2024年度成都物业公司委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物业公司委托管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方和乙方对物业的定义和区分第二条：合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条：物业管理工作内容3.1乙方应提供的服务内容3.2乙方不应提供的服务内容第四条：管理费用4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付方式4.3管理费用的调整机制第五条：维修养护5.1物业的维修养护责任5.2维修养护的工作流程5.3维修养护的费用承担第六条：物业管理人员的配备6.1乙方物业管理人员的数量和要求6.2乙方物业管理人员的培训和管理第七条：保险事宜7.1乙方向甲方提供的保险证明7.2保险的有效期和保险金额第八条：违约责任8.1甲乙双方的违约行为8.2违约责任的承担方式第九条：争议解决9.1双方解决争议的方式9.2争议解决的适用法律第十条：合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和程序第十一条：保密条款11.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务第十二条：合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同的生效条件第十三条：其他约定13.1甲方和乙方对物业管理的特殊要求13.2甲方和乙方对合同未涉及事项的约定第十四条：附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：物业管理服务标准14.3附件三：管理费用明细表14.4附件四：维修养护项目及费用预算第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：成都物业管理有限公司1.1甲方地址：成都市区路号1.2乙方名称：物业管理有限公司1.2乙方地址：市区路号1.3物业定义：本合同所称物业是指甲方拥有或管理的所有建筑物、构筑物及其附属设施、设备、场地和周边环境。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：物业管理工作内容3.1乙方应提供的服务内容3.1.1物业清洁：负责物业公共区域及设施的清洁工作，确保物业整洁卫生。3.1.2物业安保：负责物业的安全保卫工作，保障物业及业主的人身和财产安全。3.1.3设备维护：负责物业内部设施的维护和保养，确保设施正常运行。3.1.4绿化管理：负责物业绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的美观和整洁。3.1.5客户服务：提供物业咨询服务，处理业主的投诉和需求，协调业主之间的关系。3.2乙方不应提供的服务内容3.2.1乙方不得提供与物业管理无关的服务，包括但不限于建筑施工、装修装饰等。3.2.2乙方不得以任何形式将物业管理工作转包或分包给第三方。第四条：管理费用4.1管理费用的计算方式4.1.1管理费用按物业的建筑面积、物业类型和物业公司管理费率计算。4.1.2管理费率由双方协商确定，并在合同中约定。4.2管理费用的支付方式4.2.1甲方应按约定的时间向乙方支付管理费用。4.2.2支付方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。4.3管理费用的调整机制4.3.1管理费用根据市场行情和甲方物业实际情况进行调整，调整周期为一年。4.3.2调整幅度由双方协商确定，并在合同中约定。第五条：维修养护5.1物业的维修养护责任5.1.1乙方负责物业的日常维修养护工作，确保物业设施设备正常运行。5.1.2甲方负责物业的重大维修养护工作，包括但不限于建筑主体的维修、大型设备更换等。5.2维修养护的工作流程5.2.1乙方对物业设施设备进行定期检查，发现问题及时上报甲方。5.2.2甲方对乙方上报的问题进行审核，并根据实际情况制定维修养护方案。5.2.3乙方按照甲方的维修养护方案进行维修养护，确保设施设备正常运行。5.3维修养护的费用承担5.3.1正常维修养护费用由乙方承担。5.3.2重大维修养护费用由甲方承担。第六条：物业管理人员的配备6.1乙方物业管理人员的数量和要求6.1.1乙方根据物业的规模和管理需求，配备相应数量的管理人员。6.1.2乙方管理人员应具备相应的资质和经验，符合国家相关法规要求。6.2乙方物业管理人员的培训和管理6.2.1乙方对管理人员进行定期培训，提高管理水平和服务质量。6.2.2乙方对管理人员进行绩效考核，确保管理人员的服务水平。第七条：保险事宜7.1乙方向甲方提供的保险证明7.1.1乙方应购买物业责任保险，并将保险单据复印件提交给甲方。7.1.2保险的有效期和保险金额应符合国家相关法规要求。第八条：违约责任8.1甲乙双方的违约行为8.1.1甲方未按约定时间支付管理费用，乙方未按约定提供物业管理服务均属于违约行为。8.1.2甲乙双方的其他违约行为按照合同约定和相关法律法规处理。8.2违约责任的承担方式8.2.1甲方未按约定时间支付管理费用的，应当按照迟延支付金额的同期银行贷款利率支付违约金。8.2.2乙方未按约定提供物业管理服务的，应当按照合同约定承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1双方解决第八条：违约责任8.1甲乙双方的违约行为8.1.1甲方未按约定时间支付管理费用，乙方未按约定提供物业管理服务均属于违约行为。8.1.2甲乙双方的其他违约行为按照合同约定和相关法律法规处理。8.2违约责任的承担方式8.2.1甲方未按约定时间支付管理费用的，应当按照迟延支付金额的同期银行贷款利率支付违约金。8.2.2乙方未按约定提供物业管理服务的，应当按照合同约定承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1双方解决争议的方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律9.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。10.2合同终止的条件和程序10.2.1合同终止的条件如下：10.2.1.1合同期满，双方未续签。10.2.1.2双方协商一致解除合同。10.2.1.3一方违约导致合同无法履行，对方解除合同。10.2.2合同终止的程序如下：10.2.2.1终止合同前，双方应进行结算，明确双方的权利和义务。10.2.2.2终止合同后，双方应按照合同约定和相关法律法规办理相关手续。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务11.1.1双方应对合同的内容、谈判过程以及其他商业秘密予以保密。11.1.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十二条：合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点12.1.1合同签署时间为年月日。12.1.2合同签署地点为市区路号。12.2合同的生效条件12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三条：其他约定13.1甲方和乙方对物业管理的特殊要求13.1.1甲方要求乙方在合同期内完成包括但不限于项物业管理工作。13.1.2乙方应根据甲方要求，制定具体的管理计划和实施方案。13.2甲方和乙方对合同未涉及事项的约定13.2.1双方同意，本合同未涉及的事项，可由双方另行协商确定。13.2.2双方同意，本合同未涉及的事项，按国家法律法规和行业标准执行。第十四条：附件14.1附件一：物业清单14.1.1物业清单包括物业的名称、位置、面积、设施等信息。14.2附件二：物业管理服务标准14.2.1物业管理服务标准包括清洁、安保、维修、绿化等方面的具体要求。14.3附件三：管理费用明细表14.3.1管理费用明细表详细列出管理费用的计算依据和金额。14.4附件四：维修养护项目及费用预算14.4.1维修养护项目及费用预算包括维修养护的项目、周期、费用等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、供应商等。1.2.1甲乙方在履行合同过程中，需要依赖第三方的服务或产品。1.2.2甲方或乙方与第三方签订的补充协议，对甲乙方双方有约束力。1.2.3第三方作为甲乙方的一方或独立第三方，参与合同的履行或监督。第二条：第三方的责任限额2.1第三方介入合同时，甲乙方应明确第三方的责任范围和责任限额。2.2甲乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，以保护甲乙方的利益。2.3.1第三方应承担的责任范围，如提供服务或产品的质量、安全等。2.3.2第三方应承担的责任限额，如赔偿金额、赔偿条件等。2.3.3第三方应承担的责任期限，如保修期、保质期等。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1.1第三方应遵守的合同条款，如服务标准、质量要求等。3.1.2第三方违约时的责任承担，如违约金、赔偿金额等。3.1.3第三方与甲乙方之间的争议解决方式，如协商、调解、仲裁等。3.2.1第三方介入的背景和原因，如合同履行需要、甲方乙方要求等。3.2.2第三方介入的具体范围和内容，如提供的服务或产品、责任范围等。3.2.3第三方介入对甲乙方的影响，如合同履行、费用承担等。第四条：第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方、丙方等其他各方在合同履行中的角色和职责应进行明确划分。4.2第三方应按照合同约定履行其职责，不得越权和滥用权力。4.3甲乙方应监督第三方履行合同，确保合同的顺利实施。4.4第三方与甲乙方、丙方等其他各方之间的沟通和协调，由甲乙方负责。第五条：第三方介入的变更和终止5.1第三方介入的变更5.1.1第三方介入的变更需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。5.2第三方介入的终止5.2.1第三方介入的终止条件如下：5.2.1.1第三方违约导致合同无法履行，甲乙方解除与第三方的合同。5.2.1.2合同履行完毕，第三方介入自然终止。5.2.1.3甲乙方与第三方协商一致解除合同。5.2.2第三方介入的终止程序如下：5.2.2.1终止合同前，甲乙方与第三方进行结算，明确双方的权利和义务。5.2.2.2终止合同后，甲乙方与第三方按照合同约定和相关法律法规办理相关手续。第六条：第三方介入的保密义务6.1第三方对合同内容和商务谈判的保密义务6.1.1第三方应对合同的内容、谈判过程以及其他商业秘密予以保密。6.1.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方与甲乙方、丙方等其他各方之间的争议解决方式，按照合同约定和相关法律法规处理。7.2若第三方与甲乙方、丙方等其他各方之间的争议无法解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单1.1物业名称：大厦1.2物业位置：成都市区路号1.3物业面积：总建筑面积平方米1.4物业设施：电梯、停车位、绿化区域、健身设施等附件二：物业管理服务标准2.1清洁标准：公共区域每日清扫，确保清洁卫生。2.2安保标准：24小时值班，确保物业安全。2.3维修标准：设施设备定期检查，及时维修养护。2.4绿化标准：绿化区域保持美观和整洁，定期修剪施肥。附件三：管理费用明细表3.1管理费用计算基础：物业建筑面积、物业类型、管理费率等。3.2管理费用支付方式：按月、按季度、按年支付。3.3管理费用包含内容：清洁、安保、维修、绿化等服务。附件四：维修养护项目及费用预算4.1维修养护项目：电梯维修、绿化养护、设施设备更换等。4.2维修养护周期：按月、按季度、按年进行维修养护。4.3维修养护费用预算：预估的维修养护费用。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按约定时间支付管理费用示例：甲方拖延支付管理费用，导致乙方无法正常提供物业管