2024年度房地产租赁与物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产租赁与物业管理合同本合同目录一览第一条租赁与物业管理合同的签订1.1租赁与物业管理的范围和内容1.2租赁与物业管理的时间期限1.3租赁与物业管理双方的权利与义务第二条租赁物的描述与交付2.1租赁物的描述与数量2.2租赁物的交付与接收2.3租赁物的使用与维护第三条租金与费用支付3.1租金的金额与支付方式3.2费用支付的明细与期限3.3租金与费用支付的违约处理第四条租赁物的维修与保养4.1租赁物的维修责任与标准4.2维修与保养的期限与方式4.3维修与保养的费用承担第五条物业管理服务的内容与标准5.1物业管理服务的内容5.2物业管理服务的标准与要求5.3物业管理服务的违约处理第六条租赁物的保险6.1租赁物的保险责任与范围6.2保险的办理与费用承担6.3保险理赔的程序与责任第七条租赁合同的变更与终止7.1租赁合同的变更条件与程序7.2租赁合同的终止条件与程序7.3租赁合同终止后的处理事项第八条违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.2争议解决的方式与程序8.3违约金的计算与支付第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件与时间9.2合同的修改与解除条件9.3合同解除后的处理事项第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密信息的保护措施与期限10.3保密信息违约的责任与处理第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的方式与地点11.3诉讼与仲裁的选择第十二条其他条款12.1合同的附件与补充协议12.2合同的传递与通知12.3合同的完整性与独立性第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同签署的主体资格与程序13.3合同签署后的备案与公示第十四条合同的终止与解除14.1合同终止与解除的条件14.2合同终止与解除的程序14.3合同终止与解除后的处理事项第一部分：合同如下：第一条租赁与物业管理合同的签订1.1租赁与物业管理的范围和内容租赁物为位于【填写具体地址】的房地产，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等，租赁与物业管理范围包括租赁物的整体使用、维护、保养和管理。1.2租赁与物业管理的时间期限租赁期限自【填写开始日期】至【填写结束日期】，物业管理服务期限与租赁期限相同。1.3租赁与物业管理双方的权利与义务甲方（出租方）的权利与义务：（1）保证租赁物的合法性，不存在任何法律纠纷；（2）保证租赁物的设施设备齐全、功能正常；（3）负责租赁物的整体维修、保养和管理；（4）承担租赁物保险费用。乙方（承租方）的权利与义务：（1）按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途；（2）支付租金和物业管理费；（3）遵守物业管理规定，维护租赁物公共秩序和环境卫生；（4）承担租赁物使用过程中的维修、保养费用。第二条租赁物的描述与交付2.1租赁物的描述与数量租赁物为【填写租赁物具体名称和数量】，包括但不限于房屋、车位、公共设施等。2.2租赁物的交付与接收甲方应在租赁开始日前将租赁物交付给乙方，乙方应在接收时对租赁物的数量和质量进行验收。2.3租赁物的使用与维护乙方应合理使用租赁物，并按照甲方的要求进行维护和保养。第三条租金与费用支付3.1租金的金额与支付方式租金为【填写租金金额】元/月，支付方式为银行转账。3.2费用支付的明细与期限乙方应支付物业管理费、水电费等费用，具体明细和支付期限由双方协商确定。3.3租金与费用支付的违约处理乙方逾期支付租金和费用的，应支付违约金，违约金为逾期金额的千分之五。第四条租赁物的维修与保养4.1租赁物的维修责任与标准甲方负责租赁物的整体维修与保养，维修标准应符合国家相关法律法规和行业标准。4.2维修与保养的期限与方式甲方应在租赁期限内定期进行维修与保养，确保租赁物的设施设备正常运行。4.3维修与保养的费用承担甲方承担租赁物的维修与保养费用，但乙方使用不当导致的损坏除外。第五条物业管理服务的内容与标准5.1物业管理服务的内容物业管理服务包括公共区域清洁、绿化、安保、维修等，具体服务内容由双方协商确定。5.2物业管理服务的标准与要求物业管理服务应符合国家相关法律法规和行业标准，确保租赁物的安全和舒适。5.3物业管理服务的违约处理甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金。第六条租赁物的保险6.1租赁物的保险责任与范围甲方应购买租赁物的保险，保险责任包括但不限于火灾、盗窃等意外事件造成的损失。6.2保险的办理与费用承担甲方负责办理租赁物保险，保险费用由甲方承担。6.3保险理赔的程序与责任发生保险事故的，甲方应按照保险公司的要求及时报案并配合理赔。第八条违约责任与争议解决8.1违约行为与责任甲方未按照约定提供租赁物或服务的，应支付违约金，违约金为租金的20%。乙方未按照约定支付租金或费用的，应支付违约金，违约金为逾期金额的千分之五。8.2争议解决的方式与程序双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3违约金的计算与支付违约金计算方式为：违约行为发生期间应支付的租金或费用×违约金比例。违约金支付时间为：违约行为发生后的十个工作日内。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【填写有效期】年。9.2合同的修改与解除条件合同的修改与解除应经双方协商一致，并书面确认。9.3合同解除后的处理事项合同解除后，乙方应按照甲方要求迁出租赁物，并支付合同解除后的租金及违约金。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方接触到的一切商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密信息的保护措施与期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。保密期限为合同终止后五年。10.3保密信息违约的责任与处理违反保密义务的，违约方应支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的200%。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式与地点双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3诉讼与仲裁的选择本合同争议的解决方式为诉讼，不得仲裁。第十二条其他条款12.1合同的附件与补充协议本合同附件包括租赁物清单、物业管理服务内容等。补充协议应经双方书面确认。12.2合同的传递与通知双方通过电子邮件、快递等方式传递合同文本和通知。12.3合同的完整性与独立性本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点本合同于【填写签署时间】在【填写签署地点】签署。13.2合同签署的主体资格与程序双方授权代表签字（或盖章），并由双方加盖公章。13.3合同签署后的备案与公示合同签署后，双方应按照要求进行备案和公示。第十四条合同的终止与解除14.1合同终止与解除的条件合同终止与解除的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他条件。14.2合同终止与解除的程序合同终止与解除应经双方协商一致，并书面确认。14.3合同终止与解除后的处理事项合同终止与解除后，乙方应按照甲方要求迁出租赁物，并支付合同终止或解除后的租金及违约金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方介入的范围包括但不限于租赁物的中介服务、维修保养、保险理赔等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需引入第三方介入，应提前通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方介入前，甲方或乙方应向对方提供第三方的基本信息、资质证明及相关合同文件。2.3第三方介入后，甲方或乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量符合国家相关法律法规和行业标准。3.2第三方应自行承担其提供服务过程中产生的费用，除非双方另有约定。3.3第三方应对其在提供服务过程中获取的甲方或乙方信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方或乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2甲乙方的损失赔偿额不得超过第三方收取甲方或乙方的费用总额。4.3如果第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿超过责任限额的损失。第五条甲方或乙方的权利与义务5.1甲方或乙方在选择第三方时，应审慎评估第三方的资质、信誉及服务能力。5.2甲方或乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的配合和支持。5.3甲方或乙方在第三方服务过程中发现问题的，应及时与第三方沟通，并有权要求第三方改正。第六条第三方介入的变更与终止6.1如第三方未能按照约定提供服务，甲方或乙方有权终止第三方介入。6.2第三方因特殊情况需提前终止服务的，应提前通知甲方或乙方，并经双方协商一致。6.3第三方终止服务后，甲方或乙方应与第三方办理相关手续，确保合同的继续履行。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反合同约定，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方或乙方未按照约定履行其义务，导致第三方未能按时提供服务的，甲方或乙方应承担相应的违约责任。7.3第三方因违约导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方介入与合同其他方的关系8.1第三方介入不影响本合同其他方的权利和义务。8.2本合同其他方在第三方介入过程中，应遵守合同约定，履行各自的义务。8.3第三方介入不影响本合同的解除、终止或违约责任的规定。第九条法律适用与争议解决9.1本合同适用中华人民共和国法律。9.2因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼与仲裁的选择：本合同争议的解决方式为诉讼，不得仲裁。第十条其他条款10.1本合同的附件与补充协议，应经双方书面确认。10.2本合同的传递与通知，通过电子邮件、快递等方式进行。10.3本合同的完整性与独立性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。第十一条合同的签署与生效11.1本合同于【填写签署时间】在【填写签署地点】签署。11.2本合同签署的主体资格与程序：双方授权代表签字（或盖章），并由双方加盖公章。11.3本合同签署后的备案与公示：合同签署后，双方应按照要求进行备案和公示。第十二条合同的终止与解除12.1合同终止与解除的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他条件。12.2合同终止与解除的程序：合同终止与解除应经双方协商一致，并书面确认。12.3合同终止与解除后的处理事项：合同终止与解除后，乙方应按照甲方要求迁出租赁物，并第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单：详细列出租赁物的名称、数量、位置、面积等信息。2.物业管理服务内容：明确物业管理服务的具体内容，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等。3.维修保养计划：列出租赁物的维修保养计划，包括维修保养的项目、时间、方式等。4.保险单据：提供租赁物的保险单据，包括保险公司的名称、保险期限、保险金额等信息。5.租金支付凭证：提供租金的支付凭证，包括支付日期、金额、银行流水等。6.费用支付凭证：提供水电费等费用的支付凭证，包括支付日期、金额、银行流水等。7.维修保养费用凭证：提供维修保养费用的支付凭证，包括支付日期、金额、银行流水等。8.合同解除协议：双方协商一致解除合同时，应签订的合同解除协议。9.违约责任认定书：明确违约行为及责任认定标准，包括违约的类型、责任认定标准、违约金的计算方式等。10.其他补充协议：双方签订的其他补充协议，包括但不限于租赁物使用范围、物业服务标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供租赁物或服务：包括但不限于租赁物不符合约定、物业管理服务不到位等。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如甲方未能按照约定提供符合要求的租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的20%。2.乙方未按照约定支付租金或费用：包括但不限于逾期支付租金、水电费等。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如乙方逾期支付租金，应支付违约金，违约金为逾期金额的千分之五。3.甲方未按照约定维修保养租赁物：包括但不限于租赁物的设施设备损坏、公共区域环境卫生不达标等。责任认定：甲方应承担违约责任