2024年度房地产买卖合同及相关税费承担

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同及相关税费承担本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产权利证明第二条：房地产买卖价格及支付方式2.1买卖价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房地产交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：房地产权利转移及过户4.1转移条件4.2过户流程4.3过户费用承担第五条：税费承担5.1买受人承担的税费5.2出卖人承担的税费5.3税费支付方式及时间第六条：合同的履行及违约责任6.1出卖人履行合同义务6.2买受人履行合同义务6.3违约责任及赔偿第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3适用法律第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后事宜处理第十条：附加条款10.1附加条款内容第十一条：其他约定11.1其他约定内容第十二条：附件12.1附件清单第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3签署人信息第十四条：合同正本与副本14.1合同正本数量及保管方14.2合同副本数量及分发方14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息营业执照号：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3房地产描述1.4房地产权利证明甲方应向乙方提供合法的房地产权利证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第二条：房地产买卖价格及支付方式2.1买卖价格标的房地产的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款2.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在____________日内将购房款支付给甲方。第三条：房地产交付及验收3.1交付时间甲方应在本合同签订后____________日内，将符合本合同约定的标的房地产交付给乙方。3.2交付条件（1）房地产权属清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵；（2）房地产符合国家关于安全、环保、消防等相关规定；（3）房地产相关设施设备齐全，能够正常使用。3.3验收程序乙方应在收到标的房地产后____________日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对标的房地产有异议，应在验收期内提出，并书面说明理由。第四条：房地产权利转移及过户4.1转移条件双方应在本合同签订后____________日内，共同办理标的房地产权利转移手续。4.2过户流程（1）提交相关资料，包括身份证明、房产证、土地使用权证等；（2）缴纳相关税费；（3）等待过户机关审核；（4）领取新产权证书。4.3过户费用承担（1）买受人承担的费用：____________________；（2）出卖人承担的费用：____________________。第五条：税费承担5.1买受人承担的税费（1）契税：____________________；（2）印花税：____________________；（3）其他：____________________。5.2出卖人承担的税费（1）个人所得税：____________________；（2）土地增值税：____________________；（3）其他：____________________。5.3税费支付方式及时间乙方应按照本合同约定的税费承担方式，在过户手续办理前____________日内，将应由乙方承担的税费支付给甲方。第六条：合同的履行及违约责任6.1出卖人履行合同义务甲方应按照本合同约定，履行标的房地产的交付、权利转移等义务。6.2买受人履行合同义务乙方应按照本合同约定，支付购房款、承担税费等义务。6.3违约责任及赔偿双方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。具体违约责任按照本合同约定的条款执行。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方对于本合同的履行发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点双方约定，本合同相关的仲裁或诉讼地点为____________________。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）标的房地产权利转移完成；（2）乙方支付完毕全部购房款；（3）双方履行完毕本合同约定的其他义务。9.3合同失效后事宜处理本合同终止后，双方应按照合同约定处理合同失效后的事宜，包括但不限于办理权属变更、退还已支付款项、支付违约金等。第十条：附加条款10.1附加条款内容双方可以在本合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1其他约定内容双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于房屋装修、家具家电赠送等。第十二条：附件12.1附件清单（1）房产证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）买卖双方身份证明复印件；（4）其他重要文件。第十三条：合同签署13.1合同签署日期本合同签署日期为：____________________。13.2合同签署地点本合同签署地点为：____________________。13.3签署人信息甲方（出卖人）签署人：____________________乙方（买受人）签署人：____________________第十四条：合同正本与副本14.1合同正本数量及保管方本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本数量及分发方本合同副本一式两份，甲方留存一份，乙方留存一份。14.3合同副本的法律效力本合同副本在双方签字（或盖章）后具有法律效力，但不得用于履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机关、银行等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同履行过程中的义务，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照法律法规及行业规定收取相应的费用。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选择合适的第三方，并与其签订相应的服务合同。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）标的房地产过户需要过户机关的审核和办理；（2）买受人选择按揭付款方式，需要银行的审核和放款；（3）其他需要第三方协助的事宜。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于：（1）过户费用；（2）评估费用；（3）按揭手续费；（4）其他服务费用。3.2支付方式及时间乙方应按照甲乙双方与第三方签订的服务合同约定，在规定的时间内支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方的责任限额为：____________________元。4.2第三方责任限制第三方不承担因不可抗力、意外事件等导致合同履行困难或失败的责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不代表甲方或乙方任何一方，其行为仅代表其自身。5.2第三方与其他各方的沟通第三方在履行其职责过程中，应保持与甲方、乙方的良好沟通，确保合同的顺利进行。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方在履行其职责过程中违约，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方违约导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更如因第三方原因导致本合同需要变更，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除如因第三方原因导致本合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同，并按照本合同约定处理合同解除后的事宜。第八条：附件8.1附件本合同附件包括甲方、乙方与第三方签订的服务合同及相关文件。8.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管附件。第九条：签署9.1签署日期本附加条款签署日期为：____________________。9.2签署地点本附加条款签署地点为：____________________。9.3签署人甲方（出卖人）签署人：____________________乙方（买受人）签署人：____________________第十条：生效本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条：无效本附加条款的任何条款如被认定为无效，不影响其他条款的效力。第十二条：争议解决本附加条款引起的争议，按照本合同第八条的约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：中介服务合同附件五：评估报告附件六：过户申请书附件七：过户费用清单附件八：按揭贷款合同附件九：贷款批准通知书附件十：还款计划表附件十一：其他重要文件附件详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。3.买卖双方身份证明复印件：应提供有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。4.中介服务合同：应明确中介服务的范围、费用、支付方式等条款。5.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，内容包括房产评估值、评估依据等。6.过户申请书：应填写完整、清晰，包括买卖双方的基本信息、房产信息等。7.过户费用清单：应详细列出过户所需支付的费用，包括税费、手续费等。8.按揭贷款合同：应明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。9.贷款批准通知书：应由银行出具，注明贷款批准金额、利率等信息。10.还款计划表：应明确还款日期、还款金额等信息。11.其他重要文件：包括但不限于房产交易过程中的协议、通知、证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付符合合同约定的标的房地产；2.乙方未按照约定时间支付购房款或承担税费；3.第三方未按照约定时间完成其职责，或其行为导致甲方或乙方遭受损失；4.甲方、乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失；5.法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额的__%支付违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿；3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方同意解除