2024年度大连二手房买卖合同（含物业服务费）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连二手房买卖合同（含物业服务费）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条交付与过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条物业服务费5.1物业服务费计算方式5.2物业服务费支付时间5.3物业服务费支付方式第六条房屋维修责任6.1房屋维修责任主体6.2维修费用承担方式第七条房屋保险7.1保险购买7.2保险费用支付第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证件第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋位置：大连市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋所有权证明2.3.1房屋所有权证编号：X2.3.2房屋所有权证有效期至：X第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万肆仟叁佰叁拾捌元整）3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。3.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向卖方支付剩余房款。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内第四条交付与过户4.1交付时间：本合同签订之日起十个工作日内4.2过户手续：4.2.1买方应按照卖方的合理要求，提供办理过户手续所需的全部文件和资料。4.2.2卖方应协助买方办理过户手续，并承担相关费用。4.3过户费用：过户手续所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。第五条物业服务费5.1物业服务费计算方式：按照物业公司规定的计算方式计算5.2物业服务费支付时间：每月日前5.3物业服务费支付方式：通过银行转账方式支付第六条房屋维修责任6.1房屋维修责任主体：卖方6.2维修费用承担方式：卖方承担第七条房屋保险7.1保险购买：买方应在本合同签订之日起十个工作日内，购买房屋保险，并将保险单据交卖方备案。7.2保险费用支付：保险费用由买方承担。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按本合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的天数×房屋总价款的千分之一。8.1.2卖方未按本合同约定履行过户手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟过户手续的天数×房屋总价款的千分之一。8.2买方违约8.2.1买方未按本合同约定时间支付定金或剩余房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付定金或剩余房款的天数×定金或剩余房款的千分之一。8.2.2买方在合同签订后，未经卖方同意擅自改变房屋结构或用途的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的百分之五。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前三十个工作日书面通知对方。10.2变更或解除本合同须经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。第十一条合同的生效与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同在卖方交付房屋并办理完毕过户手续后终止。第十二条其他约定12.1户口迁移买方应在过户手续办理完毕后，按照我国相关法律法规的规定，办理户口迁移手续。如因买方原因导致户口迁移失败的，买方应承担相应责任。12.2家具家电归属本合同所涉及的家具家电，除双方另有约定外，均归买方所有。第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证件13.3物业服务费计算及支付凭证13.4房屋保险单据第十四条签字盖章14.1卖方签字：__________________14.2买方签字：__________________14.3见证人签字：__________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助完成房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因故意或过失导致合同无法履行，应承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款2.1中介方介入2.1.1中介方应保证其提供的房源信息真实有效，并协助甲乙方完成房屋买卖合同的签订。2.1.2中介方应收取合理的中介费用，费用标准及支付方式在合同附件中予以明确。2.2评估机构介入2.2.1评估机构应对房屋价值进行客观公正的评估，并提供评估报告。2.2.2评估机构应对评估报告的准确性负责，如因评估不准确导致合同纠纷，评估机构应承担相应责任。2.3过户机构介入2.3.1过户机构应协助甲乙方完成房屋过户手续，并确保过户过程的顺利进行。2.3.2过户机构应对过户过程中的税费及手续费用进行明确，并承担相应责任。2.4贷款机构介入2.4.1贷款机构应协助买方办理房屋贷款手续，并确保贷款过程的顺利进行。2.4.2贷款机构应对贷款利率、还款方式等进行明确，并承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其在房屋买卖过程中产生的责任承担有限责任。3.2第三方承担的责任限额以其在房屋买卖过程中收取的费用为限。3.3如第三方因故意或重大过失导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任，且不受责任限额的限制。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担相应责任。4.2第三方在房屋买卖过程中的行为，不代表甲乙方的意愿，甲乙方不承担第三方行为所产生的责任。4.3甲乙方在履行合同过程中，应遵守法律法规及行业规范，第三方不得干预。第五条第三方介入的争议解决5.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1任何一方要求变更或解除与第三方的合同，必须提前三十个工作日书面通知对方。6.2变更或解除与第三方的合同须经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。第七条第三方介入的合同生效与终止7.1与第三方的合同自双方签字盖章之日起生效。7.2与第三方的合同在甲乙方完成房屋买卖交易并办理完毕过户手续后终止。第八条其他约定8.1甲乙方应按照合同约定支付第三方费用，如未按约定支付，应承担违约责任。8.2甲乙方应配合第三方完成相关手续，如因甲乙方原因导致手续未能顺利完成，甲乙方应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证件附件3：物业服务费计算及支付凭证附件4：房屋保险单据附件5：评估报告附件6：过户手续费用明细附件7：贷款手续费用明细附件8：中介服务费用收据附件1房屋所有权证：须为原件，清晰可见房屋所有权人信息、房屋位置、面积等信息。如有不动产登记证明，也应一并提供。附件2买卖双方身份证件：须为有效期内身份证原件，清晰可见身份证号码、姓名、照片等信息。附件3物业服务费计算及支付凭证：须包含物业服务费的计算方式、收费标准、支付时间等信息。支付凭证可为银行转账记录或现金支付的收据。附件4房屋保险单据：须为保险公司的正式保单，显示房屋地址、保险金额、保险期限等信息。保险单据需在有效期内，且保险内容符合合同约定。附件5评估报告：须为具备资质的评估机构出具的评估报告，显示房屋价值、评估时间等信息。评估报告应真实、准确，不得有误导性陈述。附件6过户手续费用明细：须详细列出过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。费用明细应明确具体，便于双方核对。附件7贷款手续费用明细：须详细列出贷款过程中产生的所有费用，包括但不限于贷款利率、手续费等。费用明细应明确具体，便于双方核对。附件8中介服务费用收据：须为中介公司开具的正规服务费用收据，显示服务费用、支付时间等信息。收据应真实、合法，不得有误导性陈述。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方未按约定履行过户手续。3.买方未按约定时间支付定金或剩余房款。4.买方擅自改变房屋结构或用途。5.第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：延迟履行约定的天数×房屋总价款