2024年度房地产买卖及抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖及抵押合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息第二条：房地产基本情况2.1房地产权属情况2.2房地产位置、面积及用途2.3房地产现状第三条：买卖价格及支付方式3.1房地产买卖价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条：房地产交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3交付确认第五条：房地产质量及保修5.1房地产质量标准5.2质量问题处理方式5.3保修期限及范围第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3抵押权人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼地点及适用法律第九条：合同的生效、终止和继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3相邻关系第十一条：附件11.1房地产权属证明11.2买卖合同副本11.3抵押合同副本第十二条：合同签订时间及地点12.1签订时间12.2签订地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺14.3抵押权人声明及承诺第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号码：____________注册地址：____________法定代表人：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息营业执照号码：____________注册地址：____________法定代表人：____________联系人：____________联系电话：____________1.3抵押权人信息营业执照号码：____________注册地址：____________法定代表人：____________联系人：____________联系电话：____________第二条：房地产基本情况2.1房地产权属情况2.2房地产位置、面积及用途房地产具体位置：____________土地面积：____________平方米建筑总面积：____________平方米土地用途：____________建筑用途：____________2.3房地产现状房地产现状：____________甲方应保证房地产在交付时符合约定的现状。第三条：买卖价格及支付方式3.1房地产买卖价格双方同意，房地产的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式及期限乙方采取____________方式支付购房款，自本合同签订之日起____________日内一次性付清。3.3支付凭证支付凭证为乙方支付购房款的____________等，支付完成后由甲方出具收款凭证。第四条：房地产交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起____________日内，将房地产交付给乙方。4.2过户手续及费用甲乙双方应按照____________的相关规定，共同办理房地产过户手续，相关费用由乙方承担。4.3交付确认房地产交付时，甲乙双方应共同签署交付确认书。第五条：房地产质量及保修5.1房地产质量标准甲方保证房地产符合国家及行业的质量标准，符合约定的用途。5.2质量问题处理方式如房地产存在质量问题，乙方有权要求甲方在____________日内予以修复，如甲方未能修复，乙方有权要求甲方赔偿。5.3保修期限及范围房地产的保修期限为____________年，自交付之日起计算，保修范围为____________等。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序甲乙双方应按照____________的相关规定，办理合同变更或解除手续。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及适用法律双方同意选择____________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。本合同受中华人民共和国法律管辖。第九条：合同的生效、终止和继承9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方履行完毕合同义务，乙方支付完毕购房款；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同继承本合同在甲乙双方均死亡的情况下，由其合法继承人继续履行。第十条：其他约定10.1物业管理甲乙双方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。10.2配套设施房地产附属设施包括但不限于____________，甲方应保证设施的正常运行。10.3相邻关系甲乙双方应处理好与相邻方的关系，维护和谐稳定的邻里关系。第十一条：附件11.1房地产权属证明附件中应包含房地产权属证明文件的复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2买卖合同副本附件中应包含本合同的副本，以备双方查阅。11.3抵押合同副本附件中应包含抵押合同的副本，以备双方查阅。第十二条：合同签订时间及地点12.1签订时间本合同签订时间为：____________年____________月____________日。12.2签订地点本合同签订地点为：____________。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一式____________份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本一式____________份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：双方声明及承诺14.1甲方声明及承诺甲方声明：本合同所述房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因房地产权属问题导致乙方损失的，甲方愿意承担相应的法律责任。14.2乙方声明及承诺乙方声明：本合同所述房地产买卖价格、支付方式等均为真实、有效。如乙方未按约定支付购房款，愿意承担相应的违约责任。14.3丙方声明及承诺丙方声明：本合同所述房地产抵押权设立合法，丙方愿意按照约定履行抵押权人的义务。如因抵押权问题导致乙方损失的，丙方愿意承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义1.2第三方范围（1）提供房地产交易咨询、协助办理过户手续的中介机构；（2）进行房地产评估、审计的评估机构、审计机构；（3）提供金融服务、协助办理抵押贷款的金融机构；（4）其他与房地产买卖及抵押相关的服务机构和个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方介入的具体事项、权限和责任。2.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照甲乙双方的意愿和要求，公正、客观、及时地完成各项任务。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条：第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用第三方介入本合同所需支付的费用，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.2支付方式及期限甲乙双方应在第三方完成服务事项后，按照约定的方式和期限支付第三方服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保甲乙双方的合法权益。4.2第三方责任限额的调整如甲乙双方认为第三方责任限额需要调整，可协商一致后进行修改。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同中仅为协助甲乙双方完成房地产买卖及抵押手续的服务机构和个人，不改变甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在本合同中的权利义务，由甲乙双方与第三方协商确定。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。第六条：第三方介入后的合同变更和解除6.1合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方协商一致后，可签订书面解除协议，终止合同效力。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决途径如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖。如甲乙双方同意选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条：第三方介入后的合同正本及副本8.1合同正本本合同正本一式____________份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2合同副本本合同副本一式____________份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权证等，证明甲方对房地产享有合法权属。附件二：买卖合同副本详细要求：本合同的正本副本，甲乙双方各执一份，用于双方查阅和留存。附件三：抵押合同副本详细要求：抵押合同的正本副本，甲乙双方及丙方各执一份，用于双方查阅和留存。附件四：第三方服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务及第三方责任限额。附件五：支付凭证详细要求：甲乙双方支付购房款及第三方服务费用的凭证，如转账凭证、现金收据等。附件六：交付确认书详细要求：甲乙双方签署的房地产交付确认书，证明双方已按约定完成交付。附件七：过户手续办理完毕证明详细要求：房地产过户手续办理完毕的证明文件，如过户登记证明等。附件八：质量问题修复记录详细要求：如房地产存在质量问题，甲方修复问题的记录和乙方确认的证明。附件九：保修期限及范围说明详细要求：明确房地产保修期限及保修范围的说明文件。附件十：物业管理相关文件详细要求：物业管理公司的相关文件，如物业服务合同、物业费用缴纳凭证等。附件十一：配套设施相关文件详细要求：如水、电、燃气、供暖等配套设施的相关文件和凭证。附件十二：相邻关系处理文件详细要求：如甲乙双方与相邻方处理相邻关系的文件和凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房地产；2.甲方未按约定履行质量保证义务；3.乙方未