2024年度成都二手商铺买卖合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手商铺买卖合同文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3商铺定义及描述第二条：商铺买卖价格2.1商铺总购买价格2.2付款方式及期限2.3价款支付的证明文件第三条：商铺交付及过户3.1商铺交付时间3.2商铺交付条件3.3商铺过户手续及费用第四条：合同的履行与保证4.1卖方保证商铺权属清晰4.2买方保证支付能力4.3双方履行合同的义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件及后果第六条：违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点及机构第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九条：合同的附件9.1商铺权属证明文件9.2商铺买卖合同的补充协议第十条：其他约定10.1双方的其他约定内容第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的例外11.3保密责任的履行第十二条：法律适用及管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议解决的管辖法院第十三条：合同的签字盖章13.1合同签字盖章的要求13.2签字盖章后的合同生效第十四条：合同的复制与保管14.1合同复制的要求14.2合同的保管责任分配第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3商铺定义及描述商铺位于成都市区街道号，建筑面积为平方米，商铺目前处于租赁状态，租赁期至年月日。商铺具体位置、结构和现状详见附件一：商铺平面图和现状描述。第二条：商铺买卖价格2.1商铺总购买价格买方同意以人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）购买上述商铺。2.2付款方式及期限买方应在合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币万元整支付至卖方指定的银行账户，账户信息详见附件二。剩余款项人民币万元整，买方应于年月日前支付至卖方指定的银行账户。2.3价款支付的证明文件买方每次支付款项后，卖方应及时出具相应的收款凭证，作为买方已支付相应款项的证明。第三条：商铺交付及过户3.1商铺交付时间商铺交付时间定为年月日。3.2商铺交付条件商铺交付时，应保证商铺内的租赁合同解除，商铺门窗设施齐全，水电等基础设施正常运行。3.3商铺过户手续及费用买方应自行承担商铺过户所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。卖方应协助买方办理商铺过户手续。第四条：合同的履行与保证4.1卖方保证商铺权属清晰卖方保证对所出售的商铺拥有完整的所有权，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2买方保证支付能力买方保证有足够的支付能力，按期支付合同约定的价款。4.3双方履行合同的义务双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，保证合同的顺利实施。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件及后果合同解除的条件和后果按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第六条：违约责任6.1卖方违约责任卖方如未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。6.2买方违约责任买方如未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）卖方按本合同约定交付商铺并办理过户手续；（3）买方按本合同约定支付完毕全部价款。8.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助解决后续问题。第九条：合同的附件9.1商铺权属证明文件附件一：商铺权属证明文件，包括商铺所有权证、土地使用权证等。9.2商铺买卖合同的补充协议附件二：商铺买卖合同的补充协议，包括合同变更、解除等协议。第十条：其他约定10.1双方的其他约定内容双方在其他方面如有约定，应以书面形式签订补充协议，并作为本合同的附件。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方泄露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的例外（1）依法应当公开的信息；（2）双方同意公开的信息；（3）因合法途径获取的第三方信息。11.3保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。如违反保密义务，泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十二条：法律适用及管辖12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同争议解决的管辖法院如发生合同争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的签字盖章13.1合同签字盖章的要求本合同一式两份，双方签字（或盖章）后具有同等法律效力。13.2签字盖章后的合同生效双方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。第十四条：合同的复制与保管14.1合同复制的要求双方均应妥善保管本合同正本，如有需要，可自行复制副本，但不得用于履行合同以外的目的。14.2合同的保管责任分配双方各自承担所持有合同的责任，如有损坏、遗失等情况，应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助完成合同目的而参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙方进行商铺的评估、定价；（2）协助甲乙方寻找合适的买方或卖方；（3）协助甲乙方办理商铺过户、贷款等相关手续；（4）为甲乙方提供法律、财务等咨询服务。第二条：第三方的选择与职责2.1第三方选择2.2第三方职责第三方应按照甲乙方的要求，认真履行协助义务，并按照约定收取相应的费用。第三条：第三方的权益保护3.1第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方费用，不得擅自泄露第三方商业秘密。3.2第三方权益的例外（1）第三方自愿放弃权益；（2）法律规定或本合同约定可以免除或限制第三方权益的情况。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行协助义务过程中，因其故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例双方另行协商确定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行协助义务过程中，如因其故意或过失导致甲乙方损失，第三方应按照双方约定的责任限额进行赔偿。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为委托关系，第三方应按照甲乙方的要求履行协助义务。5.2第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知合同履行情况，如发现问题，应及时提出解决方案。第六条：第三方介入的费用及支付6.1第三方介入费用的确定第三方介入费用根据第三方提供的服务内容、服务时长等因素确定，具体费用双方另行协商确定。6.2第三方介入费用的支付甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方介入费用，具体支付方式、支付时间双方另行协商确定。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方协商一致解除第三方介入；（3）第三方自愿退出；（4）法律规定或本合同约定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应按照约定支付第三方介入费用，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺权属证明文件详细要求：包括商铺所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明商铺的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。附件二：商铺买卖合同的补充协议详细要求：包括合同变更、解除等协议，以及其他双方约定的补充内容。附件三：商铺平面图和现状描述详细要求：详细描述商铺的具体位置、结构和现状，以及商铺内的租赁合同解除证明等相关文件。附件四：中介服务协议详细要求：如涉及中介服务，应提供中介服务协议，明确中介方的服务内容、费用及支付方式等。附件五：评估报告详细要求：如涉及商铺评估，应提供评估报告，明确商铺的价值评估结果及相关建议。附件六：过户代理协议详细要求：如涉及过户代理服务，应提供过户代理协议，明确过户代理方的服务内容、费用及支付方式等。附件七：贷款协议详细要求：如涉及贷款服务，应提供贷款协议，明确贷款方的贷款金额、利率、还款方式等条款。附件八：其他相关文件详细要求：包括双方约定的其他相关文件，如担保协议、授权书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按本合同约定履行义务，如未按时交付商铺或未保证商铺权属清晰等。2.买方未按本合同约定履行义务，如未按时支付价款或未按约定办理过户手续等。3.第三方未按本合同约定履行义务，如未按时提供服务或未达到约定服务质量等。违约责任认定标准：1.违约责任的认定应根据合同约