2024年度房地产买卖合同标的过户手续

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同标的过户手续本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产权属登记机构1.4标的房产第二条合同标的2.1房产买卖标的2.2附属设施及装修第三条合同价格3.1房产交易价格3.2支付方式及期限3.3税费承担第四条合同履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3过户手续办理第五条房地产权属转移登记5.1登记申请5.2登记资料提供5.3登记费用承担第六条房产交付及验收6.1交付时间及方式6.2验收条件及标准第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改与补充11.3合同解除或终止后的权利义务处理第十二条其他约定12.1房屋维修责任12.2物业管理费及其他费用承担12.3户口迁移第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同的签署与保管14.1签署时间14.2签署地点14.3合同副本数量及保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产权属登记机构1.4标的房产第二条合同标的2.1房产买卖标的本合同的标的为出卖人所有的位于_______（地址）的房产，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2附属设施及装修房产附属设施及装修包括：_______（列出设施和装修内容）。第三条合同价格3.1房产交易价格房产交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于房价款、税费、手续费等。3.2支付方式及期限买受人应按照下列方式支付房价款：（1）在签署本合同时，买受人支付人民币_______元整作为定金；（2）买受人应于_______年_______月_______日前支付剩余房价款人民币_______元整；（3）买受人应承担办理过户手续所需的一切税费，并在过户手续办理完毕后支付给出卖人。3.3税费承担本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等，由买受人承担。具体税费标准和承担方式按照相关法律法规规定执行。第四条合同履行4.1出卖人义务出卖人应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；按照约定时间交付房产；协助买受人办理房产过户手续。4.2买受人义务买受人应按照约定时间支付房价款；按照约定时间接收房产；配合出卖人办理房产过户手续；承担办理过户手续所需的一切税费。4.3过户手续办理双方应共同前往登记机构办理房产过户手续，提供相关资料，并按照登记机构的要求支付登记费用。过户手续办理完毕后，房产所有权归买受人所有。第五条房地产权属转移登记5.1登记申请双方应按照登记机构的要求，提交房产过户所需的全部材料，并共同前往登记机构申请办理权属转移登记。5.2登记资料提供出卖人应提供合法有效的房产证、身份证等登记所需材料；买受人应提供身份证、户口本等登记所需材料。5.3登记费用承担登记费用包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等，由买受人承担。具体费用标准和承担方式按照相关法律法规规定执行。第六条房产交付及验收6.1交付时间及方式房产交付时间为过户手续办理完毕后，双方共同前往房产所在地，由出卖人将房产钥匙交付给买受人。6.2验收条件及标准（1）房产现状与出卖人提供的资料相符；（2）房产附属设施及装修完好，功能正常；（3）房产无重大瑕疵，不影响正常居住使用。如买受人发现房产存在瑕疵，有权要求出卖人在合理期限内予以修复；如出卖人拒绝修复或修复后仍不符合约定标准的，买受人有权解除本合同。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，有下列情形之一的，应承担违约责任：（1）延迟交付房产的，按照延迟交付的天数，向买受人支付房价款总额的0.05%作为违约金；（2）交付的房产不符合约定的，买受人有权要求出卖人按照本合同第六条的约定进行修复，或者解除本合同，并要求出卖人退还已支付的房价款及违约金；（3）出卖人未履行本合同第四条第1款的义务的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的房价款及违约金。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，有下列情形之一的，应承担违约责任：（1）延迟支付房价款的，按照延迟支付的天数，向出卖人支付房价款总额的0.05%作为违约金；（2）买受人未履行本合同第四条第2款的义务的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付房价款总额的20%作为违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在买受人支付完全部房价款，并完成房产过户手续后终止。10.3解除条件任何一方违反本合同的约定，对方均有权解除本合同。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：房产证、买卖双方身份证明、房产平面图、附属设施及装修清单等。11.2合同修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，双方应按照本合同的约定处理权利义务，包括但不限于房产过户、退还已支付的房价款及违约金等。第十二条其他约定12.1房屋维修责任出卖人应保证房产在交付买受人后的一年内，主体结构和附属设施的正常使用。如出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。12.2物业管理费及其他费用承担房产交付买受人后，物业管理费、水电费等日常费用由买受人承担。12.3户口迁移出卖人应在本合同签订后_______日内，将房产内的户口迁出。如出卖人未按约定迁出户口，买受人有权要求出卖人支付违约金，具体金额双方协商确定。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署与保管14.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3合同副本数量及保管方式双方各执一份本合同正本，合同副本具有同等法律效力。双方应妥善保管合同副本，如合同副本遗失，应立即通知对方，并共同前往合同签订地的人民法院申请补签。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、登记机构、金融机构等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方办理房产过户手续的登记机构；（2）提供房产价值评估、咨询服务的中介机构；（3）提供贷款、支付等服务金融机构；（4）其他参与本合同履行过程的单位和个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，明确双方的权利义务，并按照第三方的要求提供相关材料。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、及时、准确的服务。第三方因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。2.3第三方责任限额除本合同另有约定外，第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取的服务费用。第三方未收取服务费用的，其责任限额为甲乙方实际损失。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方对甲乙方的义务来源于甲乙方的委托或法律规定，而非本合同。3.2第三方与甲乙方的权利划分甲乙方根据本合同享有的权利，第三方不享有。第三方根据本合同履行的义务，甲乙方不承担。第四条第三方介入后的合同修改4.1第三方介入后的合同修改当第三方介入时，如有需要修改本合同的内容，甲乙方应协商一致，并以书面形式作出。4.2第三方介入后的合同补充本合同第三方介入的部分，甲乙方可以根据实际情况，签订补充协议，以明确双方的权利义务。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议，按照甲乙方与第三方之间的约定解决；没有约定的，适用本合同的争议解决方式。第六条第三方介入后的费用承担6.1第三方介入费用的承担第三方介入所需的费用，包括但不限于服务费用、评估费用、登记费用等，由甲乙方按照约定承担。6.2第三方未按约定提供服务的责任第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第七条第三方信息的保密7.1第三方信息的保密甲乙方应保守第三方的商业秘密，不得泄露第三方的个人信息和商业信息。7.2第三方信息泄露的责任甲乙方泄露第三方信息的，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入后的合同解除或终止8.1第三方介入后的合同解除或终止本合同因买受人支付完全部房价款，并完成房产过户手续后终止。8.2第三方与甲乙方的合同解除或终止第三方与甲乙方的合同，按照双方约定解除或终止。第九条第三方介入后的附则9.1第三方介入后的附则本合同的附件、修改、补充等，应由甲乙方协商一致，并以书面形式作出。9.2第三方与甲乙方的附则第三方与甲乙方的附则，按照甲乙方与第三方之间的约定执行。第十条第三方介入后的其他约定10.1第三方介入后的其他约定甲乙方可以根据实际情况，签订其他补充协议，以明确双方的权利义务。10.2第三方与甲乙方的其他约定第三方与甲乙方的其他约定，按照甲乙方与第三方之间的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件说明：房产证是证明出卖人拥有房产所有权的重要文件。买受人应仔细核验房产证的真实性、有效性，并确保房产证上的信息与实际房产情况相符。2.买卖双方身份证明附件说明：买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等，用于证明双方的身份真实性和合法性。3.房产平面图附件说明：房产平面图是标明房产布局、结构、面积等详细信息的图纸。买受人应仔细阅读并确认房产平面图与实际房产一致。4.附属设施及装修清单附件说明：附属设施及装修清单详细列出了房产附属设施和装修内容，包括设施的类型、品牌、型号等。买受人应核对清单内容，确保与实际设施、装修相符。5.评估报告附件说明：评估报告是由第三方评估机构出具的，用于标明房产价值、状况等的报告。买受人应仔细阅读评估报告，并了解房产的实际价值。6.贷款合同附件说明：如买受人选择贷款方式支付房价款，贷款合同是买受人同金融机构签订的借款合同。买受人应仔细阅读贷款合同条款，了解贷款利率、还款期限等信息。7.过户手续办理相关文件附件说明：过户手续办理相关文件包括用于办理房产过户手续的所有文件和材料，如户口迁移证明、婚姻状况证明等。买受人应按照要求提供相关文件，并确保文件真实有效。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟交付房产违约行为：出卖人未按照合同约定时间交付房产。责任认定：出卖人应向买受人支付房价款总额的0.05%作为违约金，每次延迟交付的天数不足一天的，按一天计算。2.交付的房产不符合约定违约行为：出卖人交付的房产不符合合同约定的质量、面积、设施等标准。责任认定：出卖人应负责修复房产，或买受人有权解除合同，并要求退还已支付的房价款及违约金。3.出卖人未履行合同义务违约行