：_______注册地址：_______联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.3房地产描述甲方同意将位于_______（地址）的房地产（房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______）出售给乙方。1.4房地产权属证明甲方应保证对该房地产拥有完全的所有权或处分权，并保证该房地产没有设定任何抵押、租赁或其他权利限制。第二条房地产买卖价格2.1成交价格双方协商一致，该房地产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2定金乙方应在签署本合同之日起五个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买该房地产的保证金。2.3付款方式及时间（1）自本合同签订之日起五个工作日内，支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为首付款；（2）自首付款支付之日起_______个月内，支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为中期款；（3）自中期款支付之日起_______个月内，支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为尾款。2.4贷款事宜如乙方需申请贷款，应自负贷款部分的贷款手续及费用，并承担贷款风险。甲方应协助乙方办理贷款相关手续。第三条交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房地产交付给乙方。3.2交付条件甲方应在下列条件下交付房地产：（1）该房地产已符合交付条件，包括但不限于房屋装修、设施设备安装等；（2）该房地产已取得所有权或使用权证书；（3）该房地产不存在任何抵押、租赁或其他权利限制。3.3过户手续双方应按照法律规定，共同办理该房地产的过户手续。过户手续办理完毕后，该房地产的所有权归乙方所有。3.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照法律规定承担。具体费用及承担方式在本合同附件中列明。第四条房地产状况保证4.1出卖人保证甲方保证该房地产的状况符合本合同的描述，并保证该房地产的权利清晰、无瑕疵。4.2权利瑕疵担保如该房地产存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.3质量保证甲方保证该房地产的质量符合国家相关标准和规定。如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的居住、使用等相关费用。第五条违约责任5.1出卖人违约如甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2买受人违约如乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.3违约赔偿金额违约金不足以赔偿对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民法院申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，双方同意按照本合同约定的法律途径解决争议。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。7.2合同解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方同意解除本合同。7.3变更和解除的程序合同变更或解除应第八条税费承担8.1买受人承担的税费（1）契税：人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）印花税：人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）其他：人民币_______元整（大写：_______元整）。8.2出卖人承担的税费（1）土地增值税：人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）个人所得税：人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）营业税及附加：人民币_______元整（大写：_______元整）；（4）其他：人民币_______元整（大写：_______元整）。8.3税费支付方式及时间（1）买受人承担的税费，自本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）出卖人承担的税费，自本合同签订之日起五个工作日内支付；（3）如一方应承担的税费发生变更，双方应及时协商调整并支付。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件下终止：（1）双方完成房地产交付和过户手续；（2）乙方支付完毕全部房价款及承担的税费；（3）双方履行完毕本合同约定的其他义务。9.3合同解除条件本合同在下列条件下解除：（1）双方协商一致解除本合同；（2）发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行；（3）一方违反本合同约定，严重违约，对方无法履行义务。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。10.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所涉及金额的_______%。第十一条合同的附件11.1附件列表本合同附件包括：（1）房地产权属证明文件；（2）买卖双方的身份证明文件；（3）贷款相关文件；（4）其他与本合同有关的文件。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第十二条合同的解释12.1合同语言本合同以中文为书写语言。12.2合同条款的解释顺序本合同的条款应当按照序号顺序解释，先解释序号在前的条款，后解释序号在后的条款。第十三条合同的适用法律13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律适用解释本合同的解释应当符合中华人民共和国法律的有关规定。第十四条其他条款14.1双方约定事项双方在本合同签订后，应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。14.2合同修改和补充方式本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。14.3合同解除后的处理本合同解除后，双方应按照本合同约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于退还已支付的款项、办理过户手续等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行本合同过程中，参与或影响合同的履行、权利义务的实现等。第二条第三方责任及义务2.1第三方如提供中介服务，应具备合法的经营资格，并遵守相关法律法规。2.2第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，协助甲方和乙方办理相关手续等。2.3第三方应对因其过错导致甲方和乙方遭受的损失承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1如本合同履行过程中涉及第三方介入，甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。3.2甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务，并配合第三方完成相关工作。3.3甲方和乙方有权要求第三方提供必要的文件、资料等服务，并有权对第三方的工作进行监督和评价。3.4第三方如未能按照约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的协议。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的书面协议约定执行。4.2如双方与第三方未就责任限额进行约定，或约定不明确，第三方对甲方和乙方的赔偿责任不超过其收取的费用总额。4.3第三方对甲方和乙方的赔偿责任，不包括因甲方和乙方违约、过失等原因导致的损失。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间根据本合同产生的权利义务。5.2甲方和乙方应独立承担本合同约定的义务和责任，第三方不承担甲方和乙方之间的债务。5.3第三方如因履行其合同义务导致甲方和乙方产生债务，甲方和乙方应按照本合同约定履行还款义务。第六条第三方介入的争议解决6.1如本合同履行过程中出现第三方介入的争议，双方应通过友好协商解决。6.2如协商不成，双方同意向合同签订地的人民法院申请调解。6.3如调解不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。6.4如仲裁不成，双方同意按照本合同约定的法律途径解决争议。第七条第三方介入的生效、终止和解除7.1第三方介入的协议自双方签字或盖章之日起生效。7.2第三方介入的协议在下列条件下终止：（1）第三方完成其合同约定的义务；（2）甲方和乙方与第三方解除合同关系；（3）本合同终止或解除。7.3第三方介入的协议解除后，双方应按照协议约定处理解除后的相关事宜。第八条其他条款8.1双方约定事项双方在本合同履行过程中，应按照本合同及与第三方签订的协议约定履行各自的权利义务。8.2合同修改和补充方式本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。8.3合同解除后的处理本合同解除后，双方应按照本合同约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于退还已支付的款项、办理过户手续等。本部分约定旨在明确第三方介入时各方的权利义务，以及第三方责任限额等事宜，以确保本合同的顺利履行。甲方和乙方应严格按照本部分约定履行各自的权利义务，并积极配合第三方的工作。如因一方违反本部分约定导致损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明甲方对房地产的拥有权和使用权的合法性。附件2：买卖双方的身份证明文件详细要求：提供甲方和乙方的有效身份证件，如身份证、营业执照等，以证明双方的身份合法性。附件3：贷款相关文件详细要求：如乙方需申请贷款，应提供贷款申请表、银行流水、收入证明等相关文件。附件4：房屋现状照片详细要求：提供房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况，以记录房屋的现状。附件5：房屋维修记录详细要求：提供房屋的维修记录，包括previousrepairsandmaintenance，以证明房屋的维护状况。附件6：房屋交易历史记录详细要求：提供房屋的交易历史记录，包括之前的买卖合同、交易凭证等，以证明房屋的交易历史。附件7：税费支付凭证详细要求：提供甲方和乙方支付税费的凭证，如支付凭证、收据等，以证明税费的支付情况。附件8：中介服务协议详细要求：如涉及中介服务，应提供与中介方签订的协议，明确中介方的服务内容、费用等。附件9：其他与本合同有关的文件详细要求：包括其他与本合同履行相关的文件，如合同修正案、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例说明：如甲方未能按照约定时间交付房地产，或房地产存在权利瑕疵，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定示例说明：如乙方未能按照约定时间支付房价款，或未能履行合同约定的义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定示例说明：如第三方未能按照约定履行中