2024年度定点物业管理服务合同：大安农场学校

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度定点物业管理服务合同：大安农场学校本合同目录一览1.物业管理服务的范围与内容1.1物业的基本概况1.2物业管理服务的具体内容1.3物业的维护与保养2.服务期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期3.服务质量与标准3.1服务质量的定义与要求3.2服务标准的制定与执行4.物业管理费用的支付4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付时间4.3物业管理费用的支付方式5.双方的权利与义务5.1甲方（大安农场学校）的权利与义务5.2乙方（物业管理公司）的权利与义务6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序7.违约责任7.1甲方违约的责任7.2乙方违约的责任8.争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的程序9.合同的生效、终止与续签9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续签程序10.保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的履行11.合同的转让11.1合同转让的条件与程序12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方服务承诺14.附件14.1物业基本情况说明书14.2物业管理服务详细内容清单第一部分：合同如下：第一条：物业管理服务的范围与内容1.1物业的基本概况物业位于大安农场学校，包括教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等建筑及其附属设施。物业总面积约为平方米。1.2物业管理服务的具体内容1.2.1物业的日常维护和保养，确保物业设施的正常运行；1.2.2物业的安全管理，包括但不限于保安巡逻、监控系统的维护、火灾报警系统的检查等；1.2.3物业的环境管理，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、垃圾分类处理等；1.2.4物业的能耗管理，包括但不限于水电气的计量、节能措施的实施等；1.2.5物业的综合服务，包括但不限于前台接待、投诉处理、紧急抢修等。1.3物业的维护与保养乙方应按照行业标准和甲方的要求，对物业进行定期和不定期的维护与保养，确保物业设施的正常运行。对于涉及到人身安全的设施，乙方应定期进行检查和维修，并保留相关记录。第二条：服务期限2.1合同的开始日期合同的开始日期为2024年X月X日。2.2合同的结束日期合同的结束日期为2025年X月X日。除非合同双方提前解除合同或合同续签，否则合同将自动续签一年。第三条：服务质量与标准3.1服务质量的定义与要求乙方应根据甲方要求和行业标准，提供高品质的物业管理服务。服务质量的评估标准包括但不限于服务态度、服务效率、设施设备运行状况、环境清洁度等。3.2服务标准的制定与执行乙方应制定详细的服务标准，并提交甲方审批。经甲方批准后，乙方应严格按照服务标准执行，并定期对服务标准进行审查和更新。第四条：物业管理费用的支付4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业的面积、设施设备状况、服务内容等因素，按照乙方提供的费率进行计算。具体费率在本合同附件中规定。4.2物业管理费用的支付时间甲方应在每月5日前，将当月的物业管理费用支付给乙方。4.3物业管理费用的支付方式甲方通过银行转账的方式支付物业管理费用。第五条：双方的权利与义务5.1甲方（大安农场学校）的权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。甲方应按照合同约定支付物业管理费用，并协助乙方进行物业的管理与维护。5.2乙方（物业管理公司）的权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用，并有权要求甲方提供必要的协助。乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务的质量与效率。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与程序合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。除非双方协商一致或法律另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。第七条：违约责任7.1甲方违约的责任甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，应当按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。甲方未协助乙方进行物业的管理与维护的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.2乙方违约的责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应当按照迟延提供服务的时间，支付甲方违约金。乙方未保证服务质量与效率的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第八条：争议解决8.1争议的解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。8.2争议解决的程序双方在发生争议后，应立即停止争议事项的执行，并按照本合同约定的争议解决方式处理。第九条：合同的生效、终止与续签9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.3合同的续签程序合同到期前，双方均可书面提出续签意向。如有续签，双方应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第十条：保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方相互提供的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密责任的履行自合同生效之日起，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件与程序未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。如确实需要转让，双方应签订书面转让协议，并提交给对方审批。第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。第十三条：其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方服务承诺乙方承诺在合同期内，按照甲方要求和行业标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全、舒适和便利。第十四条：附件14.1物业基本情况说明书为本合同的组成部分，详细描述物业的基本情况、设施设备状况等。14.2物业管理服务详细内容清单为本合同的组成部分，详细列明乙方应提供的物业管理服务内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的、具有独立法律地位的个体或组织参与合同的履行过程。第三方可以是中介方、评估方、监督方等，也可以是甲乙方指定的其他个体或组织。1.2.1甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供专业服务；1.2.2甲乙方在履行合同过程中，需要第三方进行评估、监督或调解；1.2.3甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供必要的资源或支持。第二条：第三方的选定与指定2.1甲乙方应共同协商，选定或指定第三方。选定或指定第三方时，应考虑第三方的专业能力、信誉、经验等因素。2.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三方协议应为本合同的附件，具有同等法律效力。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方应按照甲乙方的要求和合同约定，提供专业服务、评估、监督、调解或必要的资源和支持。3.2第三方应保证其提供的服务或资源符合行业标准和相关法律法规的要求，并对其提供的服务或资源承担责任。3.3第三方应按照甲乙方的要求，提供相关证明文件或资料，以证明其服务或资源的合法性和有效性。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应对其提供的服务或资源承担责任。但除非第三方故意或重大过失，否则乙方不对第三方提供的服务或资源承担责任。4.2第三方责任的限额应由甲乙方在选定或指定第三方时协商确定。限额可以是金钱赔偿、服务补救措施等。4.3如果第三方故意或重大过失导致甲乙方损失，甲方有权要求第三方承担相应的责任。但甲方不得要求乙方承担超出第三方责任限额的责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。5.2第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或从属关系。第三方不应被视为甲方或乙方的代理人、代表或分支机构。5.3甲方与乙方之间的权利义务不受第三方介入的影响。第三方介入不影响甲乙方按照本合同履行各自的权利和义务。第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲乙方如需变更或解除第三方介入，应书面通知对方，并说明变更或解除的理由。6.2甲乙方变更或解除第三方介入时，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。6.3变更或解除第三方介入不影响甲乙方按照本合同履行各自的权利和义务。第七条：争议解决7.1如果甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。7.2如果第三方与甲方、乙方之间的争议涉及到本合同的履行，应按照本合同争议解决条款的约定处理。第八条：其他条款8.1甲方、乙方与第三方之间的书面协议应符合本合同的规定。8.2本合同的附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书本附件详细描述物业的基本情况、设施设备状况、使用人数等信息，为乙方制定物业管理服务计划提供依据。附件2：物业管理服务详细内容清单本附件详细列明乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等。附件3：物业设施设备维护保养计划本附件详细列明物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、周期、标准等。附件4：物业安全管理方案本附件详细描述乙方如何进行物业安全管理，包括但不限于保安人员配置、监控系统维护、应急预案等。附件5：物业环境管理方案本附件详细描述乙方如何进行物业环境管理，包括但不限于清洁卫生标准、绿化养护方案、垃圾分类处理措施等。附件6：物业能耗管理方案本附件详细描述乙方如何进行物业能耗管理，包括但不限于水电气的计量、节能措施等。附件7：第三方服务协议本附件为甲乙方与第三方签订的书面协议，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，应支付迟延支付金额的每日千分之五作为违约金。甲方未协助乙方进行物业的管理与维护的，应支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例：如果甲方未在合同约定的时间内支付物业管理费用，甲方应支付迟延支付金额的每日千分之五作为违约金。如果甲方未协助乙方进行物业的管理与维护，导致乙方无法正常提供服务，甲方应