2024年度某房地产开发商与物业管理公司之间的物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度某房地产开发商与物业管理公司之间的物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1房地产开发商1.2物业管理公司1.3物业服务第二条服务内容与范围2.1物业管理公司提供的服务内容2.2物业管理公司的服务范围第三条服务期限3.1合同的有效期3.2服务期限的续约第四条服务质量与标准4.1物业管理公司的服务质量4.2物业管理公司的服务标准第五条费用与支付5.1物业管理费用的计算与支付5.2物业管理费用的调整5.3费用的退还与赔偿第六条维修与保养6.1物业管理公司的维修保养责任6.2维修保养的范围与标准第七条安全保障7.1物业管理公司的安全保障责任7.2安全事故的处理第八条合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件第九条违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的时效第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的继承第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密责任的承担第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1房地产开发商1.2物业管理公司1.3物业服务物业服务指乙方根据本合同的约定，为甲方开发的物业提供管理、维护、保养等服务，具体服务内容详见附件二。第二条服务内容与范围2.1物业管理公司提供的服务内容2.2物业管理公司的服务范围乙方提供的物业服务范围包括甲方开发的住宅小区、商业综合体、办公楼等物业，具体范围详见附件三。第三条服务期限3.1合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2服务期限的续约合同有效期届满前，甲方如需继续聘请乙方提供物业服务，应提前____个月向乙方提出续约意向，双方就续约事宜进行协商，并签订新的物业服务合同。第四条服务质量与标准4.1物业管理公司的服务质量乙方应按照附件四《物业服务质量标准》提供服务，并确保服务质量满足甲方及物业使用人的合理期望。4.2物业管理公司的服务标准乙方应遵守国家相关法律法规和行业标准，严格按照附件四《物业服务标准》提供服务，确保服务质量。第五条费用与支付5.1物业管理费用的计算与支付物业管理费用根据物业的性质、服务内容、服务范围等因素，按照附件五《物业管理费用计算方式》计算。甲方应按照双方约定的支付方式和时间，向乙方支付物业管理费用。5.2物业管理费用的调整合同履行期间，如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。5.3费用的退还与赔偿乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方退还部分或全部费用，并有权要求乙方赔偿因此造成的相关损失。第六条维修与保养6.1物业管理公司的维修保养责任乙方应对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。对于物业专项维修资金的管理和使用，按照国家相关规定和甲乙双方约定执行。6.2维修保养的范围与标准维修保养的范围和标准详见附件六《维修保养范围与标准》。乙方应按照约定提供维修保养服务，并确保服务质量。第七条安全保障7.1物业管理公司的安全保障责任乙方应制定和完善物业安全保障措施，加强物业管理区域内的安全防范，确保物业的安全与宁静。7.2安全事故的处理发生安全事故时，乙方应立即采取措施予以处理，并及时报告甲方。对于因乙方原因造成的人身伤亡或财产损失，由乙方承担相应的赔偿责任。本部分内容共计2000字内，根据目录要求详细阐述了合同主体、服务内容与范围、服务期限、服务质量与标准、费用与支付、维修与保养以及安全保障等方面的内容。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更条件除非本合同另有约定，任何一方要求变更合同条款的，应当以书面形式通知对方，并经双方协商一致，签订书面补充协议。8.2合同的解除条件8.2.1双方同意解除：经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2甲方单方面解除：甲方有权在合同履行期间，提前____个月书面通知乙方解除合同。但在此情况下，甲方应支付乙方因解除合同而产生的合理费用。8.2.3乙方单方面解除：乙方有权在合同履行期间，提前____个月书面通知甲方解除合同。但在此情况下，乙方应支付甲方因解除合同而产生的合理费用。第九条违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因违约所造成的直接损失，并支付违约金。具体违约责任及违约金计算方式详见附件七《违约责任及违约金计算方式》。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方应在本合同争议发生之日起____个月内解决争议，否则视为双方同意延长争议解决时效。第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本合同有效期届满，或者双方协商一致解除本合同，或者出现本合同第八条规定的解除条件，本合同即行终止。11.3合同的继承本合同终止后，如甲方将其开发的物业全部或部分转让给第三方，本合同项下的权利义务一并转让给第三方。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方泄露的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知发送至合同中注明的对方地址。邮件、传真、电子邮件等均视为有效送达。14.2合同的附件本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括《物业服务质量标准》、《维修保养范围与标准》、《物业管理费用计算方式》、《违约责任及违约金计算方式》等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到合同执行的其他方的行为。包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府相关部门等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于物业服务过程中的咨询、评估、审计、监管等活动。第二条第三方介入的协调与沟通2.1甲乙方应积极协助第三方进行相关的介入活动，提供必要的资料、信息和服务。2.2甲乙方与第三方进行沟通、协调时，应确保沟通记录的完整性，并将重要沟通内容以书面形式记录，并由双方签字确认。第三条第三方介入的责任限制3.1第三方介入并不免除甲乙方的合同责任。甲乙方向第三方的承诺或保证，不影响甲乙方向对方承担的合同责任。3.2第三方介入时，甲乙方应明确第三方的责任范围和责任限额。如第三方未能履行其职责或造成损失，由甲乙方承担相应的责任。3.3甲乙方应要求第三方在其职责范围内，对甲方和/或乙方承担相应的赔偿责任。若第三方拒绝承担责任，甲乙方应承担相应责任，并有权向第三方追偿。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1如合同中无具体规定第三方介入的相关条款，甲乙方应另行签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。4.2补充协议应详细界定第三方的责任范围、责任限额、协调沟通机制等内容。4.3补充协议应明确甲乙方与第三方之间的权利义务关系，以及第三方与其他各方之间的划分说明。第五条第三方介入的争议解决5.1如第三方介入引发的争议无法通过友好协商解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决过程中，甲乙方应保持合作态度，积极提供证据和协助调查。第六条第三方介入的保密义务6.1甲乙方与第三方就介入事项的交流、沟通应遵守本合同保密条款的相关规定。6.2第三方应对因其介入活动获得的甲乙方商业秘密和隐私信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。第七条第三方介入的合同终止7.1第三方介入事项完成后，其与本合同的关系随之终止。7.2第三方因介入事项而与甲乙方产生的合同权利义务，包括但不限于赔偿责任，应在本合同或补充协议中进行明确。第八条第三方介入的义务履行8.1第三方应按照甲乙方的要求，按时履行其介入事项的义务。8.2第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务质量标准》详细描述物业服务的质量标准，包括物业设施的维护、环境卫生管理、绿化养护、安全管理、客户服务等方面的具体要求。附件二：《维修保养范围与标准》明确维修保养的范围和标准，包括物业共用部位和共用设施设备的检查、维修和保养的具体要求。附件三：《物业管理费用计算方式》详细说明物业管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、支付方式等。附件四：《违约责任及违约金计算方式》规定违约行为的界定及违约责任的承担，包括违约金的计算方式和违约行为的示例说明。附件五：《第三方介入事项》详细描述第三方介入的事项，包括第三方的职责、责任范围、责任限额等。附件六：《争议解决方式》明确争议解决的途径和方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。附件七：《保密协议》规定双方在合同履行过程中应保守的秘密信息，包括信息的定义、保密责任的承担等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定。3.乙方未按约定履行维修保养义务。4.甲方未按约定提供物业设施或设施不符合约定标准。5.双方未按约定