2024年度成都市二手住宅买卖合同权益维护

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅买卖合同权益维护本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：二手住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权情况2.4住宅使用权情况第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易时间及交付4.1交易时间4.2交付方式4.3交付时间第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任第六条：交易税费6.1税费承担方式6.2税费支付时间第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：隐私保护10.1保护信息10.2信息使用限制第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3家具家电归属第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3买卖双方身份证明第十四条：合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方持有的，位于成都市区街道号，房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X的住宅房屋。第二条：二手住宅基本情况2.1住宅地址二手住宅地址：成都市区街道号。2.2住宅面积二手住宅面积为平方米。2.3住宅所有权情况甲方持有该住宅房屋所有权，并保证该房屋所有权不存在任何争议。2.4住宅使用权情况甲方持有该住宅土地使用权，并保证该土地使用权不存在任何争议。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格二手住宅的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币壹佰玖拾捌万元整）。3.2支付方式乙方采取如下第几种方式支付购房款：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：交易时间及交付4.1交易时间本合同的交易时间为双方签订之日起至房屋过户登记手续办理完毕之日。4.2交付方式甲方应将二手住宅钥匙及相关物业管理的资料交付给乙方。4.3交付时间双方约定在交易时间结束之日起五个工作日内，办理房屋交付手续。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证甲方保证二手住宅不存在重大质量问题，且符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2瑕疵责任如二手住宅存在瑕疵，甲方应承担相应的修复责任或赔偿责任。第六条：交易税费6.1税费承担方式双方按照法律法规规定，承担相应的交易税费。6.2税费支付时间交易税费的支付时间按照税务部门的要求及双方的约定办理。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，致使乙方遭受损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，致使甲方遭受损失的，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向成都市房地产交易所申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向成都市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：隐私保护10.1保护信息双方在合同履行过程中，获悉对方的个人信息和住宅相关信息，应予以保密。10.2信息使用限制未经对方同意，不得将对方的个人信息和住宅相关信息泄露给第三方。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）二手住宅过户登记手续办理完毕；（2）乙方支付完毕购房款；（3）双方履行完本合同约定的其他义务。11.3失效条件本合同终止后，双方的权利义务关系即告结束。第十二条：其他约定12.1物业管理双方约定物业管理费及其他相关费用由乙方承担。12.2户口迁移甲方应在本合同签订后X个工作日内，将户籍从二手住宅迁移出去。12.3家具家电归属双方约定家具家电的归属如下：（1）家具归乙方所有；（2）家电归乙方所有；等。第十三条：附件13.1房屋所有权证本合同附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件。13.2房屋土地使用权证本合同附件中包含甲方持有的房屋土地使用权证复印件。13.3买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。第十四条：合同签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于成都市区街道号签署。14.3签署人甲方（出卖人）：X乙方（买受人）：X第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入方式1.1第三方定义第三方指本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2介入方式第三方根据本合同的履行需要，以提供服务或协助的方式介入合同的履行过程。第二条：第三方责任及义务2.1第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、公正的服务。2.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方在提供服务过程中，如需使用甲乙双方的个人信息和住宅相关信息，应事先取得甲乙双方书面同意，并承担保密义务。第三条：第三方介入后的合同履行3.1第三方介入后，甲乙方应按照本合同约定的条款，履行各自的义务。3.2第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。3.3第三方介入的时间由甲乙方协商确定，但不得影响本合同的履行。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额为第三方收取的服务费。4.2如果法律法规有明确规定第三方责任限额的，从其规定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的关系不受本合同的约束。5.2第三方对甲乙双方的承诺和保证，不视为甲乙方对第三方的承诺和保证。5.3第三方在提供服务过程中产生的法律后果，由第三方自行承担。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前X个工作日通知对方，并协商解决后续事宜。6.2甲乙方因第三方原因遭受损失的，有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。7.2如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1甲乙方应按照法律法规及本合同的约定，支付第三方服务费用。8.2第三方应按照约定提供服务，并保证服务的质量。8.3甲乙方与第三方之间的通信，应以书面形式进行，并由双方签字确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：本附件包含甲方持有的房屋所有权证复印件。甲方应保证房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋土地使用权证说明：本附件包含甲方持有的房屋土地使用权证复印件。甲方应保证房屋土地使用权证的真实性和有效性。附件三：买卖双方身份证明说明：本附件包含买卖双方的身份证明复印件。甲方和乙方应保证身份证明的真实性和有效性。附件四：评估报告说明：本附件包含房屋的评估报告复印件。评估报告应由具有资质的评估机构出具，用于确定房屋的市场价值。附件五：过户登记申请表说明：本附件为过户登记申请表的复印件。甲乙双方应按照要求填写并提交该申请表，以办理房屋过户登记手续。附件六：贷款合同说明：如乙方选择贷款方式支付购房款，本附件包含贷款合同复印件。贷款合同应由具有贷款资质的金融机构提供。附件七：物业管理和维修养护协议说明：本附件包含物业管理和维修养护协议的复印件。甲方和乙方应遵守该协议的约定，履行各自的义务。附件八：家具家电清单说明：本附件包含家具家电的清单及其归属约定。清单应详细列明家具家电的名称、数量和归属方。附件九：补充协议说明：本附件为甲乙双方就本合同未尽事宜所签订的补充协议。补充协议应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：如甲方未按照本合同约定，在规定时间内将房屋交付给乙方，甲方应支付违约金人民币万元给乙方。2.乙方违约行为及责任认定示例：如乙方未按照本合同约定，在规定时间内支付购房款给甲方，乙方应支付违约金人民币万元给甲方。3.第三方违约行为及责任认定示例：如第三方未按照本