2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同法律效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同法律效力本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住建委第二条：合同标的2.1存量房屋描述2.2房屋所有权转移登记第三条：合同价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条：合同履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3住建委的监管职责第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收及争议解决第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修期限及范围第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3住建委违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同范本第十二条：其他约定12.1房屋过户税费12.2房屋交易手续费第十三条：合同的签署、生效和备案13.1签署时间13.2生效时间13.3备案程序第十四条：合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指北京市住建委存量房屋的所有人或其合法代理人。1.2买受人：指与出卖人签订本合同，购买北京市住建委存量房屋的自然人、法人或其他组织。1.3住建委：指北京市住房和城乡建设委员会，负责对合同涉及的存量房屋交易进行监管和管理。第二条：合同标的2.1存量房屋描述：具体详见附件一，包括但不限于房屋坐落、面积、结构、附属设施等。2.2房屋所有权转移登记：出卖人应按照本合同约定，将合同标的房屋的所有权转移给买受人，并办理房屋所有权转移登记手续。第三条：合同价格3.1房屋成交价格：双方协商确定的合同标的房屋的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2付款方式及时间：买受人应按照本合同约定，通过银行转账或其他方式向出卖人支付房款。具体付款方式、付款时间及付款金额详见附件二。第四条：合同履行4.1出卖人义务4.1.1出卖人应保证合同标的房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.1.2出卖人应按照本合同约定，配合买受人完成房屋所有权转移登记手续。4.1.3出卖人应在本合同约定的交付时间将合同标的房屋交付给买受人。4.2买受人义务4.2.1买受人应按照本合同约定，向出卖人支付房款。4.2.2买受人应按照本合同约定，配合出卖人完成房屋所有权转移登记手续。4.2.3买受人应接受合同标的房屋的现状，并承担因房屋质量问题产生的维修、整改等费用。4.3住建委的监管职责4.3.1住建委应对本合同涉及的存量房屋交易进行监管，确保交易双方的合法权益。4.3.2住建委应在本合同约定的时间内，完成房屋所有权转移登记手续。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将合同标的房屋交付给买受人。5.3验收及争议解决：买受人应在交付后【】日内对合同标的房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人发现房屋存在质量问题，应与出卖人协商解决。如协商不成，买受人可向住建委申请调解或仲裁。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准：合同标的房屋的质量应符合国家相关法律法规及行业标准。6.2质量问题处理：如合同标的房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应负责维修、整改。如出卖人未按照约定履行维修、整改义务，买受人可向住建委投诉。6.3保修期限及范围：合同标的房屋的保修期限为【】年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房款的【】%。8.1.2出卖人违反本合同约定的质量标准的，应负责维修、整改，并承担因质量问题产生的费用。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为房款的【】%。8.2.2买受人违反本合同约定的付款义务的，应按照逾期付款的天数，向出卖人支付逾期付款违约金，违约金为房款的【】‰。8.3住建委违约责任8.3.1住建委未按照本合同约定履行监管职责的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房款的【】%。8.3.2住建委未按照本合同约定完成房屋所有权转移登记手续的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.3合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并书面签署解除协议。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证：合同标的房屋的所有权证复印件。11.2房屋买卖合同范本：本合同的范本。第十二条：其他约定12.1房屋过户税费：买受人应承担合同标的房屋过户所需缴纳的税费，具体金额以税务部门实际征收金额为准。12.2房屋交易手续费：买受人应承担合同标的房屋交易所需支付的手续费，具体金额以相关部门实际收取金额为准。第十三条：合同的签署、生效和备案13.1签署时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3备案程序：本合同签订后，双方应按照相关规定，将合同文本报送住建委进行备案。第十四条：合同的终止14.1合同终止条件：合同标的房屋所有权转移登记完成后，本合同即终止。14.2合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定，履行相应的权利和义务。如有争议，应按照本合同第九条的约定解决。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及责任15.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与合同履行或提供协助的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。15.2第三方责任：第三方介入后，应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，并承担相应责任。第三方如未能履行职责或造成合同履行瑕疵的，应向受影响的方承担违约责任。第十六条：第三方介入的义务及权利16.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。16.2第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第十七条：第三方介入的限定责任17.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的合同履行承担的责任，以其收取的服务费用为限。如因第三方原因导致合同履行出现重大瑕疵或损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任划分：第三方介入后，如出现合同履行争议，应由甲乙双方协商解决。如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方介入后，应独立承担合同履行责任，甲乙方不承担第三方履行合同的责任。18.2第三方与住建委：第三方应按照住建委的监管要求，履行合同义务，并接受住建委的监管。第十九条：第三方介入的合同变更和解除19.1合同变更：如甲乙双方同意变更合同内容，涉及第三方利益的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2合同解除：如甲乙双方同意解除合同，涉及第三方利益的，应与第三方协商一致，并按照合同约定处理相关事宜。第二十条：第三方介入的争议解决20.1争议解决方式：如第三方介入后出现争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。20.2仲裁或诉讼地点：仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第二十一条：第三方介入的生效、变更和解除21.1生效时间：本部分修正条款自双方签字或盖章之日起生效。21.2变更条件：如甲乙双方同意变更本部分内容，应签订书面变更协议。21.3解除条件：如甲乙双方同意解除本部分，应签订书面解除协议。第二十二条：第三方介入的附件22.1第三方介入协议：甲乙双方与第三方签订的介入协议复印件。22.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件复印件。第二十三条：其他约定23.1如本合同履行过程中，涉及第三方介入的其他事宜，甲乙双方应另行签订书面协议，明确双方及第三方的权利义务。23.2本部分的修正条款与合同具有同等法律效力，甲乙双方应认真履行，并遵守相关法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同范本附件三：房屋过户税费清单附件四：房屋交易手续费收费标准附件五：第三方介入协议附件六：第三方资质证明附件七：房屋验收报告附件八：房屋质量保修证书附件九：房屋所有权转移登记证明附件十：付款凭证及收款凭证附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为建设单位或出卖人提供的合法有效证件，证明房屋的所有权归出卖人所有。附件二：房屋买卖合同范本详细要求：房屋买卖合同范本应为国家相关部门制定的标准文本，甲乙双方应按照范本填写合同内容。附件三：房屋过户税费清单详细要求：房屋过户税费清单应详细列明合同标的房屋过户所需缴纳的税费项目、计算方式及金额。附件四：房屋交易手续费收费标准详细要求：房屋交易手续费收费标准应根据国家和地方相关规定制定，甲乙双方应按照标准支付手续费。附件五：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应详细列明第三方介入的具体事项、义务、权利及责任等内容。附件六：第三方资质证明详细要求：第三方资质证明应证明第三方具备相应的资质和能力，为客户提供专业服务。附件七：房屋验收报告详细要求：房屋验收报告应详细记录合同标的房屋的验收情况，包括房屋质量、设施设备等功能是否完好。附件八：房屋质量保修证书详细要求：房屋质量保修证书应详细列明房屋质量保修的范围、期限、维修责任等内容。附件九：房屋所有权转移登记证明详细要求：房屋所有权转移登记证明应证明合同标的房屋的所有权已成功转移至买受人名下。附件十：付款凭证及收款凭证详细要求：付款凭证及收款凭证应详细记录甲乙双方支付和收取房款的时间、金额及方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付房款。2.乙方未按照约定时间交付合同标的房屋。3.第三方未按照约定提供专业服务，导致合同履行出现瑕疵。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间支付房款的，应支付逾期付款违约金，违约金为房款的【】‰。2.乙方未按照约定时间交付合同标的房屋的，应支付违约金，违约金为房款的【】%。3.第三方未按照约定提供专业服务，导致合同履行出现瑕疵的